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資產情報 · Asset intelligence

大富翁都會廣場大樓

桃園市蘆竹區中正路310號　·　278 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 20.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

278戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.047828007977, 121.292065038016

一段話摘要 · In one paragraph

大富翁都會廣場大樓坐落於蘆竹區，是一處 278 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由永豐商業銀行股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 2.5–34.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 2.5–34.8 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	地下一層	16.1	40	2.5
115/01	十五層	48.5	990	20.4	⊕▲
114/01	十五層	43.3	1,250	28.9	⊕
113/04	十五層	35.8	1,080	30.2
112/09	十層	54.9	1,250	22.8	⊕
112/06	十七層	10.6	370	34.7
112/05	十一層	26.1	670	25.7
112/05	十層	10.6	370	34.8
112/03	六層	38.6	1,025	26.5
112/03	十層	10.6	338	31.8
111/07	七層	32.7	885	27.1	⊕
110/10	十七層	14.3	352	24.7
110/09	十三層	57.9	1,060	18.3	⊕
110/07	十六層	10.6	295	27.7
110/06	十四層	10.6	306	28.7
110/01	十二層	28.6	530	18.6	⊕
109/11	十四層	56.1	1,000	17.8	⊕
109/05	十三層	55.4	1,085	19.6	⊕
109/04	十二層	41.0	870	21.2
109/04	十三層	35.8	815	22.8
109/01	十一層	14.3	330	23.1
108/10	十六層	26.1	633	24.3
108/09	地下一層	59.6	252	4.2	▲
108/09	地下一層	12.9	54	4.2	▲
108/09	十五層	14.3	380	26.6
108/04	十八層	47.4	960	20.3	⊕
108/01	九層	50.1	888	17.7	⊕
107/10	十層	14.3	365	25.6
107/06	十八層	35.2	675	19.2
107/06	十八層	47.4	1,000	21.1	⊕
106/10	九層	12.6	209	16.5
106/09	十四層	43.6	730	16.7
106/06	十四層	55.3	968	17.5	⊕
106/03	十四層	10.6	250	23.5
106/01	十六層	41.0	440	10.7	▲
105/12	十六層	93.0	440	4.7	⊕▲
105/10	十三層	12.9	305	23.7
105/09	十八層	10.4	242	23.2
105/09	十八層	14.1	325	23.0
105/09	十三層	55.4	1,150	20.8	⊕
105/04	地下一層	12.8	100	7.8
104/11	十四層	12.9	315	24.4
104/05	十五層	35.8	760	21.2
104/03	十五層	33.5	600	17.9	⊕
103/11	六層	38.6	837	21.7
102/11	十八層	47.4	880	18.6	⊕
102/10	十層	54.9	950	17.3	⊕
102/10	十三層	12.9	330	25.6
102/07	十五層	12.9	297	23.0
102/07	十五層	41.0	1,020	24.9
102/04	十層	14.3	305	21.4
102/04	十一層	57.7	1,030	17.9	⊕
102/04	九層	25.5	640	25.1
102/03		14.3	150	10.5	⊕
102/01	七層	32.7	620	19.0	⊕
101/12	十八層	12.7	275	21.7
101/07	十三層	55.4	900	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數278 戶

棟戶規劃2棟

基地面積27 坪

建蔽率70.00%

公設比16.91%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝北、朝南

格局一房(10.65~28.57坪)/二房(25.53~35.24坪)/三房(35.76~57.68坪)/四房(55.41~57.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永豐商業銀行股份有限公司

營造廠商富正營造股份有限公司

建築設計林天彥

建造執照—

使用執照(85)桃縣工建使字第其00053號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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