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資產情報 · Asset intelligence

喬立雍容

台中市西屯區台灣大道三段686-1號　·　115 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 36.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.171141285529, 120.637862524315

一段話摘要 · In one paragraph

喬立雍容坐落於西屯區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由喬立建設機構興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 17.2–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 17.2–46.2 · 租賃 97 筆（820 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	60.7	1,800	29.6	⊕▲
114/09	十層	90.1	3,000	33.3	⊕
114/04	十三層	81.3	3,250	40.0	⊕
114/04	七層	75.4	2,900	38.5	⊕
114/03	十層	90.1	3,350	37.2	⊕
114/01	九層	81.3	3,000	36.9	⊕
113/05	二十層	80.6	1,900	23.6	⊕
113/05	十一層	60.7	2,518	44.6	⊕
113/05	十九層	90.3	3,450	38.2	⊕
113/02	十五層	106.2	3,818	36.0	⊕
112/12	一層，夾層	31.6	1,460	46.2
112/12	四層	60.7	1,360	22.4	⊕
112/12	十二層	84.2	2,858	33.9	⊕
112/11	十六層	106.2	3,980	39.8	⊕
112/07	五層	76.1	2,160	28.4	⊕
111/11	三層	75.4	2,050	27.2	⊕
111/11	九層	81.3	2,302	28.3	⊕
111/08	十九層	106.2	3,300	31.1	⊕▲
111/06	十六層	89.4	2,688	30.1	⊕
111/05	十層	75.4	2,438	32.3	⊕
111/04	十一層	60.7	2,178	35.9	⊕
111/03	四層	80.5	2,156	26.8	⊕
111/03	六層	80.5	2,116	27.3	⊕
111/02	十一層	80.5	2,258	28.1	⊕
111/01	十五層	40.8	1,000	24.5	⊕▲
111/01	五層	75.4	1,900	25.2	⊕
110/09	十層	75.4	2,300	33.0	⊕
110/06	九層	84.2	2,100	24.9	⊕
110/05	五層	75.4	1,930	25.6	⊕
110/04	十一層	75.4	1,810	24.0	⊕
109/12	十九層	106.2	2,688	25.3	⊕
109/11	十一層	80.5	2,398	29.8	⊕
109/10	六層	75.4	1,780	24.0	⊕
109/08	十三層	80.5	1,880	23.4	⊕
109/08	十九層	90.3	2,040	22.6	⊕
109/07	二十一層	90.3	2,060	22.8	⊕
109/07	十三層	75.4	1,700	22.5	⊕
109/06	二十二層	106.2	2,700	25.4	⊕
109/06	十七層	106.2	2,950	27.8	⊕
109/03	十九層	105.8	2,608	24.6	⊕
109/02	十四層	84.8	2,088	24.6	⊕
109/01	十八層	97.0	2,388	24.6	⊕
108/12	十層	60.1	1,503	25.0	⊕
108/11	十二層	60.1	1,650	27.4	⊕
108/10	十二層	81.3	1,650	20.3	⊕
108/05	十四層	95.4	1,895	21.0	⊕
108/01	三層	93.0	1,780	20.9	⊕
107/10	十二層	60.7	1,438	23.7	⊕
107/10	十一層	84.2	1,728	20.5	⊕
107/08	十層	75.4	1,626	21.6	⊕
107/05	三層	60.1	1,220	20.3	⊕
107/04	十二層	80.5	1,650	20.5	⊕
106/10	十三層	84.2	1,800	21.4	⊕
106/08	二十三層	80.6	1,880	23.3	⊕
106/08	十層	65.1	1,670	25.6	⊕
106/07	二十層	97.0	2,410	24.8	⊕
106/06	二十四層	97.4	2,293	23.5	⊕
106/04	二十三層	97.0	2,500	25.8	⊕
105/12	六層	60.2	1,800	29.9	⊕
105/11	十六層	90.3	2,500	27.7	⊕
