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資產情報 · Asset intelligence

富陽四季

新北市淡水區中正東路二段77號　·　195 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 43.9 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層

位置 · Location

座標 25.154177218282, 121.459872499788

一段話摘要 · In one paragraph

富陽四季坐落於淡水區，是一處 195 戶的 RC造、SRC造社區（地上26層），由富陽建設興建。市場累積 310 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 23.9–56.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 310 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 23.9–56.2 · 租賃 638 筆（879 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 310）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	8.0	251	31.5	▲
114/12	二層	8.0	251	31.5	▲
114/11	十三層	15.6	710	45.5
114/08	三層	39.1	1,783	45.6
114/08	三層	19.3	820	42.6	⊕
114/06	十七層	26.1	936	35.9	⊕
114/06	二十二層	46.9	2,200	46.9	⊕
114/06	八層	15.8	750	47.4	▲
114/05	十五層	51.3	1,950	38.0	⊕
114/03	十九層	19.1	835	43.7	⊕
114/03	二十五層	9.3	425	45.5	⊕
114/01	十四層	15.9	650	40.8	▲
114/01	二十二層	15.9	768	48.2
113/11	十層	15.9	600	37.8
113/08	八層	15.5	678	43.8
113/08	二十四層	51.3	1,900	41.4	⊕
113/08	十二層	15.9	718	45.0
113/07	二十五層	80.6	3,550	44.0	⊕
113/07	三層	15.5	870	56.2
113/06	十五層	19.3	850	44.2	⊕
113/06	二十一層	19.2	850	48.4	⊕
113/05	十八層	15.9	680	42.7
113/05	二十四層	18.8	800	42.5	⊕
113/02	三層	31.1	1,350	43.5
113/02	四層	15.9	660	41.4
112/12	十一層	4.6	153	32.9	▲
112/12	九層	15.4	686	44.4
112/12	二十五層	50.1	1,850	40.9	⊕
112/11	二十層	31.8	1,450	45.6
112/11	十二層	31.0	1,470	47.4
112/11	二十層	15.9	650	40.8
112/11	七層	15.8	625	39.5
112/09	十九層	15.8	667	42.1
112/09	四層	46.0	2,100	45.6	⊕
112/09	十一層	15.9	680	42.7
112/08	六層	15.4	460	29.8	▲
112/07	七層	15.9	568	35.6
112/07	九層	15.9	660	41.4
112/07	六層	15.5	636	41.1
112/06	十三層	15.9	630	39.7
112/06	二十一層	19.2	715	37.3	⊕
112/05	四層	99.0	3,000	30.3	⊕▲
112/04	十層	45.4	1,828	40.3
112/03	十三層	15.6	650	41.7
112/03	十層	19.1	660	34.6	⊕
112/03	二十層	15.8	650	41.0
112/03	二十六層	35.4	1,500	42.3	⊕
112/03	八層	58.2	1,000	17.2	⊕▲
112/02	七層	18.7	715	38.3	⊕
112/02	七層	34.6	1,350	39.1	⊕
112/02	十九層	170.1	7,300	42.9	⊕
111/12	四層	57.0	2,300	40.3	⊕
111/12	十二層	46.7	2,056	44.0	⊕
111/11	二十一層	15.4	664	43.0
111/11	六層	15.8	560	35.4
111/10	八層	39.1	1,642	42.0
111/09	二十四層	15.9	560	35.1
111/08	十四層	35.1	1,450	41.4	⊕
111/06	十五層	15.9	540	33.9
111/06	二十四層	31.8	1,380	43.4
111/05	十三層	35.1	1,450	41.4	⊕
111/05	十七層	41.4	1,380	38.7	⊕
111/05	二十一層	19.1	700	36.6	⊕
111/04	二十四層	18.7	740	39.5	⊕
111/04	五層	45.0	1,670	37.1
111/03	二十六層	19.1	725	38.0	⊕
111/03	二十五層	31.1	1,320	42.5
111/02	二十四層	15.8	590	37.2
110/12	二十二層	31.8	1,250	39.3
110/11	十六層	35.1	1,348	39.9	⊕
110/11	二十二層	15.8	590	37.2
110/11	九層	50.1	1,590	31.7	⊕
110/10	二十三層	19.6	720	36.8	⊕
110/08	十一層	18.7	672	39.0	⊕
110/08	二十一層	56.1	2,138	38.1	⊕
110/08	二層	45.0	1,535	34.1	⊕
110/07	十四層	19.1	666	34.8	⊕
110/05	五層	45.0	1,578	35.1
110/05	二十一層	31.8	1,200	37.8
110/04	十八層	15.5	625	40.4
110/04	二十層	15.6	628	40.3
110/04	六層	15.9	585	36.7
110/04	十七層	15.8	576	36.4
110/04	四層	15.8	590	37.2
110/04	九層	15.9	540	33.9
110/03	十七層	35.5	1,240	35.0	⊕
110/03	二十四層	15.9	530	33.2
110/03	二十三層	18.7	700	37.4	⊕
110/02	十層	34.3	1,200	36.3	⊕
110/01	二十三層	15.9	688	43.3
109/12	七層	57.0	1,728	30.3	⊕
109/12	十五層	19.1	635	33.2	⊕
109/12	十五層	15.9	600	37.6
109/11	十層	15.4	600	38.9
109/10	十層	18.7	660	37.8	⊕
109/10	七層	15.4	590	38.2
109/10	七層	31.8	1,260	39.7
