Intel · Property / 臺中市 / 北屯區 / 佳泰星捷市
資產情報 · Asset intelligence
佳泰星捷市
台中市北屯區遼寧路一段355號 · 88 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
35.4萬
中位 · 均 35.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.182448011908, 120.696146004226
一段話摘要 · In one paragraph
佳泰星捷市坐落於北屯區，是一處 88 戶的 社區（地上12層,地下3層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 17.8–50.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 17.8–50.0 · 租賃 282 筆（559 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 三層 | 52.7 | 1,696 | 32.2 | ⊕ |
| 114/01 | 七層 | 38.6 | 1,450 | 37.5 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 38.4 | 1,360 | 35.4 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 52.4 | 1,830 | 34.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 38.4 | 1,360 | 35.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 52.7 | 1,735 | 33.0 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 52.4 | 1,836 | 35.0 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 37.8 | 1,320 | 35.0 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 38.6 | 1,300 | 33.7 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 38.4 | 1,350 | 35.1 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 38.6 | 1,270 | 38.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 38.4 | 1,300 | 33.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 62.7 | 1,683 | 26.9 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 38.4 | 1,190 | 36.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 62.2 | 1,680 | 27.0 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 38.6 | 837 | 21.7 | ⊕ |
| 111/05 | 一層 | 60.7 | 2,330 | 50.0 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 38.0 | 1,210 | 31.8 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 52.7 | 1,616 | 30.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 38.6 | 1,180 | 36.6 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 48.8 | 1,235 | 25.3 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 60.3 | 2,168 | 36.0 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 52.7 | 1,470 | 27.9 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 38.4 | 960 | 25.0 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 38.6 | 970 | 25.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 62.0 | 1,522 | 24.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 38.4 | 922 | 24.0 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 38.3 | 918 | 24.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 52.7 | 1,268 | 27.1 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 62.5 | 1,413 | 22.6 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 38.6 | 830 | 21.5 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 38.6 | 822 | 21.3 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 38.6 | 837 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 52.7 | 1,176 | 22.3 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 52.7 | 1,060 | 20.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 52.7 | 1,198 | 22.8 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 38.0 | 792 | 20.8 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 38.6 | 830 | 21.5 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 38.6 | 822 | 21.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 38.6 | 800 | 24.0 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 38.4 | 810 | 24.5 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 38.4 | 790 | 20.6 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 38.4 | 812 | 24.5 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 38.0 | 750 | 19.7 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 52.7 | 1,100 | 20.9 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 52.7 | 968 | 19.3 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 52.4 | 1,058 | 21.5 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 52.7 | 1,083 | 22.2 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 62.7 | 1,213 | 21.6 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 62.0 | 1,120 | 20.0 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 52.4 | 1,050 | 21.4 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 52.7 | 1,094 | 22.5 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 38.6 | 768 | 19.9 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 52.4 | 1,095 | 22.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 52.7 | 1,050 | 21.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 52.7 | 1,076 | 22.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 62.2 | 1,150 | 20.6 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 52.4 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 106/02 | 一層 | 60.7 | 1,500 | 29.8 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 52.7 | 1,100 | 22.6 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 62.2 | 1,145 | 20.3 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 52.7 | 1,131 | 23.1 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 52.4 | 1,128 | 23.2 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 31.4 | 560 | 17.8 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 62.2 | 1,128 | 19.9 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 62.7 | 1,185 | 21.4 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 52.7 | 1,068 | 21.9 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 52.4 | 1,095 | 22.4 | ⊕ |
| 105/11 | 62.2 | 1,170 | 21.1 | ⊕ | |
| 105/11 | 62.7 | 1,090 | 19.2 | ⊕ | |
| 105/11 | 一層 | 60.3 | 1,568 | 31.9 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 52.7 | 1,060 | 21.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 51.8 | 1,060 | 21.9 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 52.4 | 1,083 | 22.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 52.7 | 1,073 | 22.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 62.0 | 1,170 | 21.0 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 62.7 | 1,117 | 19.8 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 52.7 | 1,078 | 22.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 52.4 | 1,070 | 21.8 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 52.4 | 1,062 | 21.6 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 62.7 | 1,150 | 21.1 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 52.4 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 52.4 | 1,058 | 21.5 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 62.9 | 1,200 | 22.2 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 52.7 | 1,060 | 21.6 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 52.7 | 1,071 | 21.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 52.4 | 1,060 | 21.7 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 52.7 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 38.6 | 797 | 20.6 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 38.6 | 750 | 19.4 | ⊕ |
| 105/05 | 一層 | 38.3 | 766 | 22.1 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 38.6 | 800 | 23.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 38.6 | 804 | 23.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 38.4 | 775 | 22.3 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 38.4 | 750 | 21.6 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 38.6 | 780 | 22.4 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 38.6 | 776 | 23.1 | ⊕ |
| 105/03 | 一層 | 62.5 | 1,238 | 22.5 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 38.4 | 820 | 24.1 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 38.4 | 760 | 22.0 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 38.4 | 769 | 22.1 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 37.8 | 780 | 22.9 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 38.4 | 791 | 22.7 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 38.0 | 735 | 21.4 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 37.8 | 780 | 22.9 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 38.4 | 775 | 22.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 38.4 | 788 | 22.6 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 52.7 | 1,100 | 22.5 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 38.6 | 777 | 22.4 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 38.6 | 783 | 22.8 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 38.6 | 800 | 23.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 38.6 | 809 | 23.4 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 38.4 | 780 | 22.5 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 38.4 | 766 | 22.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 52.7 | 1,166 | 23.9 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 38.6 | 766 | 22.1 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 48.8 | 915 | 22.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 38.6 | 780 | 22.5 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 38.6 | 788 | 22.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 38.6 | 788 | 22.8 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 38.6 | 812 | 23.5 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 38.4 | 771 | 22.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 38.4 | 775 | 22.3 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 38.6 | 798 | 23.0 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 38.4 | 770 | 22.2 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 38.4 | 773 | 22.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 38.4 | 776 | 22.5 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 38.6 | 770 | 21.8 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 38.6 | 766 | 22.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 38.6 | 780 | 22.5 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 38.4 | 760 | 21.8 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 38.4 | 756 | 21.7 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 38.6 | 815 | 23.6 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 38.6 | 795 | 23.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數88 戶
棟戶規劃2棟，86戶住家，2戶店面
基地面積727 坪
建蔽率220%
公設比32%
車位規劃平面式106個（車位比 1:1.2）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有
格局一房(39.79坪)/二房(7.92~38.62坪)/三房(21.6~62.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳泰建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計林偉琪
建造執照102中都建字第03506號
使用執照105中都使字第00150號
使照配對✓ 87 戶 店舖、集合住宅等
主要建材TOTO衛浴，林內三機，錦鋐氣密窗，雙衛五合一乾燥暖風機
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？