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資產情報 · Asset intelligence

大京站

桃園市桃園區中華路121巷39號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.3萬

中位 · 均 43.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.989563, 121.307907

一段話摘要 · In one paragraph

大京站坐落於桃園區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由集寶建設有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 43.3 萬，成交區間 29.8–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 36.8 萬/坪 · 區間 29.8–43.4 · 租賃 48 筆（1093 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	22.9	992	43.4	⊕
113/11	五層	9.5	450	47.2	▲
113/03	三層	24.1	1,042	43.3	⊕
113/02	六層	24.1	990	42.9	⊕
112/11	一層	36.5	1,200	32.9	⊕▲
112/10	二層	9.5	395	41.4
112/10	三層	7.3	305	41.9
112/04	四層	22.9	840	36.8	⊕
111/11	二層	24.1	898	37.3	⊕
111/08	五層	23.9	858	35.9	⊕
111/06	三層	24.1	808	33.5	⊕
111/06	二層	22.0	730	33.2	⊕
111/06	五層	22.9	798	34.9	⊕
111/03	八層	47.4	1,700	35.9	⊕
111/03	九層，見其他登記	70.4	2,100	29.8	⊕
111/03	七層	24.4	833	34.1	⊕
111/02	五層	24.1	945	39.2	⊕
111/02	四層	23.9	847	35.5	⊕
111/02	四層	21.1	676	32.0
111/02	三層	23.9	886	37.1	⊕
111/02	二層	19.6	686	35.0	⊕
111/01	六層	26.6	930	34.9	⊕
111/01	三層	19.9	770	38.7
110/12	七層	23.6	830	35.1
110/10	六層	21.1	707	33.5
110/07	二層	7.0	268	38.3
110/06	三層	7.0	268	38.3
110/05	六層	21.4	790	36.8
110/04	五層	7.3	280	38.5
110/04	三層	7.3	262	36.0
110/04	二層	9.4	360	38.2
110/04	二層	7.3	250	34.4
110/04	三層	9.5	336	35.2
110/04	二層	9.5	320	33.6
110/03	七層	7.3	250	34.4
110/03	六層	7.3	282	38.8
110/03	三層	9.4	360	38.2
110/03	五層	7.0	270	38.6
110/03	四層	7.3	280	38.5
110/03	四層	9.5	355	37.2
110/02	六層	7.5	250	33.3
110/02	四層	9.4	358	38.0
110/02	五層	9.5	350	36.7
110/01	七層	7.5	250	33.3
110/01	四層	7.0	263	37.6
109/11	五層	9.4	339	36.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數41 戶

棟戶規劃1幢，1棟，40戶住家，1戶店面

基地面積87 坪

建蔽率79.98%

公設比40%

車位規劃平面式3個、機械式21個（車位比 1:0.59）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(19~23.64坪)/三房(44.44坪)/五房(64.4坪)/店面(30.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建集寶建設有限公司

營造廠商毅正營造工程有限公司

建築設計高樹哲建築師事務所

建造執照103桃縣工建執照字第01230-02號

使用執照108桃市都施使字第01145號

使照配對✓ 41 戶集合住宅、店鋪

主要建材HCG和成衛浴、三菱電梯、冠軍60X60拋光石英磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？