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資產情報 · Asset intelligence

悅世界

台南市中西區中華西路二段412號　·　192 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 31.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

192戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下4層

位置 · Location

座標 23.0060047, 120.1869935

一段話摘要 · In one paragraph

悅世界坐落於中西區，是一處 192 戶的 RC造社區（地上25層,地下4層），由臺邦開發建設股份有限公司興建。市場累積 220 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 18.9–37.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 220 筆 · 對照中西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 18.9–37.4 · 租賃 115 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 220）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	116.8	3,410	29.2	⊕
114/04	十三層	83.8	2,980	35.5	⊕
114/03	十五層	104.3	2,228	21.4	⊕▲
114/02	二十二層	93.9	3,080	32.8	⊕
114/02	二層	116.8	2,600	22.3	⊕
114/01	七層	86.5	2,838	32.8	⊕
114/01	十一層	97.1	3,020	31.1	⊕
113/09	二十三層	97.1	3,628	37.4	⊕
113/03	二十四層	116.9	3,800	32.5	⊕
113/03	二十五層	107.3	2,800	26.1	⊕
113/02	三層	83.4	2,300	29.4	⊕
113/02	十三層	97.1	3,076	31.7	⊕
112/10	二十四層	97.1	3,000	30.9	⊕
112/09	二十三層	116.9	3,300	28.2	⊕
112/09	二十三層	97.1	3,088	31.8	⊕
112/08	九層	96.9	2,990	30.9	⊕
112/04	七層	58.4	1,167	20.0	⊕
112/04	二十三層	95.9	2,920	30.5	⊕
111/01	二十三層	116.9	2,813	24.1	⊕
111/01	十八層	116.9	3,250	27.8	⊕
110/09	四層	116.8	2,680	25.5	⊕
110/09	二十四層	95.9	2,788	33.3	⊕
110/09	二十三層	116.9	3,176	30.0	⊕
110/09	二十五層	127.1	3,200	29.6	⊕
110/09	二十四層	116.9	3,264	30.9	⊕
110/09	二十五層	85.6	2,368	29.5	⊕
110/09	二十三層	97.1	2,660	31.9	⊕
110/09	九層	93.8	2,380	25.4	⊕
110/09	二十四層	95.9	2,772	33.4	⊕
110/09	四層	116.8	2,700	25.4	⊕
110/09	二十四層	97.1	2,828	33.3	⊕
110/09	二十五層	116.9	3,120	29.4	⊕
110/09	三層	116.8	2,320	21.6	⊕
110/09	二層	116.8	2,300	21.6	⊕
110/08	八層	116.8	2,387	22.5	⊕
110/08	二十三層	97.1	2,556	30.5	⊕
110/08	五層	116.8	2,360	22.2	⊕
110/08	七層	106.5	2,628	25.8	⊕
110/08	九層	127.0	2,858	26.2	⊕
110/08	二十五層	107.3	2,609	29.8	⊕
110/08	六層	116.8	2,346	22.1	⊕
110/08	二十三層	95.9	2,728	32.5	⊕
110/08	十四層	116.8	2,948	28.1	⊕
110/08	二十五層	95.9	2,509	29.6	⊕
110/07	二十五層	83.8	2,303	29.4	⊕
110/07	三層	106.5	2,170	21.4	⊕
110/06	二十層	85.6	2,350	29.7	⊕
110/06	二十二層	95.9	2,240	26.5	⊕
110/05	十九層	95.9	2,543	30.3	⊕
110/04	十九層	75.4	2,318	33.9	⊕
110/04	十三層	86.8	2,350	29.1	⊕
110/04	十層	116.8	2,408	22.7	⊕
110/04	二十四層	97.1	2,456	28.4	⊕
110/04	十層	116.8	2,480	21.2	⊕
110/04	十六層	97.1	2,450	25.2	⊕
