Intel · Property　/　臺南市　/　歸仁區　/　佳順大順

資產情報 · Asset intelligence

佳順大順

台南市歸仁區歸仁九路(台糖循環住宅東側)　·　333 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.5 萬 · 120 筆（24–26）

總戶數 Units

333戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.927726113385, 120.291109850889

一段話摘要 · In one paragraph

佳順大順坐落於歸仁區，是一處 333 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由佳順建設股份有限公司興建。市場累積 342 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 26.5–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 342 筆 · 對照歸仁區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加歸仁區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 歸仁區

全期中位 31.7 萬/坪 · 區間 26.5–44.6 · 租賃 58 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 342）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	42.6	1,318	31.0	⊕
114/04	十一層	45.6	1,580	34.6	⊕
113/11	十三層	33.8	1,035	30.6	⊕
113/10	四層	33.8	970	28.7	⊕
113/09	十三層	42.6	1,325	31.1	⊕
113/09	三層	46.3	1,335	28.8	⊕
113/09	六層	52.3	1,706	32.6	⊕
113/09	十五層	45.9	1,468	32.0	⊕
113/08	十二層	42.6	1,263	32.0	⊕◷
113/08	十五層	45.9	1,359	31.3	⊕◷
113/08	十一層	45.6	1,420	31.1	⊕
113/08	二層	32.3	925	28.6	⊕
113/07	二層	42.6	1,220	30.7	⊕◷
113/07	八層	45.9	1,363	31.8	⊕◷
113/07	一層	49.3	1,990	44.3	⊕◷
113/07	九層	45.9	1,360	31.9	⊕◷
113/07	八層	32.8	915	27.9	⊕
113/07	九層	33.8	948	30.8	⊕◷
113/07	十一層	45.5	1,347	31.7	⊕◷
113/07	四層	52.3	1,460	29.4	⊕◷
113/07	三層	52.3	1,450	29.4	⊕◷
113/07	十四層	42.6	1,263	32.0	⊕◷
113/07	十一層	42.6	1,252	31.9	⊕◷
113/07	七層	42.6	1,255	32.0	⊕
113/06	五層	45.5	1,358	31.6	⊕◷
113/06	十四層	42.6	1,253	32.0	⊕◷
113/06	二層	42.6	1,255	31.0	⊕◷
113/06	七層	42.6	1,262	31.9	⊕◷
113/06	十三層	43.0	1,266	31.9	⊕◷
113/06	七層	45.9	1,360	31.7	⊕◷
113/06	四層	45.9	1,352	31.1	⊕
113/06	六層	42.6	1,276	31.9	⊕
113/06	一層	50.7	1,925	41.4	⊕◷
113/06	十四層	45.9	1,346	31.6	⊕◷
113/06	十一層	42.6	1,263	32.0	⊕◷
113/06	二層	45.9	1,330	30.9	⊕◷
113/06	五層	32.8	932	32.0	⊕◷
113/06	十層	42.6	1,270	32.2	⊕◷
113/06	六層	52.1	1,543	31.6	⊕◷
113/06	十四層	52.1	1,568	31.9	⊕◷
113/06	五層	45.9	1,345	31.6	⊕◷
113/06	五層	52.3	1,550	31.7	⊕◷
113/06	二層	42.6	1,223	31.1	⊕◷
113/06	五層	42.6	1,247	31.8	⊕◷
113/04	十四層	42.6	1,249	31.6	⊕◷
113/04	五層	45.9	1,352	31.5	⊕◷
113/04	九層	42.6	1,255	31.7	⊕◷
113/04	九層	45.9	1,355	31.9	⊕◷
113/04	九層	42.6	1,260	32.2	⊕◷
113/04	六層	45.5	1,347	31.7	⊕◷
113/04	十二層	42.6	1,250	31.9	⊕◷
113/04	三層	46.3	1,345	31.2	⊕◷
113/04	六層	45.9	1,370	31.6	⊕◷
113/04	十四層	45.9	1,298	30.1	⊕◷
113/04	十一層	45.9	1,360	31.7	⊕◷
113/04	十三層	52.1	1,563	31.8	⊕◷
