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資產情報 · Asset intelligence

樂巢代

新竹市香山區東華路7號　·　230 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.7萬

中位 · 均 34.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

230戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.79406, 120.945107

一段話摘要 · In one paragraph

樂巢代坐落於香山區，是一處 230 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由誠佳建設股份有限公司興建。市場累積 328 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 15.6–38.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 328 筆 · 對照香山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加香山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 15.6–38.0 · 租賃 25 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 328）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	41.4	1,418	34.2	⊕
114/07	二層	57.1	1,708	29.9	⊕
114/06	五層	43.4	920	21.2	⊕▲
114/02	六層	48.3	1,739	36.0	⊕
114/01	四層	41.3	1,410	34.1	⊕
113/10	九層	44.7	1,580	35.4	⊕
113/10	九層	44.5	1,692	38.0	⊕
113/05	十四層	67.2	2,275	33.8	⊕
113/03	九層	40.8	1,500	36.8	⊕
113/02	四層	49.0	1,565	31.9	⊕
113/01	十五層	44.5	1,563	35.1	⊕
112/12	二層	38.7	1,200	31.0	⊕▲
112/11	十層	48.9	1,555	31.8	⊕
112/11	十五層	41.3	1,458	35.3	⊕
112/10	十五層	49.7	1,560	31.4	⊕
112/09	三層	40.8	1,330	32.6	⊕
112/08	十四層	49.0	1,530	31.2	⊕
112/06	六層	39.3	1,304	33.1	⊕
112/05	十二層	48.9	1,545	31.6	⊕
112/02	十一層	44.7	1,258	28.2	⊕
112/02	五層	49.0	1,450	29.6	⊕
111/12	十層	49.8	1,580	31.7	⊕
111/10	九層	49.8	1,490	29.9	⊕
111/10	三層	49.0	1,450	29.6	⊕
111/09	十一層	41.4	800	19.3	⊕
111/09	九層	28.6	260	9.1	⊕▲
111/08	八層	43.2	1,300	30.1	⊕
111/04	十一層	49.8	1,355	27.2	⊕
110/12	四層	43.2	920	21.3	⊕
110/12	十三層	48.9	1,260	25.8	⊕
110/11	六層	38.9	1,000	25.7	⊕
110/11	十三層	43.4	880	20.3	⊕
110/10	二層	28.2	700	24.8
110/09	二層	42.8	688	16.1	⊕▲
110/09	三層	49.8	1,150	27.0	⊕
110/09	二層	49.0	1,050	21.4	⊕
110/08	四層	40.8	920	22.5	⊕
110/08	十三層	44.1	938	21.3	⊕
110/08	八層	48.9	1,080	22.1	⊕
110/07	十五層	39.3	850	21.6	⊕
110/06	十層	49.0	1,075	21.9	⊕
110/06	十層	42.8	930	21.8	⊕
110/05	十五層	49.7	1,045	21.0	⊕
110/04	六層	42.8	847	19.8	⊕
110/03	五層	43.4	805	18.6	⊕
110/03	十四層	57.1	1,198	21.0	⊕
110/02	十二層	43.4	825	19.0	⊕
110/02	十二層	39.5	780	19.7	⊕
110/01	十三層	48.4	960	19.8	⊕
110/01	十層	40.8	825	20.2	⊕
