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資產情報 · Asset intelligence

鄉城新好國宅

台南市北區北園街22號　·　447 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 26.5 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

447戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 23.010742, 120.223358

一段話摘要 · In one paragraph

鄉城新好國宅坐落於北區，是一處 447 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由鄉城建設實業股份有限公司興建。市場累積 241 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 4.9–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 241 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 4.9–33.8 · 租賃 301 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 241）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	20.7	588	28.4
114/11	五層	24.0	570	23.8
114/10	十一層	35.2	630	17.9	⊕
114/10	十三層	32.1	760	23.7
114/09	十層	38.9	720	18.5	⊕
114/01	十三層	20.7	600	29.0
113/12	十三層	19.6	650	33.2
113/11	十三層	22.7	670	29.5	⊕
113/10	四層	32.1	730	22.7
113/10	十四層	20.7	700	33.8
113/09	八層	35.2	980	27.8	⊕
113/09	九層	20.7	596	28.8
113/09	九層	20.7	600	29.0
113/09	三層	32.1	750	23.4
113/07	六層	20.3	550	27.2
113/07	六層	32.1	750	23.4
113/07	十三層	20.7	600	29.0
113/04	一層，夾層	12.6	275	21.8	⊕
113/04	三層	38.9	900	23.2	⊕
113/03	十層	22.7	685	30.1	⊕
113/02	四層	19.6	456	23.3	▲
113/02	一層，騎樓，夾層	25.8	850	32.9	⊕
112/12	一層，騎樓，夾層	22.4	450	20.1
112/12	八層	32.1	725	22.6
112/10	十四層	19.6	468	23.9
112/07	十四層	20.7	650	31.4
112/06	十二層	20.7	605	29.2
112/04	十三層	27.1	688	25.4	⊕
112/03	十三層	20.7	525	25.4
112/03	五層	20.7	600	29.0
112/02	十二層	38.9	1,080	27.8	⊕
111/12	二層	20.3	508	25.1
111/12	十層	20.3	520	25.7
111/10	十三層	20.3	520	25.7
111/10	五層	20.7	500	24.2
111/09	十三層	20.7	555	26.8
111/09	十四層	23.8	550	23.1	⊕
111/08	四層	19.6	425	21.7
111/08	十二層	20.7	600	29.0
111/07	四層	20.7	550	26.6
111/06	十二層	32.1	700	21.8
111/06	四層	35.2	730	20.7	⊕
111/05	五層	35.2	720	20.4	⊕
111/05	十層	19.6	515	26.3
111/05	十三層	20.7	500	24.2
111/05	七層	20.3	550	27.2
111/03	十二層	38.9	735	18.9	⊕
111/03	五層	38.9	838	21.6	⊕
111/03	十三層	23.8	550	23.1	⊕
111/02	四層	32.1	680	21.2
111/02	七層	20.3	486	24.0
111/02	十二層	20.7	420	20.3
111/01	十三層	19.6	495	25.3
111/01	十二層	27.1	610	22.5	⊕
110/11	十二層	19.6	470	24.0
110/10	十一層	23.8	580	24.3	⊕
110/10	二層	20.7	400	19.3
110/09	七層	23.8	420	17.6	⊕
110/09	一層，騎樓，夾層	22.4	430	19.2	▲
110/09	九層	20.7	365	17.6
110/09	七層	38.9	680	17.5	⊕
110/09	五層	23.8	480	20.1	⊕
110/08	九層	35.2	800	22.4	⊕
110/08	四層	23.4	560	23.9	⊕
110/08	二層	27.1	530	19.6	⊕
110/06	十一層	38.9	825	20.9	⊕
110/06	一層，夾層	22.0	500	22.7	⊕
110/06	八層	22.7	528	23.2	⊕
110/06	一層，夾層	25.3	525	20.8	⊕
110/05	七層	35.2	598	17.0	⊕
110/05	十一層	35.2	450	12.8	⊕
110/04	四層	23.4	468	20.1	⊕
110/03	八層	23.8	500	21.0	⊕
110/03	十三層	32.1	508	15.8
110/03	十三層	20.7	353	17.1
110/03	一層，騎樓，夾層	30.1	590	19.7	⊕
110/02	十一層	38.9	550	14.2	⊕
110/02	八層	20.3	295	14.6
110/01	九層	35.2	555	14.8	⊕
110/01	七層	19.6	350	17.9
109/12	一層，夾層	25.3	460	18.2	⊕
109/12	五層	24.0	370	15.4
109/11	一層，夾層	24.8	620	25.0	⊕
109/10	四層	23.4	450	19.2	⊕
109/09	四層	20.7	350	16.9
109/07	八層	22.7	415	18.3	⊕
109/06	九層	20.7	245	11.8
109/05	四層	19.6	310	15.8
109/04	十二層	22.7	358	15.7	⊕
109/03	十三層	38.9	537	13.9	⊕
109/01	十四層	32.1	480	14.9
108/10	七層	20.7	316	15.3
108/10	五層	22.7	345	15.2	⊕
108/10	一層，騎樓，夾層	22.3	425	19.0
