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資產情報 · Asset intelligence

萬年青華廈

台北市中正區中華路二段445號　·　37 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

80.3萬

73 筆成交

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

45 年

使照 70 年（1981）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.025039247714, 121.509281388255

一段話摘要 · In one paragraph

萬年青華廈坐落於中正區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上7層），由堅信建設興建。市場累積 73 筆實價成交，每坪中位 80.3 萬，成交區間 75.7–164.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 73 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 80.3 萬/坪 · 區間 75.7–164.0 · 租賃 750 筆（1332 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
110/09	四層	19.3	1,412	73.1	▲◷
110/09	九層	18.2	1,461	80.2	◷
110/09	十一層	41.2	2,585	81.9	⊕◷
110/09	六層	40.1	2,300	75.7	⊕◷
110/09	六層	18.2	1,479	81.1	◷
110/09	八層	31.1	1,766	82.6	⊕◷
110/09	一層	14.1	2,285	162.2	◷
110/09	三層	18.2	1,327	72.8	▲◷
110/09	五層	19.3	1,430	74.1	▲◷
110/09	九層	54.1	2,700	76.9	⊕◷
110/09	二層	19.8	1,532	77.4	◷
110/08	九層	31.1	1,785	83.7	⊕◷
110/08	十層	18.2	1,539	84.4	◷
110/08	十層	31.1	1,790	83.9	⊕◷
110/08	八層	18.2	1,477	81.0	◷
110/08	十一層	18.2	1,548	84.9	◷
110/08	八層	18.2	1,506	82.6	◷
110/08	七層	18.2	1,468	80.5	◷
110/08	二層	18.2	1,390	76.3	◷
110/08	四層	28.3	2,184	77.1	◷
110/08	五層	18.2	1,432	78.6	◷
110/08	六層	18.2	1,479	81.1	◷
110/08	六層	18.2	1,450	79.6	◷
110/08	十一層	18.2	1,548	84.9	◷
110/08	十一層	31.1	1,827	85.4	⊕◷
110/08	五層	18.2	1,441	79.1	◷
110/08	三層	18.2	1,408	77.3	◷
110/08	四層	18.2	1,461	80.2	◷
110/08	六層	41.2	2,457	78.1	⊕◷
110/08	四層	18.2	1,432	78.6	◷
110/08	十層	19.3	1,591	82.4	◷
110/08	二層	18.2	1,437	78.8	◷
110/08	四層	18.2	1,461	80.2	◷
110/08	五層	18.2	1,470	80.7	◷
110/08	一層	35.7	3,767	153.8	⊕◷
110/08	一層	12.7	2,083	164.0	◷
110/08	一層	26.1	2,374	162.4	⊕◷
110/07	三層	41.2	2,426	76.3	⊕◷
110/07	七層	18.2	1,468	80.5	◷
110/07	九層	40.1	2,416	80.1	⊕◷
110/07	八層	19.3	1,566	81.1	◷
110/07	九層	30.1	1,712	81.1	⊕◷
110/07	十層	40.1	2,467	80.9	⊕◷
110/07	七層	31.1	1,749	80.1	⊕◷
110/07	七層	41.2	2,530	79.1	⊕◷
110/07	十層	41.2	2,536	80.9	⊕◷
110/07	十層	18.2	1,492	81.9	◷
110/07	十層	18.2	1,501	82.4	◷
110/07	十一層	40.1	2,475	81.9	⊕◷
110/07	九層	19.3	1,575	81.6	◷
110/07	五層	18.2	1,441	79.1	◷
110/07	六層	18.2	1,450	79.6	◷
110/07	六層	19.3	1,537	79.6	◷
110/07	七層	31.1	1,695	79.6	⊕◷
110/07	七層	40.1	2,398	79.1	⊕◷
110/07	八層	31.1	1,722	81.0	⊕◷
110/07	七層	32.2	1,801	80.6	⊕◷
110/07	八層	41.2	2,500	79.6	⊕◷
110/07	八層	40.1	2,432	79.6	⊕◷
110/07	九層	18.2	1,486	81.5	◷
110/07	三層	19.3	1,483	76.8	◷
110/07	三層	18.2	1,417	77.7	◷
110/07	四層	18.2	1,432	78.6	◷
110/07	五層	40.1	2,368	77.6	⊕◷
110/07	五層	41.2	2,463	77.6	⊕◷
110/07	四層	40.1	2,364	77.1	⊕◷
110/07	十一層	32.2	1,845	83.4	⊕◷
110/07	二層	41.0	2,519	80.1	⊕◷
110/07	三層	40.1	2,342	76.3	⊕◷
110/07	三層	18.2	1,408	77.3	◷
110/07	十一層	31.1	1,754	83.3	⊕◷
110/07	一層	26.1	2,400	161.4	⊕◷
110/07	一層	50.4	5,690	145.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數37 戶

棟戶規劃1棟

基地面積198 坪

建蔽率—

公設比18.15%

屋齡45 年使照 70 年（1981）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南、朝東南、朝西

格局一房(16.22坪)/二房(37.59坪)/三房(32.82~40.25坪)/四房(37.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建堅信建設

營造廠商統帥營造

建築設計林澍民

建造執照—

使用執照070使字第0584號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？