Intel · Property　/　新北市　/　樹林區　/　發現之旅II

資產情報 · Asset intelligence

發現之旅II

新北市樹林區信和街41號　·　20 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓樂山里

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 25.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 24.973008499934, 121.387621332606

一段話摘要 · In one paragraph

發現之旅II坐落於樹林區，是一處 20 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由溪福建設股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 17.2–30.0 萬。所在里「樂山里」近十年人口成長 +5.6%，家戶所得中位 45.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 17.2–30.0 · 租賃 13 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	39.9	1,070	26.8
114/08	三層	65.9	1,700	26.1	⊕
114/05	三層	30.5	900	29.5
114/05	三層	66.9	1,500	22.4	⊕
114/04	四層	66.9	1,380	20.6	⊕
114/04	二層	75.3	1,450	19.3	⊕
114/04	二層	40.3	1,050	27.0	⊕
114/03	二層	61.0	1,450	25.4	⊕
113/08	四層	66.4	1,788	26.9	⊕
113/08	一層	51.9	1,270	24.5	⊕
113/02	一層	51.9	1,200	23.1	⊕
113/02	七層	38.3	1,026	26.8	⊕
113/01	七層	43.3	1,230	30.0	⊕
111/10	四層	48.9	1,145	23.4	⊕
111/03	七層	38.3	800	20.9	⊕
111/03	一層	39.9	1,050	26.3	⊕
111/01	三層	30.3	703	23.2
111/01	三層	50.1	1,110	22.2	⊕
110/12	四層	34.2	718	21.0	⊕
110/08	一層	60.2	1,300	21.6	⊕
110/06	五層	43.3	883	20.7	⊕
110/02	六層	50.6	988	19.5	⊕
109/12	六層	48.4	968	20.0	⊕
109/10	一層	42.0	835	20.4	⊕
109/08	八層	44.8	925	20.6	⊕
109/07	一層	42.3	830	20.3	⊕
109/06	一層	60.2	1,200	20.5	⊕
109/06	一層	9.1	210	23.0
109/06	七層	36.6	710	20.2	⊕
109/05	六層	75.7	1,430	18.9	⊕
109/05	一層	53.4	1,070	20.4	⊕
109/04	六層	47.0	925	19.7	⊕
109/02	二層	67.7	1,160	17.2	⊕
108/11	七層	67.2	1,180	17.6	⊕
108/11	四層	67.7	1,170	17.4	⊕
108/11	三層	67.2	1,180	17.6	⊕
108/11	四層	30.5	585	19.2	▲
108/09	一層	38.1	750	19.9	⊕
108/08	二層	65.8	1,160	17.7	⊕
108/08	三層	65.9	1,190	18.0	⊕
108/03	六層	38.8	790	20.4	⊕
107/11	五層	67.2	1,185	17.7	⊕
107/11	八層	65.8	1,218	18.6	⊕
107/05	四層	66.4	1,162	17.7	⊕
107/03	二層	48.6	936	19.3	⊕
107/02	二層	39.1	711	18.0	⊕
107/02	五層	50.1	900	17.6	⊕
106/12	七層	50.1	900	17.6	⊕
106/12	一層	50.2	1,080	21.7	⊕
106/11	五層	66.4	1,200	18.0	⊕
106/10	二層	35.4	710	20.1
106/10	六層	66.9	1,156	17.3	⊕
106/10	五層	66.9	1,170	17.5	⊕
106/09	六層	36.1	700	19.5	⊕
106/07	五層	48.4	930	19.5	⊕
106/07	五層	44.0	835	19.5	⊕
106/07	六層	50.6	910	18.1	⊕
106/07	四層	42.1	778	18.5
106/05	三層	36.1	720	20.0	⊕
106/05	二層	30.5	610	20.0
106/05	四層	35.5	710	20.0
106/05	六層	53.5	1,014	19.4	⊕
106/05	八層	52.0	1,062	20.3	⊕
106/05	二層	50.8	910	17.5	⊕
