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資產情報 · Asset intelligence

中德伴月灣大樓區

新北市五股區成洲七路32號　·　182 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —成德里

每坪・近三年 3-yr median

46.7萬

中位 · 均 47.4 萬 · 36 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.1048618, 121.4543668

一段話摘要 · In one paragraph

中德伴月灣大樓區坐落於五股區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由中德建設股份有限公司興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 46.7 萬，成交區間 30.5–57.9 萬。所在里「成德里」近十年人口成長 +14.1%，家戶所得中位 46.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 40.9 萬/坪 · 區間 30.5–57.9 · 租賃 21 筆（896 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	29.8	1,310	43.9	⊕
114/11	七層	26.1	1,070	40.9	⊕
114/06	六層	39.7	1,670	42.3	⊕
114/05	十二層	30.4	1,250	41.2	⊕
114/05	十五層	30.4	1,350	44.5	⊕
114/03	一層，二層，見其	73.8	3,800	52.3	⊕
113/10	十二層	34.4	1,421	41.4	⊕
113/09	三層	25.6	1,050	39.9	⊕
113/07	七層	26.9	1,300	52.1	⊕
113/07	十層	26.8	1,212	45.3	⊕
113/07	四層	26.8	1,325	49.4	⊕
113/05	三層	29.8	1,160	38.9	⊕
113/05	十一層	25.6	1,199	47.5	⊕
113/05	三層	26.8	1,350	53.8	⊕
113/05	十四層	30.4	1,340	44.1	⊕
113/05	四層	26.1	1,175	44.9	⊕
113/04	四層	39.1	1,510	38.6	⊕
113/04	九層	26.8	1,080	42.0	⊕
113/03	十四層	31.1	1,543	52.2	⊕
113/03	十五層	30.5	1,490	50.0	⊕
113/03	十五層	30.4	1,226	40.4	⊕
113/03	十五層	26.3	1,398	56.3	⊕
113/03	一層，二層，見其	77.0	3,350	45.1	⊕
113/03	一層，二層，見其	73.8	3,250	44.3	⊕
113/02	三層	30.5	1,440	48.0	⊕◷
113/02	十三層	26.8	1,398	56.0	⊕
113/02	十一層	26.8	1,300	51.1	⊕
113/02	十三層	26.8	1,435	57.9	⊕
113/02	一層，二層，見其	80.5	3,400	42.5	⊕◷
113/02	一層，二層，見其	76.8	3,400	45.9	⊕
113/01	十四層	25.6	1,245	50.6	⊕◷
113/01	四層	28.8	1,238	48.5	⊕◷
113/01	三層	26.8	1,300	51.4	⊕◷
113/01	三層	26.8	1,359	53.8	⊕◷
113/01	三層	26.8	1,320	51.6	⊕◷
113/01	十二層	26.8	1,400	56.1	⊕◷
112/12	十四層	26.1	1,240	50.4	⊕◷
112/12	十三層	26.8	1,320	52.1	⊕◷
112/12	十二層	29.8	1,469	51.1	⊕◷
112/12	十五層	30.4	1,485	51.8	⊕◷
112/12	十一層	31.1	1,390	46.4	⊕◷
112/12	十二層	31.1	1,520	51.5	⊕◷
112/12	五層	26.8	1,325	52.9	⊕◷
112/12	七層	26.8	1,358	54.0	⊕◷
112/11	十三層	26.1	1,220	49.4	⊕◷
112/11	十五層	25.6	1,230	49.9	⊕◷
112/11	十四層	30.4	1,485	51.8	⊕◷
112/11	九層	31.1	1,520	51.7	⊕◷
112/11	十二層	26.2	1,230	49.8	⊕◷
112/11	十三層	25.6	1,235	50.1	⊕◷
112/11	十五層	26.2	1,230	49.8	⊕◷
112/11	十層	31.1	1,382	46.0	⊕◷
112/10	十一層	25.6	1,097	43.3	⊕◷
112/10	七層	26.8	1,400	56.8	⊕◷
112/10	四層	30.5	1,310	43.5	⊕◷
112/10	八層	31.1	1,382	46.2	⊕◷
