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資產情報 · Asset intelligence
台信樂晴市
新北市土城區青雲路411巷旁 · 237 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.6萬
中位 · 均 46.1 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
237戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.9754342, 121.4588507
一段話摘要 · In one paragraph
台信樂晴市坐落於土城區，是一處 237 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由台信建設公司興建。市場累積 130 筆實價成交，近三年每坪中位 46.6 萬，成交區間 28.6–57.6 萬。 所在里「清和里」近十年人口成長 +1.9%，家戶所得中位 42.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 30.9 萬/坪 · 區間 28.6–57.6 · 租賃 54 筆（648 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 130）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 九層 | 49.3 | 2,368 | 54.5 | ⊕ |
| 114/12 | 十二層 | 49.2 | 2,300 | 46.7 | ⊕ |
| 114/09 | 七層 | 49.3 | 730 | 14.8 | ⊕▲ |
| 114/08 | 十層 | 44.8 | 2,040 | 45.5 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 35.1 | 1,635 | 46.6 | ⊕ |
| 114/06 | 八層 | 35.1 | 1,668 | 57.6 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 49.3 | 1,525 | 30.9 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 49.3 | 1,525 | 30.9 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 48.5 | 2,030 | 45.9 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 35.1 | 1,610 | 56.5 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 35.1 | 1,380 | 46.0 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 44.0 | 1,631 | 41.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十四層 | 44.0 | 1,580 | 40.1 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 34.2 | 1,450 | 51.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 44.8 | 1,345 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 45.6 | 1,418 | 33.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 46.4 | 1,378 | 32.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 36.3 | 1,208 | 33.3 | ◷ |
| 109/07 | 十四層 | 46.4 | 1,404 | 32.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 48.5 | 1,420 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 58.6 | 1,738 | 33.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 48.5 | 1,398 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 49.3 | 1,420 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 48.5 | 1,480 | 32.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 49.3 | 1,505 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 49.2 | 1,422 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 49.3 | 1,528 | 33.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 49.3 | 1,510 | 33.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 49.3 | 1,455 | 32.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 49.3 | 1,500 | 32.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 49.3 | 1,473 | 32.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 48.5 | 1,420 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 49.3 | 1,498 | 32.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 49.3 | 1,492 | 32.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 44.8 | 1,258 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 34.2 | 1,015 | 33.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 46.4 | 1,388 | 32.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 49.3 | 1,400 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 49.3 | 1,460 | 32.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 49.3 | 1,460 | 32.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 49.3 | 1,500 | 32.9 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十層 | 44.8 | 1,294 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 49.2 | 1,480 | 32.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 49.3 | 1,448 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 44.8 | 1,228 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 44.0 | 1,258 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 35.1 | 1,030 | 32.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 35.1 | 1,018 | 32.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 35.1 | 1,000 | 32.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 44.8 | 1,300 | 31.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 49.2 | 1,478 | 32.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 49.3 | 1,388 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 49.3 | 1,380 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 44.8 | 1,298 | 31.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 49.3 | 1,468 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 48.5 | 1,388 | 30.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 35.1 | 1,018 | 32.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二層 | 45.1 | 1,227 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 49.3 | 1,418 | 31.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 49.3 | 1,408 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 49.3 | 1,390 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 44.8 | 1,285 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 35.1 | 999 | 32.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 46.4 | 1,356 | 31.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 49.3 | 1,410 | 30.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 44.8 | 1,202 | 29.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 44.8 | 1,258 | 30.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 44.8 | 1,278 | 31.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 35.1 | 990 | 32.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 六層 | 44.8 | 1,228 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 46.4 | 1,292 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 46.4 | 1,315 | 31.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十三層 | 44.0 | 1,270 | 31.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 49.2 | 1,390 | 30.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 44.0 | 1,200 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 43.2 | 1,162 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 44.0 | 1,252 | 31.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 35.1 | 960 | 31.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 46.4 | 1,247 | 29.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 49.2 | 1,426 | 31.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 49.3 | 1,420 | 31.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 49.3 | 1,415 | 31.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 35.1 | 977 | 31.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 44.0 | 1,250 | 30.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 44.0 | 1,209 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二層 | 34.2 | 926 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 44.8 | 1,250 | 30.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 34.2 | 908 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 35.1 | 958 | 30.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 35.1 | 980 | 31.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 44.8 | 1,265 | 30.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 49.3 | 1,370 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 36.0 | 950 | 30.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 44.8 | 1,266 | 30.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 44.0 | 1,198 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 43.2 | 1,216 | 30.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 44.0 | 1,190 | 29.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 43.2 | 1,200 | 30.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 44.8 | 1,188 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 44.8 | 1,235 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 35.1 | 920 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 35.1 | 920 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 34.2 | 950 | 30.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 35.1 | 944 | 30.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 34.2 | 940 | 30.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 35.1 | 990 | 32.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 35.1 | 940 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 35.1 | 970 | 31.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 44.0 | 1,178 | 29.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 44.8 | 1,240 | 30.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 46.4 | 1,260 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 49.2 | 1,355 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 49.2 | 1,430 | 31.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 44.8 | 1,174 | 28.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 44.8 | 1,220 | 30.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 44.8 | 1,252 | 30.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 46.4 | 1,238 | 29.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 47.3 | 1,260 | 29.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 49.3 | 1,420 | 31.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 49.3 | 1,360 | 29.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 49.3 | 1,410 | 30.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 49.3 | 1,398 | 30.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 44.9 | 1,181 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三層 | 44.0 | 1,156 | 28.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 44.8 | 1,218 | 29.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 49.3 | 1,380 | 30.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二層 | 34.2 | 921 | 29.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 49.2 | 1,432 | 31.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 46.4 | 1,300 | 30.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 44.8 | 1,235 | 29.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數237 戶
棟戶規劃2幢，4棟，230戶住家，7戶店面
基地面積1,438 坪
建蔽率42%
公設比32–32.5%
車位規劃平面式230個（車位比 1:0.97）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(25坪)/三房(33~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台信建設公司
營造廠商達偉營造股份有限公司
建築設計陳朝雄建築師事務所
建造執照108土建字第00249號
使用執照113土使字第00110號
使照配對✓ 142 戶 G3店舖/H2集合住宅
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱
林內三機、櫻花牌微波烤爐、愛惠普淨水器、和成最新超級馬桶、RAK磁磚
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？