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資產情報 · Asset intelligence
協和涵美-雅邑區
桃園市楊梅區福羚路、瑞梅街口 · 43 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
28.0萬
中位 · 均 24.5 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
43戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9094621, 121.1759899
一段話摘要 · In one paragraph
協和涵美-雅邑區坐落於楊梅區，是一處 43 戶的 社區（地上15層,地下3層），由協和建設、寶佳機構興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 10.3–30.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 10.3–30.9 · 租賃 234 筆（466 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 56.1 | 1,180 | 28.4 | ⊕ |
| 113/07 | 十五層 | 25.0 | 730 | 29.2 | |
| 113/07 | 四層 | 25.0 | 750 | 30.0 | |
| 113/06 | 十二層 | 25.0 | 700 | 28.0 | |
| 113/03 | 十四層 | 50.5 | 625 | 12.4 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 49.8 | 878 | 17.6 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 25.0 | 650 | 26.0 | |
| 112/11 | 十五層 | 25.0 | 590 | 23.6 | |
| 112/08 | 十五層 | 56.1 | 998 | 17.8 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 50.5 | 925 | 18.3 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 25.0 | 588 | 23.5 | |
| 112/04 | 四層 | 25.0 | 580 | 23.2 | |
| 111/11 | 十一層 | 31.8 | 730 | 22.9 | |
| 111/11 | 六層 | 50.5 | 766 | 15.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 56.1 | 920 | 16.4 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 25.0 | 570 | 22.8 | |
| 111/02 | 五層 | 56.1 | 750 | 13.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 25.0 | 425 | 17.0 | |
| 108/12 | 六層 | 25.0 | 385 | 15.4 | |
| 108/11 | 十層 | 56.1 | 700 | 12.5 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 56.1 | 575 | 10.3 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 50.5 | 508 | 12.2 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 31.8 | 481 | 15.1 | |
| 106/09 | 十三層 | 50.5 | 545 | 13.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 49.8 | 540 | 13.5 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 25.0 | 370 | 14.8 | |
| 106/04 | 八層 | 25.0 | 382 | 15.3 | |
| 106/04 | 二層 | 25.0 | 365 | 14.6 | |
| 106/04 | 十五層 | 25.0 | 380 | 15.2 | |
| 105/12 | 十四層 | 25.0 | 390 | 15.6 | |
| 105/11 | 七層 | 56.1 | 655 | 14.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 56.1 | 623 | 13.8 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 50.5 | 550 | 14.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 25.0 | 380 | 15.2 | |
| 105/10 | 六層 | 56.1 | 645 | 14.3 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 56.1 | 650 | 14.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 56.1 | 662 | 14.6 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 50.5 | 550 | 14.0 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 49.8 | 550 | 14.1 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 31.8 | 500 | 15.7 | |
| 105/10 | 八層 | 50.5 | 552 | 13.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 50.5 | 560 | 14.3 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 25.0 | 368 | 14.7 | |
| 105/10 | 六層 | 25.0 | 340 | 13.6 | |
| 105/10 | 七層 | 25.0 | 360 | 14.4 | |
| 105/10 | 十一層 | 25.0 | 360 | 14.4 | |
| 105/10 | 六層 | 50.5 | 540 | 13.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 31.8 | 470 | 14.8 | |
| 105/10 | 十二層 | 25.0 | 388 | 15.5 | |
| 105/10 | 四層 | 56.1 | 608 | 13.2 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 56.1 | 638 | 14.1 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 55.4 | 660 | 14.8 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 50.5 | 558 | 14.2 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 25.0 | 330 | 13.2 | |
| 105/10 | 三層 | 56.1 | 625 | 13.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 37.4 | 555 | 14.8 | |
| 105/10 | 四層 | 25.0 | 338 | 13.5 | |
| 105/10 | 十三層 | 25.0 | 388 | 15.5 | |
| 105/10 | 十四層 | 56.1 | 630 | 13.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 56.1 | 640 | 14.0 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 56.1 | 605 | 13.2 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 56.1 | 643 | 14.4 | ⊕ |
| 105/10 | 一層，見其他登記 | 38.4 | 1,188 | 30.9 | |
| 105/10 | 九層 | 49.8 | 582 | 14.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數43 戶
棟戶規劃1棟，42戶住家，1戶店面
基地面積245 坪
建蔽率32.49%
公設比30.5%
車位規劃平面式24個（車位比 1:0.56）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區商業區
朝向朝西南
格局二房(24.96~31.84坪)/三房(37.39~56.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協和建設、寶佳機構
營造廠商洛城營造
建築設計張建鴻
建造執照(103)桃縣工建執照字第會楊00198-01號
使用執照(105)桃市都施使字第楊01186號
使照配對✓ 43 戶 集合住宅.店舖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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