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資產情報 · Asset intelligence
宜誠花園廣場
桃園市桃園區樹仁三街72號 · 312 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.9萬
中位 · 均 27.6 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
312戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.974617992982, 121.321438998599
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠花園廣場坐落於桃園區，是一處 312 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由華馥建設有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 12.1–48.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 12.1–48.4 · 租賃 300 筆（494 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/80 | 十一層 | 51.6 | 600 | 11.6 | ⊕▲ |
| 114/12 | 二層 | 67.6 | 1,270 | 18.8 | ⊕ |
| 114/11 | 九層 | 43.1 | 1,260 | 29.3 | |
| 114/10 | 十三層 | 50.5 | 1,430 | 28.3 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 81.8 | 1,650 | 20.2 | ⊕▲ |
| 114/08 | 十四層 | 66.7 | 1,700 | 25.5 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 41.4 | 1,090 | 26.3 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 53.5 | 1,638 | 30.6 | ⊕ |
| 114/02 | 十三層 | 76.5 | 1,750 | 22.9 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 54.2 | 1,630 | 30.1 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 49.7 | 1,500 | 30.2 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 26.1 | 700 | 26.8 | ⊕▲ |
| 113/08 | 十四層 | 46.1 | 1,160 | 25.1 | |
| 113/07 | 一層 | 47.7 | 2,310 | 48.4 | ⊕ |
| 113/07 | 一層 | 44.4 | 1,580 | 35.6 | ⊕▲ |
| 113/03 | 九層 | 50.7 | 1,250 | 24.7 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 44.5 | 1,080 | 24.3 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 81.1 | 1,780 | 22.0 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 38.7 | 770 | 19.9 | |
| 112/06 | 七層 | 41.4 | 1,000 | 24.1 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 49.9 | 1,200 | 24.0 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 52.6 | 1,190 | 22.6 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 50.7 | 1,136 | 22.4 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 45.4 | 1,020 | 22.5 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 61.5 | 1,350 | 21.9 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 38.7 | 700 | 18.1 | |
| 111/04 | 十二層 | 49.9 | 1,135 | 22.7 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 49.9 | 1,185 | 23.7 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 49.9 | 1,050 | 21.0 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 53.4 | 900 | 16.9 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 41.4 | 830 | 20.0 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 61.5 | 1,200 | 19.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 39.5 | 768 | 19.4 | |
| 110/05 | 十一層 | 54.2 | 1,038 | 19.2 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 51.6 | 1,000 | 19.4 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 53.4 | 1,000 | 18.7 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 51.6 | 675 | 13.1 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 50.1 | 950 | 19.0 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 80.8 | 1,380 | 17.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 52.5 | 1,023 | 19.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 61.3 | 1,000 | 16.3 | ⊕▲ |
| 109/07 | 五層 | 77.7 | 1,310 | 16.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 41.4 | 750 | 18.1 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 73.0 | 1,280 | 17.5 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 77.7 | 1,258 | 16.2 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 50.7 | 860 | 17.0 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 47.3 | 770 | 16.3 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 45.4 | 750 | 16.5 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 53.3 | 916 | 17.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 46.1 | 800 | 17.3 | ▲ |
| 108/06 | 十四層 | 53.4 | 850 | 15.9 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 50.9 | 840 | 16.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 46.1 | 750 | 16.3 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 74.0 | 1,230 | 16.6 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 74.0 | 1,250 | 16.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 54.4 | 808 | 14.9 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 38.7 | 585 | 15.1 | |
| 107/04 | 二層 | 67.6 | 880 | 13.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 46.5 | 770 | 16.6 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 28.3 | 675 | 23.8 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 73.0 | 1,200 | 16.4 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 51.6 | 820 | 15.9 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 74.0 | 1,135 | 15.3 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 53.7 | 848 | 15.8 | ⊕▲ |
| 106/03 | 五層 | 39.5 | 610 | 15.4 | |
| 105/11 | 十三層 | 52.9 | 848 | 16.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 45.7 | 740 | 16.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 76.5 | 1,300 | 17.0 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 38.7 | 750 | 19.4 | |
| 105/03 | 一層 | 7.8 | 95 | 12.1 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 50.7 | 810 | 16.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 46.5 | 735 | 15.8 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 47.7 | 1,468 | 30.8 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 73.2 | 1,170 | 16.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 41.4 | 730 | 17.6 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 46.5 | 820 | 17.6 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 50.1 | 862 | 17.2 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 53.4 | 950 | 17.8 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 54.2 | 990 | 18.3 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 53.4 | 938 | 17.6 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 49.7 | 912 | 18.3 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 63.0 | 1,136 | 18.0 | |
| 102/04 | 七層 | 54.2 | 840 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 53.4 | 830 | 15.6 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 44.4 | 1,020 | 23.0 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 45.7 | 780 | 17.1 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 53.3 | 900 | 16.9 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 50.8 | 710 | 14.0 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 50.7 | 800 | 15.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數312 戶
棟戶規劃11棟
基地面積2,789 坪
建蔽率35.17%
公設比27.95%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝南、朝西
格局一房(47.7坪)/二房(39.5~44.39坪)/三房(26.1~66.75坪)/四房(46.15~81.85坪)/五房(73.24~81.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華馥建設有限公司
營造廠商宜誠營造股份有限公司
建築設計蕭家福
建造執照(93)桃縣工建執照字第會桃00925-01號
使用執照(95)桃縣工建使字第桃00045號
使照配對✓ 33 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？