110/03	十四層	116.8	2,868	27.3	⊕
110/03	二十五層	97.1	2,442	29.0	⊕
110/03	二十一層	95.9	2,218	25.7	⊕
110/03	二十三層	85.6	2,190	27.2	⊕
110/03	十九層	97.1	2,400	28.5	⊕
110/03	五層	116.8	2,299	21.6	⊕
110/03	二十五層	94.1	2,418	29.0	⊕
110/03	二層	95.7	1,820	21.3	⊕
110/02	二十一層	95.9	2,260	26.8	⊕
110/02	十層	93.8	1,900	20.2	⊕
110/02	二十二層	97.1	2,160	25.1	⊕
110/01	四層	95.7	1,743	20.5	⊕
110/01	十八層	95.9	2,048	24.0	⊕
110/01	二十四層	94.1	2,260	27.2	⊕
110/01	十七層	85.6	1,930	24.0	⊕
110/01	二十一層	116.9	2,670	25.0	⊕
110/01	三層	95.7	1,800	21.0	⊕
110/01	三層	85.5	1,696	21.1	⊕
109/12	九層	116.8	2,336	22.0	⊕
109/12	二十三層	94.1	2,178	26.3	⊕
109/12	二層	83.4	1,604	20.5	⊕
109/12	五層	85.5	1,681	21.0	⊕
109/12	十四層	86.8	2,101	26.1	⊕
109/12	十一層	116.9	2,668	25.6	⊕
109/12	十二層	97.1	1,900	19.6	⊕
109/12	二十層	95.9	2,073	24.3	⊕
109/12	二十二層	95.9	2,146	25.5	⊕
109/12	二十四層	94.1	2,270	27.3	⊕
109/12	四層	86.5	1,650	20.3	⊕
109/12	二層	95.7	1,750	20.6	⊕
109/11	十五層	95.9	2,268	27.4	⊕
109/11	十四層	96.1	1,930	22.9	⊕
109/11	六層	116.8	2,223	21.0	⊕
109/11	十七層	116.9	2,552	24.0	⊕
109/11	二十一層	86.8	2,028	24.9	⊕
109/11	十四層	77.4	1,628	22.7	⊕
109/11	七層	116.8	2,268	21.5	⊕
109/11	二十層	116.9	2,627	24.8	⊕
109/11	四層	95.7	1,750	20.6	⊕
109/10	十六層	95.9	1,988	23.4	⊕
109/10	二十二層	97.1	2,170	25.5	⊕
109/10	二十二層	94.1	2,108	25.4	⊕
109/10	九層	95.7	2,150	25.6	⊕
109/10	二十三層	116.9	2,813	26.5	⊕
109/10	七層	95.7	2,098	25.2	⊕
109/10	十九層	116.9	2,618	24.4	⊕
109/10	十七層	95.9	2,040	23.9	⊕
109/10	十一層	116.9	2,388	22.5	⊕
109/10	十八層	95.9	2,040	23.9	⊕
109/10	十四層	96.1	1,955	22.9	⊕
109/10	四層	96.7	1,790	20.5	⊕
109/09	十六層	97.1	1,992	23.1	⊕
109/09	十八層	97.1	2,030	23.6	⊕
109/09	二層	86.5	1,660	20.5	⊕
109/09	二十層	97.1	2,086	24.4	⊕
109/09	十九層	97.1	2,098	24.5	⊕
109/09	十五層	97.1	2,000	23.2	⊕
109/08	七層	95.7	1,805	21.3	⊕
109/08	五層	75.3	1,870	30.5	⊕
109/08	六層	85.5	1,680	20.9	⊕
109/08	十五層	116.9	2,838	26.9	⊕
109/08	十四層	97.1	2,023	23.5	⊕
109/08	十三層	95.9	1,938	22.5	⊕
109/07	十九層	94.1	2,228	27.0	⊕
109/07	十一層	95.9	1,894	22.2	⊕
109/07	十七層	116.9	2,535	23.7	⊕
109/07	二十一層	94.1	2,080	24.7	⊕
109/06	六層	85.5	1,668	20.8	⊕
109/06	三層	86.5	1,650	20.3	⊕
109/06	五層	96.7	1,802	20.8	⊕
109/05	十八層	116.9	2,520	23.6	⊕
109/05	三層	86.5	1,653	20.2	⊕
109/05	五層	86.5	1,666	20.5	⊕
109/05	二層	83.4	1,585	20.2	⊕
109/04	十七層	94.1	1,978	23.6	⊕
109/04	十九層	116.9	2,850	27.1	⊕
109/03	七層	86.5	1,760	21.5	⊕
109/02	三層	83.4	1,585	20.3	⊕
109/01	四層	83.4	1,600	20.5	⊕
108/12	十六層	116.9	2,457	23.2	⊕
108/11	二十層	94.1	2,038	24.4	⊕