105/08	十一層	80.5	1,900	23.6	⊕
105/07	十層	90.1	2,030	22.5	⊕
105/04	十一層	60.7	1,480	24.4	⊕
105/03	七層	75.4	2,250	29.8	⊕
104/10	五層	60.7	1,360	22.4	⊕
104/09	二十一層	105.8	2,950	27.9	⊕
104/09	十二層	60.7	1,506	24.8	⊕
104/06	十層	89.3	2,250	25.2	⊕
104/05	二十三層	81.5	2,420	29.7	⊕
104/04	十八層	90.3	2,618	29.0	⊕
103/09	五層	80.8	1,700	21.0	⊕
103/08	四層	80.5	1,760	21.9	⊕
103/08	四層	81.3	1,750	21.5	⊕
103/06	十一層	60.1	1,512	25.1	⊕
103/06	六層	60.1	1,800	29.9	⊕
102/12	十四層	82.2	1,850	22.5	⊕
102/10	二十四層	105.8	2,298	21.7	⊕
102/10	七層	66.6	1,810	27.2	⊕
102/10	二十層	88.2	1,970	22.3	⊕
102/10	三層	80.5	1,460	18.1	⊕
102/09	六層	90.1	1,830	20.3	⊕
102/09	七層	80.5	1,700	21.1	⊕
102/09	九層	81.3	1,696	20.9	⊕
102/09	十一層	84.2	1,500	17.8	⊕
102/09	十七層	106.2	2,650	25.0	⊕
102/09	十層	90.1	1,570	17.4	⊕
102/09	十三層	75.4	1,460	19.4	⊕
102/09	二十二層	123.4	2,505	20.3	⊕
102/09	二十三層	81.5	1,750	21.5	⊕
102/08	十五層	106.2	2,375	22.4	⊕
102/08	十九層	105.8	2,148	20.3	⊕
102/08	三層	70.3	1,722	24.5	⊕
102/08	七層	60.1	1,047	17.4	⊕
102/08	十一層	60.7	1,190	19.6	⊕
102/08	十七層	105.8	2,100	19.8	⊕
102/08	二十二層	85.9	1,880	21.9	⊕
102/08	一層，夾層	39.8	1,712	43.0	⊕
102/08	四層	71.0	1,318	18.6	⊕
102/08	五層	60.1	1,145	19.0	⊕
102/08	十二層	80.5	1,590	19.8	⊕
102/08	一層，夾層	60.0	2,708	45.1	⊕
102/08	二十三層	106.2	2,303	21.7	⊕
102/08	十七層	80.6	1,960	24.3	⊕
102/08	十九層	72.7	1,718	23.6	⊕
102/08	二十層	72.7	1,718	23.6	⊕
102/08	十層	75.4	1,500	19.9	⊕
102/08	十三層	64.5	1,109	17.2	⊕
102/08	十層	60.1	1,190	19.8	⊕
102/08	十一層	80.5	1,768	22.0	⊕
102/08	十三層	80.5	1,630	20.3	⊕
102/08	二十一層	105.8	1,876	17.7	⊕
102/08	六層	84.2	1,656	19.7	⊕
102/08	十六層	71.8	1,838	25.6	⊕
102/08	三層	90.1	1,580	17.5	⊕
102/08	三層	75.4	1,351	17.9	⊕
102/08	九層	60.7	1,250	20.6	⊕
102/08	九層	84.2	1,500	17.8	⊕
102/08	四層	60.1	1,082	18.0	⊕
102/08	二十二層	106.2	2,550	24.0	⊕
102/08	十五層	89.4	1,760	19.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數115 戶

棟戶規劃2棟，115戶住家

基地面積1,024 坪

建蔽率65.06%

公設比32.5%

車位規劃平面式254個（車位比 1:2.21）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局4+1房(110坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建喬立建設機構

營造廠商建興營造

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照97府都建建字第00287號

使用執照103中都使字第03049號

使照配對✓ 115 戶店舖、集合住宅、辦公室

主要建材V&B衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房KTV瑜伽教室曬被區LoungeBar用餐區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？