110/01	八層	41.4	805	19.4	⊕
109/12	三層	49.8	955	19.2	⊕
109/12	七層	39.3	765	19.4	⊕
109/12	十五層	40.8	730	17.9	⊕
109/10	十三層	41.4	765	18.5	⊕
109/10	三層	43.9	782	17.8	⊕
109/10	十五層	44.5	815	18.3	⊕
109/10	十一層	43.4	770	17.8	⊕
109/08	六層	42.6	810	19.0	⊕
109/08	十四層	44.7	790	17.7	⊕
109/05	三層	39.3	700	17.8	⊕
109/02	十一層	68.4	1,155	16.9	⊕
109/02	十三層	38.9	670	17.2	⊕
109/01	九層	39.5	685	17.3	⊕
108/12	四層	41.3	742	18.0	⊕
108/12	十三層	39.3	660	16.8	⊕▲
108/11	二層	42.8	668	15.6	⊕
108/10	九層	48.9	850	17.4	⊕
108/10	十五層	43.2	740	17.1	⊕
108/07	十三層	41.3	730	17.7	⊕
108/07	三層	49.0	824	16.8	⊕
108/07	九層	43.2	700	16.2	⊕
108/05	十一層	38.9	750	19.3	⊕
108/04	九層	42.8	679	15.9	⊕
108/04	十四層	49.1	835	17.0	⊕
108/03	七層	49.8	858	17.2	⊕
107/12	三層	44.7	785	17.6	⊕
107/12	十五層	44.5	750	16.8	⊕
107/11	四層	49.0	815	16.6	⊕
107/10	十層	48.9	830	17.0	⊕
107/08	七層	40.7	680	19.3	⊕
107/07	十層	68.4	1,100	16.1	⊕
107/06	三層	40.8	670	16.4	⊕
107/04	五層	43.4	730	16.8	⊕
107/02	十五層	39.3	708	18.0	⊕
106/12	三層	48.9	835	17.1	⊕
106/11	十三層	49.8	840	16.9	⊕
106/09	十三層	12.4	220	17.7	⊕
106/09	十一層	57.1	980	17.2	⊕
106/09	十三層	12.4	220	17.7	⊕
106/05	九層	48.9	830	17.0	⊕
106/04	五層	40.8	688	16.9	⊕
106/04	五層	49.2	830	16.9	⊕
106/03	十層	38.9	680	17.5	⊕
106/03	八層	39.3	685	17.4	⊕
106/02	六層	39.3	650	16.5	⊕
106/01	四層	44.5	720	16.2	⊕
105/12	十層	48.9	850	17.4	⊕
105/11	十五層	43.4	738	17.0	⊕
105/08	十三層	49.8	820	16.5	⊕
104/08	十四層	49.1	785	17.5	⊕
104/08	十層	44.7	745	18.6	⊕
104/08	二層	41.3	685	19.2	⊕
104/08	八層	48.9	800	18.0	⊕
104/07	十一層	44.5	745	19.0	⊕
104/07	十二層	57.1	925	17.5	⊕
104/07	八層	44.1	705	18.0	⊕
104/07	十二層	44.5	705	17.8	⊕
104/07	十五層	44.5	698	17.5	⊕
104/07	十四層	43.9	700	17.5	⊕
104/07	九層	44.7	710	17.9	⊕
104/06	十五層	49.7	807	18.0	⊕
104/06	八層	57.1	935	17.7	⊕
104/06	十層	41.3	642	17.6	⊕
104/06	十二層	44.7	712	18.1	⊕
104/06	十二層	57.1	926	17.5	⊕
104/06	十三層	57.1	920	17.4	⊕
104/05	二層	44.1	701	17.7	⊕
104/05	一層，見其他登記	50.8	980	25.5	⊕
104/05	七層	57.1	920	17.7	⊕
104/05	十一層	41.3	648	17.9	⊕
104/05	十二層	40.7	648	17.6	⊕
104/05	十四層	52.7	740	17.6	⊕
104/05	二層	42.8	645	16.5	⊕
104/05	十一層	57.1	1,010	19.3	⊕
104/05	九層	44.5	780	19.7	⊕
104/05	十層	57.1	930	17.9	⊕
104/05	八層	57.1	936	17.9	⊕
104/04	八層	49.0	800	18.4	⊕
104/04	一層，見其他登記	63.0	1,500	30.3	⊕
104/04	十五層	48.3	770	17.3	⊕