106/02	三層	30.5	579	19.0
105/12	六層	34.8	710	20.4
105/11	全	79.5	1,560	19.7	⊕
105/11	二層	25.7	517	20.1
105/11	六層	41.4	772	19.2	⊕
105/11	六層	48.9	945	19.9	⊕
105/11	二層	49.7	964	19.5	⊕
105/11	七層	36.6	700	19.9	⊕
105/11	三層	53.0	1,038	19.9	⊕
105/10	三層	43.6	830	19.6	⊕
105/10	七層	43.6	815	19.2	⊕
105/10	四層	36.6	685	19.4	⊕
105/10	二層	40.3	751	18.9	⊕
105/10	四層	48.9	933	19.6	⊕
105/10	一層	34.7	695	20.7	⊕
105/10	八層	69.0	1,450	21.6	⊕
105/10	三層	40.0	768	19.6	⊕
105/10	四層	43.3	820	19.5	⊕
105/10	五層	43.3	821	19.5	⊕
105/10	七層	43.3	821	19.5	⊕
105/10	六層	34.2	626	18.9	⊕
105/10	七層	48.4	906	19.2	⊕
105/10	全	65.4	1,175	18.0
105/10	三層	50.2	945	18.9	⊕
105/10	五層	50.4	955	19.4	⊕
105/10	四層	30.5	602	19.8
105/10	六層	34.8	663	19.0
105/10	八層	50.0	1,030	21.4	⊕
105/10	一層	35.2	634	18.0
105/10	四層	41.9	837	20.0
105/09	七層	48.9	946	19.9	⊕
105/09	七層	75.4	1,430	19.6	⊕
105/09	二層	61.0	1,140	19.1	⊕
105/08	三層	35.4	700	19.8
105/08	六層	50.0	945	18.9	⊕
105/08	一層	39.9	800	20.9	⊕
105/08	二層	43.4	820	19.5	⊕
105/08	三層	36.1	690	19.5	⊕
105/08	五層	28.1	565	20.1
105/08	四層	61.5	1,150	19.3	⊕
105/08	五層	53.0	1,058	20.3	⊕
105/08	七層	61.5	1,170	19.7	⊕
105/08	三層	30.3	589	19.4
105/08	六層	75.7	1,440	19.6	⊕
105/08	四層	34.2	619	18.6	⊕
105/08	三層	25.7	517	20.1
105/08	三層	47.9	913	19.6	⊕
105/08	四層	41.4	780	19.4	⊕
105/08	八層	44.8	910	21.1	⊕
105/08	三層	41.4	740	18.6	⊕
105/08	七層	41.4	772	19.2	⊕
105/08	五層	48.9	932	19.6	⊕
105/08	六層	38.8	709	18.8	⊕
105/08	四層	39.9	797	20.0
105/08	四層	38.8	730	19.4	⊕
105/08	六層	74.9	1,430	19.8	⊕
105/08	五層	43.6	808	19.0	⊕
105/08	六層	35.1	683	19.5
105/08	八層	48.2	1,018	22.0	⊕
105/08	五層	41.4	772	19.2	⊕
105/08	一層	31.5	632	21.3	⊕
105/08	二層	48.9	932	19.6	⊕
105/08	三層	48.9	935	19.7	⊕
105/08	二層	30.3	609	20.1
105/08	五層	30.3	610	20.1
105/08	七層	38.3	748	20.0	⊕
105/08	五層	25.7	497	19.3
105/08	八層	50.3	1,050	21.7	⊕
105/08	四層	43.1	779	18.5	⊕
105/08	六層	35.7	730	20.5
105/08	五層	30.5	620	20.3
105/08	六層	47.0	868	18.9	⊕
105/08	七層	25.7	511	19.9
105/08	二層	48.6	935	19.8	⊕
105/08	七層	65.9	1,320	20.3	⊕
105/08	六層	48.4	958	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數20 戶

棟戶規劃4棟

基地面積283 坪

建蔽率43.39%

公設比22.18%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(30.47~35.52坪)/三房(30.47~43.12坪)/四房(65.38~72.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建溪福建設股份有限公司

營造廠商松銘營造股份有限公司

建築設計盧聖曄

建造執照—

使用執照105樹使字第00187號

使照配對✓ 20 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？