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資產情報 · Asset intelligence
冠德泰景
新北市新莊區幸福東路138號 · 97 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
61.4萬
中位 · 均 61.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
SRC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下4層
位置 · Location
座標 25.04973, 121.46245
一段話摘要 · In one paragraph
冠德泰景坐落於新莊區，是一處 97 戶的 SRC造 社區（地上25層,地下4層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 61.4 萬，成交區間 38.3–63.3 萬。 所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 49.2 萬/坪 · 區間 38.3–63.3 · 租賃 37 筆（952 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 二十一層 | 69.4 | 4,398 | 63.3 | ⊕ |
| 114/02 | 三層 | 100.5 | 5,975 | 59.5 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 102.2 | 4,947 | 48.4 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 100.5 | 4,700 | 56.2 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 76.1 | 4,200 | 55.2 | |
| 110/08 | 十層 | 69.5 | 3,338 | 55.1 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 102.1 | 4,388 | 43.0 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 69.5 | 3,256 | 53.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 102.2 | 4,880 | 58.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 69.5 | 3,230 | 53.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 69.5 | 3,168 | 45.6 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 82.6 | 3,160 | 38.3 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 102.1 | 4,250 | 41.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 101.8 | 3,998 | 46.3 | ⊕ |
| 109/09 | 二十五層 | 114.7 | 4,670 | 52.7 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 102.0 | 4,380 | 50.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二十五層 | 95.6 | 3,590 | 50.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二十五層 | 101.9 | 4,388 | 51.8 | ⊕ |
| 109/09 | 二十四層 | 82.5 | 3,356 | 51.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二十四層 | 101.6 | 4,380 | 51.4 | ⊕ |
| 109/08 | 二十三層 | 101.5 | 4,300 | 51.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 102.1 | 4,025 | 47.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二十五層 | 82.5 | 3,400 | 51.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 101.8 | 4,160 | 48.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 102.2 | 4,058 | 47.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十八層 | 101.5 | 4,120 | 48.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十四層 | 82.5 | 3,358 | 51.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十六層 | 102.2 | 4,100 | 47.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十一層 | 101.5 | 4,318 | 50.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十六層 | 82.6 | 3,220 | 48.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十層 | 88.9 | 4,028 | 49.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十一層 | 69.3 | 3,150 | 51.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十四層 | 102.0 | 4,298 | 50.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十二層 | 82.6 | 3,280 | 50.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十一層 | 82.5 | 3,290 | 50.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十八層 | 88.9 | 3,870 | 48.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十九層 | 101.9 | 4,088 | 47.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十二層 | 101.5 | 4,220 | 49.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十二層 | 82.5 | 3,288 | 50.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二十二層 | 102.0 | 4,240 | 49.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十九層 | 101.5 | 4,080 | 48.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十三層 | 82.5 | 3,301 | 50.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 69.5 | 2,960 | 48.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二十層 | 82.4 | 3,200 | 48.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十六層 | 101.8 | 4,020 | 47.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 100.5 | 3,928 | 46.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十九層 | 82.5 | 3,220 | 49.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二十三層 | 82.5 | 3,350 | 51.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十九層 | 82.4 | 3,188 | 48.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十八層 | 82.4 | 3,208 | 48.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二十層 | 101.5 | 4,212 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 二十層 | 82.6 | 3,276 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十八層 | 69.5 | 2,988 | 49.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 101.8 | 4,068 | 47.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十七層 | 69.5 | 3,020 | 49.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十七層 | 102.2 | 4,150 | 48.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十七層 | 69.5 | 2,980 | 48.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十六層 | 82.6 | 3,200 | 48.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 69.5 | 2,900 | 47.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二十三層 | 102.0 | 4,288 | 50.0 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 68.8 | 2,936 | 48.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上25層 / 地下4層
總戶數97 戶
棟戶規劃1幢，2棟，90戶住家，7戶店面，1戶一般事務所
基地面積1,083 坪
建蔽率33.7%
公設比34.04%
車位規劃平面式176個（車位比 1:1.8）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北
格局四房(75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠德建設股份有限公司
營造廠商根基營造股份有限公司
建築設計周夢龍、簡志聰、柯智明、PGA
建造執照103莊建字第00360號
使用執照109莊使字第00251號
使照配對✓ 98 戶 G3店鋪、G2一般事務所、H
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土構造。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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