108/09	十層	23.4	350	15.0	⊕
108/06	九層	35.7	410	11.5
108/06	九層	20.3	295	14.6
108/05	十二層	23.8	360	15.1	⊕
108/05	二層	20.7	275	13.3
108/04	十一層	23.4	308	12.2	⊕
108/04	五層	22.7	350	15.4	⊕
108/04	六層	19.6	266	13.6
108/04	一層，騎樓，夾層	22.3	400	17.9
108/03	十一層	32.1	245	7.6	▲
108/03	十層	20.3	305	15.1
107/10	十四層	35.2	430	12.2	⊕
107/10	十三層	23.4	360	15.4	⊕
107/08	十三層	19.6	300	15.3
107/08	十二層	32.1	400	12.5
107/08	九層	23.4	270	11.5	⊕
107/07	八層	22.7	335	14.7	⊕
107/07	六層	20.3	240	11.8
107/07	七層	35.2	280	7.9	⊕▲
107/07	十四層	23.8	310	13.0	⊕
107/07	十層	38.9	470	10.9	⊕
107/06	一層，夾層	22.0	400	18.2	⊕▲
107/05	十四層	59.2	760	12.8	⊕
107/05	六層	22.7	280	12.3	⊕
107/05	十四層	23.8	280	11.7	⊕
107/04	八層	38.9	520	13.4	⊕
107/03	十層	24.0	315	13.1
107/02	六層	23.4	355	15.2	⊕
107/01	四層	23.4	380	16.2	⊕
107/01	五層	32.1	375	11.7
106/12	四層	23.8	320	13.4	⊕
106/10	八層	20.3	225	11.1
106/10	七層	22.7	326	14.3	⊕
106/09	八層	19.6	270	13.8
106/09	三層	261.6	1,290	4.9	⊕
106/09	九層	27.1	320	11.8	⊕
106/09	十二層	19.6	250	12.8
106/09	九層	20.7	270	13.0
106/05	二層	19.6	270	13.8
106/04	七層	32.1	372	11.6
106/03	五層	20.7	250	12.1
106/03	十四層	16.3	285	17.5
106/03	五層	20.7	220	10.6
106/02	七層	23.8	312	13.1	⊕
106/01	十層	22.7	300	13.2	⊕
105/12	五層	35.7	380	10.6	▲
105/10	八層	20.7	222	10.7
105/09	一層，騎樓，夾層	28.8	385	13.3	⊕
105/08	一層，騎樓，夾層	22.4	405	18.1
105/07	十三層	20.7	270	13.0
105/06	十一層	23.8	320	13.4	⊕
105/06	三層	32.1	300	9.3
105/06	四層	35.2	398	11.3	⊕
105/05	十層	20.7	280	13.5
105/04	三層	35.7	430	12.0
105/04	九層	35.2	450	12.8	⊕
105/03	二層	35.3	400	11.3	⊕
104/11	八層	32.1	415	12.9
104/11	四層	20.7	260	12.6
104/10	十三層	20.7	275	13.3
104/10	十四層	20.7	330	15.9
104/10	十四層	20.3	238	11.8
104/10	六層	23.4	313	13.4	⊕
104/10	五層	20.3	250	12.3
104/09	四層	20.7	270	13.0
104/08	八層	19.6	238	12.1
104/08	一層，騎樓，夾層	24.6	450	18.3	⊕
104/08	三層	22.7	315	13.9	⊕
104/08	一層，夾層	22.0	344	15.6	⊕
104/07	八層	23.8	320	13.4	⊕
104/07	十層	23.8	320	13.4	⊕
104/06	五層	20.7	265	12.8
104/06	一層，騎樓，夾層	29.0	570	19.7	⊕
104/05	十四層	20.7	200	9.7
104/05	七層	20.7	280	13.5
104/04	十二層	20.7	270	13.0
104/04	八層	23.4	310	13.3	⊕
104/04	三層	22.7	270	11.9	⊕
104/04	四層	23.4	330	14.1	⊕
104/04	一層，夾層	30.0	400	13.4
104/02	十二層	38.9	545	14.0	⊕
103/12	十三層	23.4	285	12.2
103/12	十層	35.2	430	12.2	⊕
103/12	八層	38.9	460	11.8	⊕
103/12	七層	23.8	290	12.2	⊕
103/11	五層	35.2	435	12.3	⊕
103/11	一層，夾層	22.0	320	14.6	⊕
103/11	十四層	42.0	530	12.6	⊕
103/11	十層	22.7	250	11.0	⊕
103/09	九層	23.4	340	14.5	⊕
103/08	八層	38.9	485	12.5	⊕
103/07	一層，騎樓，夾層	29.0	460	15.9	⊕
103/07	四層	23.4	260	11.1	⊕
103/07	十層	35.2	420	11.9	⊕
103/07	七層	20.7	260	12.6
103/07	十二層	24.0	320	13.4
103/07	四層	20.3	290	14.3
103/07	五層	22.7	270	11.9	⊕
103/06	八層	35.2	440	12.5	⊕
103/05	五層	22.7	290	12.8	⊕
103/04	十三層	27.1	257	9.5	⊕
103/03	十層	35.2	410	11.6	⊕
103/02	七層	35.7	398	11.1
103/02	十三層	20.7	250	12.1
103/02	四層	20.7	215	10.4
103/02	十三層	35.7	490	13.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數447 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.09%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

朝向朝南、朝東南、朝西、朝北、朝東

格局一房(9.49~28.96坪)/二房(16.33~38.85坪)/三房(20.26~38.85坪)/四房(35.72~38.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉城建設實業股份有限公司

建造執照(086)南工造字第00664號

使用執照(87)南工使字第489號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？