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資產情報 · Asset intelligence
福樺富貴莊園
新北市林口區富貴路12號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.7萬
中位 · 均 35.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 25.08231, 121.3784
一段話摘要 · In one paragraph
福樺富貴莊園坐落於林口區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上23層,地下4層），由福樺建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 27.6–40.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 35.0 萬/坪 · 區間 27.6–40.9 · 租賃 178 筆（1170 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 八層 | 181.0 | 5,600 | 31.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 188.5 | 6,700 | 35.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十七層 | 181.1 | 7,100 | 40.9 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 181.1 | 5,950 | 33.7 | ⊕ |
| 112/11 | 二十一層 | 181.0 | 5,950 | 32.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十七層 | 188.5 | 5,980 | 31.7 | ⊕ |
| 111/11 | 八層 | 181.0 | 5,620 | 32.0 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 181.1 | 6,188 | 34.2 | ⊕ |
| 111/07 | 二十層 | 181.1 | 5,740 | 31.7 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 181.1 | 5,818 | 32.1 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 181.1 | 5,838 | 33.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 166.2 | 5,836 | 35.5 | ⊕ |
| 110/09 | 二十層 | 181.1 | 5,520 | 30.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十七層 | 181.1 | 6,698 | 38.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 181.1 | 5,000 | 27.6 | ⊕ |
| 109/04 | 二十一層 | 181.1 | 5,980 | 33.9 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 181.1 | 5,000 | 27.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十八層 | 181.0 | 7,058 | 40.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 181.1 | 6,328 | 36.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 182.3 | 5,248 | 29.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 188.5 | 6,273 | 35.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十九層 | 181.0 | 6,888 | 39.5 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 181.0 | 6,188 | 35.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 188.5 | 6,313 | 35.1 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 188.5 | 6,523 | 36.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 181.0 | 6,488 | 37.8 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 181.0 | 6,528 | 37.6 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 181.0 | 6,258 | 36.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 181.1 | 6,748 | 38.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 181.1 | 5,979 | 34.2 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 181.1 | 6,470 | 37.4 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 181.1 | 6,380 | 37.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二十層 | 181.0 | 6,358 | 36.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 181.0 | 5,840 | 33.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層 | 181.0 | 6,108 | 35.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 181.0 | 5,928 | 33.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 181.1 | 6,538 | 37.7 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 181.1 | 5,818 | 33.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 181.1 | 6,200 | 35.5 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 181.1 | 6,228 | 36.1 | ⊕ |
| 102/11 | 二十層 | 181.1 | 6,358 | 36.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二十一層 | 181.0 | 5,668 | 31.9 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 181.0 | 6,418 | 37.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二十一層 | 181.1 | 6,028 | 34.2 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 181.0 | 5,750 | 33.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數65 戶
棟戶規劃1幢，1棟，32戶住家，31戶一般事務所，2戶健身及娛樂服務業
基地面積517 坪
建蔽率36.77%
公設比35.7%
車位規劃平面式120個（車位比 1:1.85）
屋齡— 年
使用分區中心商業區
朝向朝西北
格局開放格局(60~72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福樺建設股份有限公司
營造廠商日商日本國土開發股份有限公司台灣分公司
建築設計大硯建築師事務所
建造執照112林建字第00278號
使用執照—
使照配對✓ 221 戶 D5補習班、H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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