Intel · Property　/　宜蘭縣　/　頭城鎮　/　湯院子

資產情報 · Asset intelligence

湯院子

宜蘭縣頭城鎮文雅路57巷18號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 27.2 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下1層

位置 · Location

座標 24.8623027, 121.8189548

一段話摘要 · In one paragraph

湯院子坐落於頭城鎮，是一處 171 戶的 RC造社區（地上15層,地下1層），由群揚建設有限公司興建。市場累積 259 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 19.7–36.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 259 筆 · 對照頭城鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加頭城鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭城鎮

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 19.7–36.9 · 租賃 17 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 259）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	31.3	730	26.9	⊕
114/10	十四層	23.5	710	30.2
114/10	六層	23.5	688	29.2
114/07	九層	23.5	611	26.0
114/07	九層	23.5	611	26.0
114/04	九層	32.9	800	28.3	⊕
113/09	十一層	23.5	610	25.9
113/08	九層	20.6	580	28.1
113/07	五層	20.6	536	26.0
113/07	八層	20.6	615	29.8
113/07	七層	23.5	610	25.9
113/06	六層	41.8	1,088	26.0
113/06	七層	22.0	570	25.9
113/06	五層	20.6	536	26.0
113/06	五層	20.6	536	26.0
113/05	十四層	23.5	680	28.9
113/05	十層	20.6	560	27.2
113/04	十三層	23.5	670	28.5
113/02	四層	23.5	530	22.5
113/02	一層	24.0	680	28.3
113/01	十四層	20.6	630	30.6
112/12	八層	23.8	658	27.7
112/12	八層	23.5	658	28.0
112/12	十四層	20.6	630	30.6
112/12	十四層	28.1	630	22.4
112/12	一層	25.6	740	28.9
112/12	一層	23.8	730	30.7
112/12	一層	23.8	730	30.7
112/12	五層	20.6	580	28.1
112/12	十四層	28.1	630	22.4
112/10	十三層	23.5	680	28.9
112/09	十三層	23.5	684	29.1
112/06	八層	23.5	640	27.2
112/06	八層	23.8	640	26.9
112/06	十層	20.6	598	29.0
112/06	七層	23.5	650	27.6
112/06	七層	25.4	670	26.4
112/05	五層	23.8	620	26.1
112/04	十二層	31.3	718	23.0	⊕
112/04	四層	23.5	650	27.6
112/04	二層	25.6	770	36.9	⊕
112/04	二層	24.0	634	26.4
112/04	二層	23.8	639	26.9
112/04	二層	23.8	650	27.3
112/04	二層	23.8	650	27.3
112/04	二層	23.8	650	27.3
112/03	四層	31.0	750	27.6	⊕
112/02	三層	23.5	650	27.6
112/02	三層	23.5	650	27.6
112/02	四層	23.5	650	27.6
112/02	三層	23.5	650	27.6
112/01	五層	23.5	638	27.1
111/12	十層	22.0	570	25.9
111/12	六層	23.8	625	26.3
111/12	十層	23.5	613	26.0
111/11	十四層	20.6	620	30.1
111/11	十四層	20.6	620	30.1
111/11	十四層	20.6	620	30.1
111/11	十四層	20.6	620	30.1
111/11	一層	23.8	750	31.5
111/10	十一層	31.0	740	28.0	⊕
111/10	十二層	31.3	720	23.0	⊕
111/09	十一層	22.0	575	26.1
111/08	四層	31.3	662	23.6	⊕
111/08	十層	23.8	650	27.3
111/08	十二層	20.6	580	28.1
111/08	五層	23.5	630	26.8
111/08	七層	23.5	640	27.2
111/08	十一層	23.8	650	27.3
111/07	一層	24.0	655	27.3
111/06	五層	23.5	650	27.6
111/06	八層	23.5	650	27.6
111/05	三層	23.8	650	27.3
111/03	十二層	20.6	580	28.1
111/02	十四層	23.5	680	28.9
111/02	十二層	23.5	570	24.2
111/01	八層	23.5	650	27.6
110/10	三層	20.6	535	25.9
110/09	十三層	23.8	629	26.4
110/08	七層	25.4	650	25.6
110/08	七層	23.5	630	26.8
110/08	十四層	20.6	615	29.8
110/08	四層	20.6	530	25.7	▲
110/07	四層	20.6	530	25.7	▲
110/07	十三層	23.5	680	28.9
110/05	五層	20.6	513	24.9
110/05	五層	20.6	513	24.9
110/05	五層	20.6	513	24.9
110/05	六層	21.2	525	24.8
110/05	六層	20.6	525	25.4
110/05	七層	22.0	545	24.8
110/04	十三層	22.0	515	23.4
110/04	十二層	31.0	610	19.7	⊕
110/02	七層	23.5	630	26.8
110/01	一層	24.0	635	26.5