104/04	十三層	39.3	616	18.2	⊕
104/04	六層	68.4	1,040	17.3	⊕
104/04	十一層	44.7	766	19.2	⊕
104/04	二層	49.8	794	17.5	⊕
104/04	四層	67.8	972	16.5	⊕
104/04	三層	57.1	982	19.0	⊕
104/03	一層，見其他登記	44.3	1,152	26.0
104/03	四層	44.7	696	17.1	⊕
104/03	五層	44.1	701	17.7	⊕
104/03	十四層	44.7	705	17.9	⊕
104/03	二層	41.4	630	17.4	⊕
104/03	三層	40.8	631	17.6	⊕
104/03	五層	40.8	644	18.1	⊕
104/03	七層	41.4	651	18.1	⊕
104/03	十三層	49.8	805	17.9	⊕
104/03	十四層	49.8	805	17.9	⊕
104/03	四層	49.8	762	17.1	⊕
104/03	十五層	49.7	817	18.0	⊕
104/03	九層	48.9	790	18.0	⊕
104/03	三層	43.2	665	17.6	⊕
104/03	七層	43.2	680	17.9	⊕
104/03	九層	43.2	693	18.0	⊕
104/03	十四層	42.6	680	18.2	⊕
104/03	四層	39.3	595	17.5	⊕
104/03	五層	38.7	600	17.8	⊕
104/03	六層	39.3	612	18.1	⊕
104/03	八層	39.3	619	18.3	⊕
104/03	九層	39.3	618	18.3	⊕
104/03	十層	39.3	625	18.2	⊕
104/03	十一層	38.7	615	18.4	⊕
104/03	三層	43.9	690	17.8	⊕
104/03	六層	44.5	708	18.1	⊕
104/03	八層	41.3	652	18.1	⊕
104/03	十四層	41.3	658	18.4	⊕
104/03	十五層	41.3	638	17.8	⊕
104/03	十一層	48.3	772	17.9	⊕
104/03	五層	43.2	686	17.9	⊕
104/03	三層	49.8	765	17.2	⊕
104/03	三層	49.8	835	19.0	⊕
104/03	六層	49.8	800	17.7	⊕
104/03	七層	49.8	796	17.8	⊕
104/03	八層	49.8	810	18.3	⊕
104/03	十二層	49.8	723	16.1	⊕
104/03	十四層	49.8	803	18.1	⊕
104/03	四層	49.8	768	17.1	⊕
104/03	八層	49.8	818	18.1	⊕
104/03	十層	40.8	658	18.2	⊕
104/03	十三層	41.4	658	18.4	⊕
104/03	十四層	49.0	795	18.2	⊕
104/03	七層	49.1	790	18.1	⊕
104/03	八層	49.1	800	18.3	⊕
104/03	三層	43.4	660	17.3	⊕
104/03	五層	43.4	662	17.4	⊕
104/03	十層	42.8	687	18.0	⊕
104/03	十二層	43.4	690	18.0	⊕
104/03	十五層	43.4	685	17.6	⊕
104/03	四層	39.5	596	17.4	⊕
104/03	六層	38.9	606	18.0	⊕
104/03	八層	39.5	630	18.6	⊕
104/03	十層	38.9	615	18.3	⊕
104/03	十五層	39.5	618	18.2	⊕
104/03	十層	68.4	1,008	17.4	⊕
104/03	七層	49.8	808	18.0	⊕
104/03	四層	49.0	761	17.4	⊕
104/03	六層	49.0	795	18.3	⊕
104/03	十一層	49.0	788	18.1	⊕
104/03	十五層	44.7	703	17.5	⊕
104/03	八層	41.4	663	18.5	⊕
104/03	四層	49.1	768	17.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數230 戶

棟戶規劃6棟

基地面積4,012 坪

建蔽率52.58%

公設比31.02%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南、朝西南、朝東

格局一房(28.03坪)/二房(28.02~44.65坪)/三房(9.62~45.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計洪能文

建造執照(100)府工建字第00302號

使用執照(104)府工使字第00028號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？