108/11	十層	86.7	1,900	21.9	⊕
108/11	三層	93.6	1,700	20.5	⊕
108/10	二十層	94.1	2,218	26.9	⊕
108/10	十五層	86.8	1,892	23.1	⊕
108/10	十五層	116.9	2,718	25.7	⊕
108/09	五層	83.4	1,640	20.8	⊕
108/09	十五層	95.9	1,950	22.9	⊕
108/09	十一層	97.1	1,917	22.2	⊕
108/09	五層	83.4	1,632	20.8	⊕
108/09	十八層	97.1	1,950	20.1	⊕
108/09	十二層	97.1	1,917	22.2	⊕
108/08	二十層	97.1	2,090	24.4	⊕
108/08	十層	86.7	1,776	21.7	⊕
108/07	十三層	116.9	2,800	26.5	⊕
108/07	十四層	77.4	1,630	22.6	⊕
108/07	十八層	94.1	1,980	23.9	⊕
108/07	十九層	83.8	1,910	24.3	⊕
108/06	十七層	94.1	2,000	23.9	⊕
108/05	十二層	95.9	1,916	22.5	⊕
108/05	十六層	95.9	2,008	23.4	⊕
108/04	七層	86.5	1,880	23.1	⊕
108/04	十一層	85.6	1,958	24.5	⊕
108/04	八層	95.7	1,840	21.5	⊕
108/03	十三層	97.1	2,438	28.7	⊕
108/02	十七層	97.1	2,078	24.0	⊕
108/01	二十三層	83.8	1,990	25.5	⊕
107/12	八層	95.7	2,120	25.5	⊕
107/11	十七層	97.1	2,032	23.9	⊕
107/10	十二層	83.8	1,765	21.0	⊕
107/09	十三層	106.7	2,720	26.9	⊕
107/09	二十四層	116.9	2,880	27.2	⊕
107/09	二十層	116.9	2,598	24.4	⊕
107/09	六層	83.4	1,580	18.9	⊕
107/09	八層	106.5	2,170	21.5	⊕
107/09	十三層	95.9	2,100	24.7	⊕
107/08	十三層	94.1	1,927	23.2	⊕
107/06	六層	83.4	1,656	21.3	⊕
107/04	十六層	116.9	2,520	23.6	⊕
107/03	十三層	83.8	1,828	23.2	⊕
107/02	十一層	97.1	1,990	22.8	⊕
107/01	十八層	83.8	1,830	23.4	⊕
106/11	七層	93.6	1,837	21.8	⊕
106/10	八層	83.6	1,569	20.1	⊕
106/10	十八層	97.1	1,842	21.7	⊕
106/10	十二層	116.9	2,418	22.8	⊕
106/10	十一層	94.1	1,893	22.7	⊕
106/10	九層	83.6	1,580	20.4	⊕
106/10	十層	96.9	1,762	20.4	⊕
106/10	十層	116.8	2,155	20.1	⊕
106/10	十層	93.8	1,675	20.1	⊕
106/10	九層	93.8	1,791	21.7	⊕
106/10	九層	96.9	1,835	20.9	⊕
106/10	十五層	94.1	1,986	23.7	⊕
106/10	二十二層	83.6	1,805	23.2	⊕
106/10	二十二層	116.9	2,437	23.2	⊕
106/10	十層	95.7	1,740	20.3	⊕
106/10	二十一層	94.1	2,118	25.2	⊕
106/10	十二層	95.9	1,840	21.7	⊕
106/10	十八層	116.9	2,299	22.0	⊕
106/10	十二層	83.8	1,610	20.6	⊕
106/10	二十二層	116.9	2,740	25.9	⊕
106/10	六層	96.7	1,635	19.3	⊕
106/10	六層	86.5	1,635	20.1	⊕
106/09	八層	83.6	1,533	19.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下4層

總戶數192 戶

棟戶規劃2棟，192戶住家

基地面積1,715 坪

建蔽率37.09%

公設比35.3%

車位規劃平面式357個（車位比 1:1.86）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(73.63~76.44坪)/三房(54.83~96.44坪)/四房(73.18~96.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺邦開發建設股份有限公司

營造廠商朝日營造廠有限公司

建築設計許銘哲

建造執照(102)南工造字第04437-04號

使用執照(106)南工使字第02328號

使照配對✓ 192 戶集合住宅、停車空間

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室游泳池健身房SPA信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？