110/01	五層	20.6	560	27.1
109/11	六層	23.5	620	26.3
109/11	六層	23.5	620	26.3
109/11	十二層	22.0	580	26.4
109/11	十四層	23.5	673	28.6
109/11	五層	25.4	636	25.0
109/10	六層	23.5	620	26.3
109/10	六層	23.5	609	25.9
109/09	十三層	23.5	680	28.9
109/09	十二層	31.3	700	22.4	⊕
109/08	十四層	23.5	660	28.0
109/08	十四層	23.5	685	29.1
109/08	十三層	23.5	660	28.0
109/07	十四層	21.2	598	28.2
109/03	八層	28.1	580	20.6	⊕
108/11	十三層	23.5	666	28.3
108/11	十三層	23.5	680	28.9
108/10	十三層	23.5	680	28.9
108/10	十三層	25.4	700	27.6
108/10	四層	23.5	650	27.6
108/09	四層	25.4	660	26.0
108/06	一層	23.8	650	27.3
108/06	十層	23.5	588	25.0
108/03	十四層	21.2	598	28.2
107/12	五層	20.6	595	28.8
107/05	一層	23.8	718	30.2
107/02	十三層	23.8	651	27.4
107/02	十三層	23.5	655	27.8
107/02	六層	23.8	605	25.4
107/02	十三層	23.5	666	28.3
107/02	六層	23.5	609	25.9
107/02	六層	23.5	620	26.3
107/02	七層	23.5	627	26.6
107/02	七層	23.5	616	26.2
107/02	二層	23.8	633	26.6
106/11	九層	31.0	702	26.4	⊕
106/11	十層	20.6	575	27.9
106/11	七層	25.4	650	25.6
106/11	七層	23.5	627	26.6
106/11	一層	25.6	719	28.0
106/11	八層	23.5	633	26.9
106/11	八層	23.5	633	26.9
106/11	八層	23.8	618	26.0
106/11	八層	23.5	622	26.4
106/11	一層	23.8	694	29.2
106/11	二層	23.8	621	26.1
106/11	二層	24.0	616	25.7
106/11	五層	25.4	637	25.1
106/11	五層	23.5	614	26.1
106/11	五層	23.5	614	26.1
106/11	五層	23.5	614	26.1
106/11	五層	23.8	598	25.1
106/11	六層	23.5	620	26.3
106/11	六層	23.5	620	26.3
106/11	十層	23.8	631	26.5
106/11	十四層	20.6	598	29.0
106/11	十四層	23.5	662	28.1
106/11	十四層	23.5	673	28.6
106/11	十四層	23.5	673	28.6
106/11	十三層	23.5	666	28.3
106/11	十三層	25.4	691	27.2
106/11	十三層	23.5	666	28.3
106/11	十四層	20.6	598	29.0
106/11	十四層	20.6	598	29.0
106/11	十四層	21.2	598	28.2
106/11	十四層	20.6	598	29.0
106/11	十四層	20.6	598	29.0
106/10	八層	31.0	700	26.3	⊕
106/08	八層	28.7	604	24.7	⊕
106/08	九層	28.1	610	25.7	⊕
105/07	四層	20.6	507	24.6
104/02	十層	20.6	560	27.2
104/01	七層	23.5	615	26.1
104/01	二層	20.6	550	26.7
104/01	十四層	31.3	720	26.9	⊕
104/01	十四層	23.5	690	29.3
104/01	五層	23.5	580	24.6
104/01	七層	23.8	625	26.3
104/01	九層	23.8	620	26.1
103/12	十三層	21.2	579	27.3
103/12	十三層	20.6	588	28.5
103/12	十三層	20.6	588	28.5
103/12	十三層	20.6	588	28.5
103/12	十三層	20.6	588	28.5
103/12	十四層	22.0	590	26.8
103/12	十層	23.5	618	26.3
103/12	十層	23.5	637	27.1
103/12	九層	23.5	610	25.9
103/12	十三層	20.6	588	28.5
103/11	四層	22.0	560	25.5
103/11	十三層	29.5	665	26.6	⊕
103/11	三層	31.0	680	25.5	⊕
103/11	七層	125.7	3,134	24.9
103/10	十四層	25.4	701	27.6
103/10	三層	29.5	630	25.0	⊕
103/10	四層	28.1	607	25.5	⊕
103/10	三層	20.6	538	26.1
103/10	五層	22.0	546	24.8
103/10	六層	25.4	662	26.1
103/10	六層	20.6	525	25.4
103/10	六層	20.6	525	25.4
103/10	七層	20.6	545	26.4
103/10	四層	20.6	507	24.6
103/10	五層	21.2	513	24.2
103/10	十二層	21.2	551	26.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下1層

總戶數171 戶

棟戶規劃1棟，171戶住家

基地面積1,146 坪

建蔽率52%

公設比43%

車位規劃平面式91個（車位比 1:0.53）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局開放格局(20.63~23.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群揚建設有限公司

營造廠商嘉福營造 (甲級營造)

建築設計向登群建築師事務所

建造執照(103)(4)(21)建管建字第00330號

使用執照(106)(8)(14)建管使字第00472號

使照配對—

主要建材RC

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房瑜伽教室廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？