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資產情報 · Asset intelligence
左岸丰帆
新北市八里區觀海大道125號 · 30 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.1萬
中位 · 均 25.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
30戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 25.161994684097, 121.424634978839
一段話摘要 · In one paragraph
左岸丰帆坐落於八里區，是一處 30 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由耀德建設興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 25.1 萬，成交區間 25.1–50.2 萬。 所在里「大崁里」近十年人口成長 +20.1%，家戶所得中位 48.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區
全期中位 36.5 萬/坪 · 區間 25.1–50.2 · 租賃 1 筆（446 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 五層 | 88.2 | 2,098 | 25.1 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 87.4 | 2,606 | 34.0 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 79.1 | 2,350 | 34.0 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 86.6 | 2,423 | 30.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 79.1 | 2,450 | 34.0 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 88.2 | 2,700 | 33.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 89.4 | 2,900 | 38.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 95.3 | 3,200 | 38.9 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 79.1 | 2,740 | 38.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二層，三層，四層 | 163.8 | 5,700 | 34.8 | |
| 103/12 | 十五層 | 174.5 | 5,730 | 40.5 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層 | 102.1 | 4,100 | 47.1 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 87.4 | 2,609 | 32.1 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 79.1 | 2,371 | 32.1 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 88.2 | 2,759 | 34.7 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 80.7 | 2,501 | 34.8 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，二層 | 78.4 | 3,360 | 50.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 94.5 | 3,077 | 37.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 87.0 | 2,803 | 37.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 96.9 | 3,026 | 36.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 89.4 | 2,792 | 37.0 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 80.7 | 2,400 | 33.2 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 96.9 | 3,060 | 36.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 86.6 | 2,900 | 36.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 96.1 | 3,113 | 38.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 89.4 | 2,787 | 37.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數30 戶
棟戶規劃28戶住家，2戶店面
基地面積675 坪
建蔽率—
公設比34%
車位規劃機械式71個（車位比 1:2.37）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
開發與治理 · Development & governance
投資興建耀德建設
建造執照98八建字第00040號
使用執照102八使字第00088號
使照配對✓ 29 戶 店鋪,集合住宅,辦公室,停車
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？