113/04	十一層	45.9	1,374	31.7	⊕◷
113/04	五層	42.6	1,245	31.5	⊕◷
113/04	六層	42.6	1,239	31.6	⊕◷
113/04	八層	42.6	1,260	31.9	⊕◷
113/04	十層	45.9	1,380	31.9	⊕◷
113/04	七層	45.5	1,350	31.8	⊕◷
113/04	二層	45.6	1,260	29.6	⊕◷
113/04	十一層	52.1	1,577	31.6	⊕◷
113/04	十層	52.1	1,550	31.8	⊕◷
113/04	六層	45.9	1,346	31.6	⊕◷
113/04	十二層	42.6	1,266	32.1	⊕◷
113/03	十四層	32.4	932	31.8	⊕◷
113/03	十一層	32.8	927	31.8	⊕◷
113/03	十二層	32.4	922	31.8	⊕◷
113/03	二層	45.9	1,280	29.9	⊕◷
113/03	十層	46.3	1,322	30.6	⊕◷
113/03	十二層	45.9	1,313	30.5	⊕◷
113/03	十二層	45.5	1,288	30.4	⊕◷
113/03	十五層	45.9	1,294	30.0	⊕◷
113/03	四層	45.9	1,330	31.2	⊕◷
113/03	十三層	45.9	1,313	30.5	⊕◷
113/03	十層	32.4	929	31.7	⊕◷
113/03	十五層	45.5	1,273	30.0	⊕◷
113/03	十三層	45.6	1,351	32.0	⊕◷
113/03	十三層	45.5	1,288	30.4	⊕◷
113/03	十二層	45.6	1,347	31.9	⊕◷
113/03	十一層	45.6	1,347	31.9	⊕◷
113/03	十一層	52.3	1,592	31.8	⊕◷
113/03	二層	45.6	1,274	29.7	⊕◷
113/03	十二層	52.3	1,557	31.8	⊕◷
113/03	十一層	52.3	1,557	31.8	⊕◷
113/03	六層	32.0	909	31.5	⊕◷
113/03	十三層	45.6	1,352	32.0	⊕◷
113/03	十二層	52.3	1,557	31.8	⊕◷
113/03	九層	45.9	1,307	30.6	⊕◷
113/02	十一層	45.6	1,308	30.6	⊕◷
113/02	十四層	45.9	1,288	30.3	⊕◷
113/02	十三層	45.6	1,302	30.7	⊕◷
113/02	三層	45.6	1,265	29.7	⊕◷
113/02	十一層	34.8	1,010	31.9	⊕◷
113/02	十四層	45.6	1,302	30.7	⊕◷
113/02	十二層	34.8	1,010	31.9	⊕◷
113/02	七層	52.1	1,566	31.9	⊕◷
113/02	八層	45.5	1,300	30.4	⊕◷
113/02	十一層	45.6	1,347	31.9	⊕◷
113/01	二層	45.6	1,246	29.2	⊕◷
113/01	五層	45.5	1,330	31.5	⊕◷
113/01	六層	45.5	1,347	31.7	⊕◷
113/01	十五層	32.0	919	31.5	⊕◷
113/01	十層	45.5	1,300	30.7	⊕◷
113/01	十四層	52.1	1,558	31.9	⊕◷
113/01	七層	45.6	1,291	30.4	⊕◷
113/01	六層	32.8	917	31.4	⊕◷
113/01	一層	41.7	1,860	44.6	◷
113/01	七層	34.8	1,004	31.7	⊕◷
113/01	八層	45.6	1,343	31.8	⊕◷
113/01	四層	42.6	1,171	29.6	⊕◷
113/01	三層	34.8	960	29.7	⊕◷
113/01	三層	45.6	1,271	29.9	⊕◷
113/01	十四層	45.5	1,350	31.8	⊕◷
113/01	四層	32.0	868	29.4	⊕◷
113/01	八層	45.6	1,305	30.5	⊕◷
113/01	十二層	45.6	1,298	30.6	⊕◷
113/01	三層	52.3	1,455	29.3	⊕◷
112/12	九層	45.6	1,300	30.7	⊕◷
112/12	九層	35.2	998	31.3	⊕◷
112/12	七層	45.9	1,304	30.5	⊕◷
112/12	七層	45.9	1,353	31.7	⊕◷
112/12	十四層	35.2	998	31.3	⊕◷
112/12	四層	45.5	1,255	29.5	⊕◷
112/12	十四層	33.5	987	32.3	⊕◷
112/12	十三層	45.9	1,288	30.1	⊕◷
112/12	六層	45.6	1,336	31.6	⊕◷
112/12	五層	32.0	903	31.2	⊕◷
112/12	十層	34.8	1,007	31.8	⊕◷
112/12	十三層	42.6	1,228	31.3	⊕◷
112/12	十二層	35.2	995	31.2	⊕◷
112/12	七層	59.9	1,709	31.7	⊕◷
112/12	六層	35.2	982	30.7	⊕◷
112/12	七層	35.2	995	31.2	⊕◷
112/12	八層	45.5	1,345	31.9	⊕◷
112/12	二層	35.2	946	29.4	⊕◷
