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資產情報 · Asset intelligence

第五大道

台中市西區精誠五街33號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 34.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.155151003113, 120.65794497759

一段話摘要 · In one paragraph

第五大道坐落於西區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 10.8–49.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 10.8–49.2 · 租賃 12 筆（909 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	42.0	1,300	29.4	⊕
113/11	十一層	37.0	1,288	34.8	⊕
113/08	二層	64.6	1,550	24.0	⊕
113/07	十層	13.8	428	31.0	⊕
113/07	一層，騎樓，夾層	27.2	1,335	49.2
113/07	十一層	18.0	650	36.0	⊕
113/05	九層	34.5	1,150	33.4	⊕
112/11	七層	46.3	1,355	29.2	⊕
112/11	六層	31.6	1,250	39.5	⊕
112/04	十二層	18.0	550	29.6	⊕
111/08	二層	66.4	1,300	19.6	⊕
111/06	八層	34.5	790	22.9	⊕
111/06	四層	34.4	1,050	30.5	⊕
111/05	六層	34.7	998	28.8	⊕
111/03	三層	18.0	550	30.5	⊕
110/12	二層	66.4	1,268	19.1	⊕
110/11	十三層	58.1	1,300	22.4	⊕
110/07	十三層	46.3	844	18.2	⊕◷
110/07	十四層	43.6	844	19.4	⊕◷
110/07	一層，夾層	23.6	908	38.4	⊕
109/07	一層，騎樓，夾層	31.4	1,150	36.6	⊕
109/05	十三層	35.2	820	23.3
109/03	八層	13.5	317	23.4
109/02	四層	13.5	270	20.0	▲
108/05	一層，夾層	35.7	1,400	39.3
108/03	十一層	18.0	450	24.9	⊕
108/01	六層	9.3	206	22.2
107/05	四層	35.2	708	20.1
107/05	十一層	37.0	765	20.7	⊕
107/03	二層	64.6	938	14.5	⊕
106/08	三層	34.7	730	21.0	⊕
106/04	十三層	35.2	700	19.9
106/03	二層	77.4	1,040	13.4	⊕
106/02	六層	31.6	668	21.1	⊕
105/03	三層	39.7	830	20.9	⊕
105/02	十二層	28.6	536	18.7	⊕
104/11	十一層	18.0	340	18.8	⊕
104/06	十一層	9.3	155	16.7	▲
104/03	三層	13.8	220	15.9	⊕
103/11	十一層	30.9	635	20.5	⊕
103/10	十一層	37.0	640	17.3	⊕
103/05	六層	31.6	608	19.2	⊕
103/03	十二層	39.7	676	17.0	⊕
102/11	二層	64.6	957	14.8	⊕
102/11	夾層，一層，騎樓	27.2	920	33.9
102/09	二層	77.4	1,200	15.5	⊕
102/05	十三層	35.2	572	16.3
102/03	十一層	18.0	245	13.6	⊕
102/01	二層	64.6	833	12.9	⊕
101/12	一層，騎樓，夾層	31.4	810	25.8	⊕
101/11	三層	39.7	600	15.1	⊕
101/09	五層	46.3	730	15.8
101/07	六層	9.3	150	16.1
101/07	二層	64.6	698	10.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數84 戶

棟戶規劃1棟

基地面積935 坪

建蔽率56.22%

公設比32.65%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝東、朝西南

格局一房(9.3~42.43坪)/二房(16.21~58.15坪)/三房(31.64~77.41坪)/四房(46.34~72.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照—

使用執照87中工建使字第00882號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？