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資產情報 · Asset intelligence

美麗羅浮

新北市泰山區仁愛路100巷56號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓同興里

每坪・近三年 3-yr median

45.8萬

中位 · 均 45.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.054436, 121.433712

一段話摘要 · In one paragraph

美麗羅浮坐落於泰山區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上14層），由佳瑞建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 8.8–50.2 萬。所在里「同興里」近十年人口減少 8.4%，家戶所得中位 57.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 8.8–50.2 · 租賃 57 筆（684 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	43.2	1,760	45.8	⊕
112/11	十二層	26.8	1,190	44.5
112/07	八層	42.7	1,530	35.8	⊕
111/06	九層	44.9	1,550	34.5	⊕
111/05	一層，騎樓	28.9	1,450	50.2
111/05	一層，騎樓	51.0	2,150	47.0	⊕
110/07	十層	35.4	1,085	30.7	⊕
110/06	二層	54.1	475	8.8	⊕
110/06	八層	45.5	1,400	34.1	⊕
110/04	八層	44.5	1,350	33.6	⊕
109/12	三層	52.6	1,530	29.1	⊕
109/12	四層	60.3	1,750	31.2	⊕
109/10	十層	36.4	1,100	30.2
109/07	十三層	39.6	1,100	27.8	⊕
109/07	十四層	52.7	1,420	29.1	⊕
108/10	十一層	35.0	1,046	29.9
108/10	十三層	51.1	1,400	29.7	⊕
108/05	二層	60.3	1,635	29.0	⊕
108/05	十三層	45.2	1,190	26.4	⊕
107/11	十一層	35.4	838	23.7	⊕
107/09	三層	45.5	1,128	24.8	⊕
107/05	三層	42.7	950	22.3	⊕
107/03	十層	35.4	880	24.9	⊕
107/01	二層	42.7	1,000	25.9	⊕
107/01	十二層	59.5	660	11.1	⊕▲
106/10	二層	54.1	1,460	27.0	⊕
106/05	十四層	34.1	950	27.9
106/05	十二層	52.4	1,388	26.5	⊕
105/09	十一層	42.4	1,125	26.5	⊕
105/08	二層	60.3	1,530	26.7	⊕
105/07	六層	43.2	1,100	25.5	⊕
105/06	十四層	34.1	980	28.8
105/04	十二層	52.7	1,377	26.1	⊕
104/05	十二層	26.8	780	29.2
104/04	四層	44.5	1,180	26.5	⊕
103/12	六層	52.6	1,460	27.8	⊕
103/05	七層	42.7	1,220	28.6	⊕
102/12	十三層	51.2	1,515	29.6	⊕
102/08	七層	45.5	1,270	27.9	⊕
102/05	二層	26.9	750	27.9
101/12	六層	26.3	730	27.8
101/10	十三層	36.9	950	25.8	⊕
101/08	八層	42.2	1,030	24.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數163 戶

棟戶規劃1棟

基地面積657 坪

建蔽率79.27%

公設比25.61%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝東北、朝西南、朝西北

格局二房(26.28~36.89坪)/三房(26.28~45.05坪)/四房(36.08~52.7坪)/五房(51.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合

建造執照—

使用執照93泰使字第00528號

使照配對✓ 163 戶店舖、集合住宅、停車空間及供

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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