112/11	十層	35.2	1,035	31.4	⊕◷
112/11	四層	34.8	950	29.7	⊕◷
112/11	三層	45.5	1,246	29.3	⊕◷
112/11	五層	45.6	1,280	30.1	⊕◷
112/11	二層	45.6	1,253	29.4	⊕◷
112/11	一層	39.1	1,683	43.1	◷
112/11	十五層	45.6	1,336	31.6	⊕◷
112/11	四層	45.6	1,272	29.9	⊕◷
112/11	十一層	35.2	995	31.2	⊕◷
112/11	三層	32.0	861	29.5	⊕◷
112/11	五層	42.6	1,226	30.9	⊕◷
112/11	四層	32.0	861	29.5	⊕◷
112/11	二層	45.5	1,260	29.4	⊕◷
112/11	三層	46.0	1,280	30.0	⊕◷
112/11	八層	35.2	998	31.3	⊕◷
112/10	十五層	36.6	1,051	31.6	⊕◷
112/10	十五層	32.0	925	31.7	⊕◷
112/10	八層	42.6	1,258	32.1	⊕◷
112/10	十五層	52.3	1,543	31.5	⊕◷
112/10	三層	42.6	1,182	29.9	⊕◷
112/10	三層	42.6	1,182	29.9	⊕◷
112/10	十層	42.6	1,258	32.1	⊕◷
112/10	十三層	52.1	1,553	31.8	⊕◷
112/10	十二層	52.1	1,548	31.7	⊕◷
112/10	一層	36.7	1,590	43.3	◷
112/10	十四層	52.3	1,547	31.6	⊕◷
112/09	八層	60.1	1,735	31.7	⊕◷
112/09	二層	33.8	899	29.1	⊕◷
112/09	十四層	52.3	1,557	31.6	⊕◷
112/09	八層	45.9	1,363	31.8	⊕◷
112/09	九層	42.6	1,247	31.8	⊕◷
112/09	四層	52.3	1,458	29.4	⊕◷
112/09	八層	59.9	1,683	31.5	⊕◷
112/09	二層	52.5	1,460	29.3	⊕◷
112/08	十五層	42.6	1,239	31.6	⊕◷
112/08	十三層	33.8	975	32.0	⊕◷
112/08	三層	35.2	963	30.0	⊕◷
112/08	十層	42.6	1,245	31.7	⊕◷
112/08	九層	59.7	1,703	31.6	⊕◷
112/08	二層	52.5	1,460	29.3	⊕◷
112/07	十四層	45.6	1,370	32.2	⊕◷
112/07	十五層	42.6	1,239	31.6	⊕◷
112/07	七層	45.6	1,340	31.7	⊕◷
112/07	三層	33.8	907	29.4	⊕◷
112/07	四層	45.6	1,266	29.8	⊕◷
112/07	九層	45.6	1,358	31.9	⊕◷
112/07	十層	59.9	1,680	31.4	⊕◷
112/07	三層	52.1	1,465	29.8	⊕◷
112/07	三層	45.6	1,292	30.4	⊕◷
112/06	十三層	52.7	1,562	31.8	⊕◷
112/06	九層	32.4	925	31.9	⊕◷
112/06	十三層	43.0	1,233	31.5	⊕◷
112/06	十五層	33.8	987	32.5	⊕◷
112/06	五層	59.9	1,697	31.8	⊕◷
112/05	十五層	33.8	980	32.2	⊕◷
112/05	十三層	45.6	1,385	32.9	⊕◷
112/05	十二層	34.2	990	32.4	⊕◷
112/05	六層	45.6	1,372	32.3	⊕◷
112/05	十層	52.5	1,580	32.1	⊕◷
112/05	十一層	33.8	985	32.4	⊕◷
112/05	九層	45.6	1,368	32.5	⊕◷
112/05	四層	53.2	1,461	31.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數333 戶

棟戶規劃1幢，5棟，323戶住家，10戶店面

基地面積3,073 坪

建蔽率30.77%

公設比33.5%

車位規劃平面式362個（車位比 1:1.09）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(24~25坪)/三房(34~38坪)/2+1房(27~28坪)/3+1房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳順建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照(109)南工造字第02698-01號

使用執照(113)南工使字第01109號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：大雅，衛浴：美標，五金：美標

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房桌球室親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區家教教室

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？