109/10	十一層	18.7	610	32.6	⊕
109/09	九層	35.1	1,200	34.2	⊕
109/08	十二層	15.9	530	33.2
109/08	十層	45.4	1,658	36.6
109/07	二層	15.9	530	33.4
109/07	二層	15.6	520	33.4
109/07	九層	15.5	570	36.8
109/06	六層	15.9	596	37.5
109/06	三層	39.1	1,400	35.8
109/06	四層	15.6	550	35.3
109/06	十二層	15.9	515	32.3
109/06	三層	48.6	1,505	31.0	⊕
109/05	四層	15.4	560	36.3
109/05	二十四層	39.1	1,550	39.6	⊕
109/05	十二層	15.6	530	34.0
109/04	十一層	18.8	590	31.3	⊕
109/03	三層	15.6	500	32.1
109/03	二十四層	18.7	594	31.8	⊕
109/03	二十四層	56.1	1,930	34.4	⊕
109/02	二十五層	15.9	505	31.7
109/02	十四層	31.0	1,100	35.5	▲
108/12	二十三層	18.8	638	33.9	⊕
108/11	五層	19.1	580	30.3	⊕
108/11	十七層	19.3	640	33.2	⊕
108/11	二十一層	15.9	565	35.6
108/10	二層	15.5	500	32.3
108/10	二十層	18.7	585	31.2	⊕
108/10	二十三層	15.8	500	31.6
108/10	八層	25.2	610	29.0	⊕
108/10	十七層	39.1	1,450	37.1
108/09	五層	15.9	508	31.9
108/09	二十五層	31.8	1,270	39.9
108/08	二十六層	18.8	602	32.0	⊕
108/08	五層	45.2	1,560	34.5
108/08	七層	18.7	620	33.2	⊕
108/07	二十二層	19.3	565	29.3	⊕
108/07	十三層	18.7	560	29.9	⊕
108/07	十七層	15.8	480	30.3
108/06	十三層	15.6	530	34.0
108/06	十二層	18.7	550	29.4	⊕
108/05	二十二層	31.8	1,100	34.6
108/05	二十一層	15.6	580	37.2
108/05	十九層	39.1	1,500	38.4	⊕
108/04	十九層	17.7	450	25.4	⊕▲
108/01	九層	15.5	528	34.1
108/01	四層	15.8	470	29.7
108/01	二十三層	15.5	580	37.5
108/01	十一層	57.2	1,680	29.4	⊕
107/12	十層	18.7	550	29.4	⊕
107/12	十九層	39.1	1,330	34.0
107/10	二十三層	18.7	710	37.9	⊕
107/10	十三層	80.3	2,480	30.9	⊕
107/10	十層	18.8	615	32.6	⊕▲
107/09	十六層	15.8	521	32.9
107/09	八層	79.7	2,600	32.6	⊕
107/08	十層	114.2	4,800	42.0	⊕
107/08	七層	15.4	550	35.6
107/08	十二層	57.5	1,880	37.5	⊕
107/07	十一層	58.2	1,720	29.6	⊕
107/06	十層	50.8	1,300	25.6	⊕
107/06	十九層	19.3	520	27.0	⊕▲
107/06	二十五層	15.6	550	35.3
107/05	二十二層	34.7	1,175	35.9	⊕
107/03	十層	34.7	1,157	33.3	⊕
107/03	二十五層	15.8	555	35.0
107/02	七層	31.8	1,110	34.9
107/02	二十五層	15.6	580	37.2	▲
107/02	五層	46.0	1,610	35.0
107/01	七層	15.6	530	34.0
106/12	十五層	15.9	495	31.1
106/10	六層	15.8	480	30.3
106/09	五層	15.8	560	35.4	▲
106/08	十七層	43.4	1,388	32.0	⊕
106/07	二十六層	15.5	558	36.0
106/07	六層	15.9	508	31.9
106/06	十一層	39.5	1,275	36.3	⊕
106/06	十九層	17.7	450	25.4	⊕▲
106/06	二層	15.8	460	29.0
106/06	十一層	24.3	670	27.6	⊕
106/05	十九層	34.3	1,250	36.4	⊕
106/05	二十五層	15.9	580	36.5	⊕▲
106/04	三層	15.5	500	32.3
106/04	十四層	48.6	1,445	33.3	⊕
106/03	二十一層	15.9	560	35.3
106/03	二十層	15.9	536	33.6
106/02	十一層	15.5	510	32.9
106/01	二層	41.5	1,200	32.2	⊕
105/12	二十四層	15.8	525	33.1
105/12	十五層	15.8	542	34.2
105/12	八層	15.9	545	34.3
105/12	七層	35.1	1,335	38.1	⊕
105/12	二十六層	15.9	545	34.3
105/10	二十六層	34.3	1,150	34.8	⊕
105/09	十層	97.8	4,000	40.9	⊕
105/08	十六層	58.0	1,920	33.1	⊕
105/07	十一層	18.8	606	32.2	⊕
105/06	二十二層	40.3	1,350	33.5	⊕
105/05	三層	15.9	500	31.4
105/03	二十五層	15.8	540	34.1
105/03	七層	15.9	550	34.5
105/03	十四層	39.1	1,485	38.0
105/03	十七層	31.1	1,180	38.0
105/01	十五層	15.8	510	32.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上26層

總戶數195 戶

棟戶規劃2棟

基地面積933 坪

建蔽率31.72%

公設比29.35%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東、朝北、朝南、朝東南、朝西、朝西南、朝東北

格局一房(4.65~31.77坪)/二房(30.89~39.09坪)/三房(16.47~68.43坪)/四房(46~79.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富陽建設

營造廠商福連工程

建築設計蔡維藩

建造執照89淡建字第00134-06號

使用執照92淡使字第00395號

使照配對✓ 195 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室SPAKTV俱樂部瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？