112/10	九層	30.4	1,330	45.4	⊕◷
112/10	十二層	26.2	1,285	51.4	⊕◷
112/10	十三層	30.4	1,450	50.3	⊕◷
112/08	十二層	26.8	1,380	55.8	⊕◷
112/08	十二層	26.8	1,316	52.2	⊕◷
112/08	十層	26.8	1,205	47.4	⊕
112/07	十二層	26.1	1,170	46.8	⊕◷
112/07	四層	30.4	1,298	43.9	⊕◷
112/07	十層	30.4	1,347	45.9	⊕◷
112/07	十一層	30.4	1,354	46.2	⊕◷
112/06	十一層	26.2	1,160	46.5	⊕◷
112/06	七層	26.8	1,250	49.4	⊕◷
112/05	八層	29.8	1,266	42.7	⊕◷
112/04	四層	26.8	1,200	46.9	⊕◷
112/04	七層	30.4	1,280	43.1	⊕◷
112/03	十五層	31.1	1,266	41.3	⊕◷
112/03	五層	30.4	1,253	42.4	⊕◷
112/02	十五層	30.4	1,200	40.4	⊕◷
112/02	十五層	34.4	1,441	43.0	⊕◷
112/02	三層	29.8	1,186	39.5	⊕◷
112/01	三層	31.1	1,241	40.2	⊕◷
112/01	十四層	31.1	1,254	41.2	⊕◷
111/12	十四層	30.4	1,236	41.7	⊕◷
111/11	十層	26.2	1,098	43.0	⊕◷
111/10	九層	26.8	1,268	50.0	⊕◷
111/10	十三層	26.8	1,300	51.1	⊕◷
111/10	十三層	30.4	1,230	41.4	⊕◷
111/09	十一層	30.4	1,228	41.3	⊕◷
111/09	十二層	30.4	1,216	41.0	⊕◷
111/08	十一層	31.1	1,238	40.5	⊕◷
111/08	四層	30.4	1,186	39.6	⊕◷
111/08	七層	31.1	1,309	43.4	⊕◷
111/08	十層	30.4	1,212	40.4	⊕◷
111/07	五層	26.8	1,200	46.9	⊕◷
111/07	五層	31.1	1,200	38.8	⊕◷
111/07	六層	31.1	1,220	39.4	⊕◷
111/07	八層	31.1	1,200	38.6	⊕◷
111/07	九層	31.1	1,200	39.4	⊕◷
111/06	四層	31.1	1,207	38.8	⊕◷
111/06	七層	31.1	1,185	38.1	⊕◷
111/06	五層	30.4	1,182	38.3	⊕◷
111/06	九層	26.2	1,038	40.5	⊕◷
111/06	六層	30.4	1,261	41.9	⊕◷
111/05	三層	30.4	1,190	39.7	⊕◷
111/05	四層	26.8	1,174	45.6	⊕◷
111/05	四層	26.8	1,174	45.6	⊕◷
111/04	十層	26.1	1,088	43.4	⊕◷
111/04	四層	26.2	1,039	40.3	⊕◷
111/03	十五層	34.4	1,298	38.2	⊕◷
111/03	八層	26.8	1,130	43.9	⊕◷
111/03	十四層	26.8	1,165	45.6	⊕◷
111/02	九層	25.6	935	35.7	⊕◷
111/02	十一層	26.8	1,097	42.3	⊕◷
111/02	十一層	26.8	1,093	42.3	⊕◷
111/02	六層	31.1	1,220	40.0	⊕◷
111/02	七層	26.2	937	35.5	⊕◷
111/02	十五層	26.8	1,123	44.0	⊕◷
111/02	十一層	26.8	1,100	42.2	⊕◷
111/02	一層，二層，見其	80.5	3,200	39.9	⊕◷
111/01	五層	26.2	960	36.7	⊕◷
110/12	八層	26.1	925	34.7	⊕◷
110/12	十三層	34.4	1,280	37.4	⊕◷
110/12	十四層	34.4	1,298	38.0	⊕◷
110/12	五層	31.1	1,220	40.0	⊕◷
110/12	十一層	34.4	1,265	36.8	⊕◷
110/12	十三層	33.9	1,275	37.2	⊕◷
110/12	十四層	33.9	1,280	37.4	⊕◷
110/12	八層	26.2	935	34.7	⊕◷
110/12	十層	26.8	1,098	42.5	⊕◷
110/12	十四層	26.8	1,110	43.2	⊕◷
110/12	六層	26.3	1,050	40.5	⊕◷
110/11	十五層	26.8	1,151	44.0	⊕◷
110/11	六層	26.2	1,040	40.1	⊕◷
110/11	八層	26.8	1,055	40.9	⊕◷
110/11	十五層	26.8	1,148	44.0	⊕◷
110/11	十層	31.1	1,175	38.1	⊕◷
110/11	十三層	31.1	1,258	41.1	⊕◷
110/11	十二層	34.4	1,301	38.1	⊕◷
110/11	八層	26.2	1,050	40.9	⊕◷
110/11	十層	26.8	1,088	42.1	⊕◷
110/10	八層	34.4	1,190	34.5	⊕◷
110/10	九層	34.4	1,281	37.4	⊕◷
110/10	十一層	34.4	1,268	37.3	⊕◷
110/10	十二層	34.4	1,306	38.7	⊕◷
110/10	九層	34.4	1,233	35.7	⊕◷
110/10	六層	26.2	969	36.9	⊕◷
110/10	六層	26.8	1,039	40.1	⊕◷
110/10	十層	20.1	945	46.9	◷
110/10	五層	26.8	1,041	40.0	⊕◷
110/10	七層	26.9	1,070	41.5	⊕◷
110/09	四層	26.1	920	35.2	⊕◷
110/09	七層	26.1	927	35.6	⊕◷
110/09	七層	34.4	1,200	34.3	⊕◷
110/09	十二層	31.1	1,250	41.0	⊕◷
110/09	三層	33.9	1,178	34.2	⊕◷
110/09	四層	34.4	1,196	34.3	⊕◷
110/09	八層	34.4	1,187	34.0	⊕◷
110/09	九層	26.8	1,110	42.0	⊕◷
110/09	六層	29.8	1,125	37.4	⊕◷
110/09	四層	34.4	1,200	34.8	⊕◷
110/08	六層	34.4	1,200	34.8	⊕◷
110/08	七層	34.4	1,185	33.9	⊕◷
110/08	九層	26.8	1,080	42.0	⊕◷
110/08	五層	34.4	1,200	34.5	⊕◷
110/07	三層	39.7	1,535	38.7	⊕◷
110/06	六層	39.1	1,450	36.7	⊕◷
110/05	三層	39.7	1,460	37.1	⊕◷
110/05	四層	39.1	1,525	39.0	⊕◷
110/04	六層	25.6	807	32.0	⊕◷
110/04	五層	34.4	1,050	31.0	⊕◷
110/04	六層	34.4	1,110	32.5	⊕◷
110/04	十二層	39.7	1,410	36.1	⊕◷
110/04	四層	39.7	1,373	35.0	⊕◷
110/04	三層	26.2	808	31.7	⊕◷
110/04	五層	26.3	948	38.1	⊕◷
110/04	十層	39.7	1,463	38.0	⊕◷
110/04	三層	25.6	800	31.4	⊕◷
110/03	十層	26.8	980	38.9	⊕◷
110/03	五層	39.7	1,382	35.5	⊕◷
110/03	十層	39.7	1,480	38.2	⊕◷
110/03	十三層	39.7	1,420	36.4	⊕◷
110/03	六層	39.7	1,393	35.6	⊕◷
110/03	十二層	39.1	1,398	36.8	⊕◷
110/03	十四層	39.7	1,450	37.4	⊕◷
110/03	六層	26.3	920	36.5	⊕◷
110/03	十層	34.4	1,070	31.6	⊕◷
110/02	九層	39.7	1,350	34.9	⊕◷
110/02	十一層	39.7	1,397	36.0	⊕◷
110/02	七層	29.8	936	31.9	⊕◷
110/02	八層	30.4	1,000	33.6	⊕◷
110/02	十層	34.4	1,111	32.9	⊕◷
110/02	八層	26.8	950	37.0	⊕◷
110/02	十一層	39.7	1,400	36.4	⊕◷
110/02	七層	39.7	1,340	35.0	⊕◷
110/02	八層	39.7	1,343	35.1	⊕◷
110/02	十四層	39.7	1,416	36.6	⊕◷
110/02	十四層	26.3	991	38.8	⊕◷
110/02	十四層	26.2	983	38.8	⊕◷
110/02	十三層	39.7	1,473	38.3	⊕◷
110/02	十五層	46.4	1,665	37.1	⊕◷
110/01	五層	25.6	788	30.5	⊕◷
110/01	三層	33.9	1,045	31.0	⊕◷
110/01	八層	39.7	1,398	36.0	⊕◷
110/01	九層	39.7	1,440	37.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數182 戶

棟戶規劃2幢，7棟，182戶住家，11戶公益設施，6戶透天住家

基地面積951 坪

建蔽率37.57%

公設比34.5%

車位規劃平面式195個（車位比 1:0.98）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(19~20坪)/三房(23~24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照109股建字第0439號

使用執照113股使字第00043號

使照配對✓ 199 戶 H2-集合住宅,H2-公益設

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？