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資產情報 · Asset intelligence
老佛爺
台中市北區館前路、台灣大道二段 · 185 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
61.1萬
中位 · 均 60.7 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
185戶
SC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
34F
地上34層,地下5層
位置 · Location
座標 24.1544164, 120.6642081
一段話摘要 · In one paragraph
老佛爺坐落於北區，是一處 185 戶的 SC造 社區（地上34層,地下5層），由忠泰建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 61.1 萬，成交區間 45.8–71.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 51.9 萬/坪 · 區間 45.8–71.5 · 租賃 30 筆（729 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二十五層 | 94.0 | 4,900 | 52.1 | ⊕ |
| 114/06 | 二十五層 | 103.2 | 5,800 | 66.8 | ⊕ |
| 113/08 | 二十五層 | 103.0 | 5,882 | 68.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十七層 | 172.1 | 9,479 | 61.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 144.3 | 6,953 | 52.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二十六層 | 94.0 | 5,888 | 71.5 | ⊕ |
| 113/06 | 二十三層 | 103.0 | 5,568 | 64.3 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 93.8 | 4,582 | 55.7 | ⊕ |
| 113/05 | 二十二層 | 93.8 | 5,166 | 63.2 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 103.2 | 4,950 | 57.1 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 94.0 | 4,690 | 56.1 | ⊕ |
| 113/01 | 十八層 | 93.8 | 4,688 | 56.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二十三層 | 94.0 | 5,250 | 63.5 | ⊕ |
| 113/01 | 二十層 | 172.0 | 8,900 | 57.0 | ⊕▲◷ |
| 112/12 | 二十五層 | 199.6 | 10,550 | 63.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十八層 | 94.0 | 4,930 | 59.9 | ⊕▲◷ |
| 112/11 | 十四層 | 162.7 | 7,473 | 53.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 103.2 | 4,818 | 56.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十二層 | 103.0 | 4,735 | 55.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十七層 | 103.2 | 5,188 | 60.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十一層 | 94.0 | 4,170 | 50.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三十層 | 94.0 | 5,648 | 69.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 二十一層 | 94.0 | 5,025 | 61.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 二十二層 | 94.0 | 5,025 | 61.0 | ⊕◷ |
| 112/04 | 十三層 | 88.0 | 3,860 | 50.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十四層 | 171.8 | 7,170 | 49.5 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十八層 | 181.2 | 8,538 | 53.6 | ⊕◷ |
| 111/12 | 十六層 | 172.0 | 8,288 | 53.5 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二十一層 | 103.0 | 4,750 | 55.3 | ⊕◷ |
| 111/10 | 七層 | 103.0 | 4,398 | 51.4 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二十一層 | 94.0 | 4,639 | 56.3 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二十四層 | 94.0 | 5,050 | 61.4 | ⊕◷ |
| 111/10 | 七層 | 94.0 | 4,268 | 51.8 | ⊕◷ |
| 111/07 | 五層 | 93.8 | 4,200 | 51.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 九層 | 94.0 | 4,275 | 51.9 | ⊕◷ |
| 111/06 | 五層 | 94.0 | 4,358 | 53.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二十一層 | 93.8 | 4,710 | 57.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 八層 | 93.8 | 4,286 | 52.2 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十層 | 103.2 | 4,455 | 51.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十二層 | 153.4 | 6,736 | 49.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十九層 | 93.8 | 4,407 | 53.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十三層 | 112.5 | 5,320 | 59.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十七層 | 93.8 | 4,248 | 51.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十三層 | 88.2 | 3,888 | 50.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十五層 | 93.8 | 4,188 | 50.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十五層 | 94.0 | 5,036 | 61.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十九層 | 93.8 | 4,376 | 52.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 88.0 | 3,728 | 48.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十四層 | 88.2 | 3,790 | 49.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十八層 | 181.3 | 8,523 | 53.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十九層 | 172.1 | 7,860 | 50.7 | ⊕▲◷ |
| 110/11 | 六層 | 93.8 | 4,150 | 50.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 93.8 | 4,100 | 49.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十一層 | 172.1 | 8,600 | 55.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十八層 | 103.0 | 4,457 | 51.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 94.0 | 4,136 | 50.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十五層 | 94.0 | 4,166 | 50.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 93.8 | 3,898 | 47.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十二層 | 94.0 | 4,667 | 56.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十六層 | 94.0 | 4,248 | 51.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 172.1 | 7,900 | 50.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 93.8 | 4,202 | 50.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十七層 | 172.0 | 7,947 | 51.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三十三層 | 161.9 | 9,088 | 65.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十九層 | 94.0 | 4,088 | 48.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 88.0 | 3,568 | 45.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 94.0 | 4,248 | 51.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二十層 | 103.0 | 4,357 | 49.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三十三層 | 266.6 | 16,033 | 64.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十六層 | 94.0 | 4,865 | 58.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十層 | 94.0 | 4,320 | 51.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 103.0 | 4,390 | 51.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十六層 | 94.0 | 4,100 | 48.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十六層 | 93.8 | 4,020 | 48.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 94.0 | 4,170 | 50.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十五層 | 94.0 | 4,200 | 50.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 93.8 | 4,000 | 48.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 93.8 | 4,236 | 51.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 88.2 | 3,665 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 103.2 | 4,149 | 48.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 93.8 | 4,098 | 49.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十層 | 94.0 | 4,381 | 52.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 93.8 | 3,920 | 47.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十七層 | 94.0 | 5,500 | 66.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十六層 | 93.8 | 4,100 | 49.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 94.0 | 4,199 | 50.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十層 | 93.8 | 4,099 | 49.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 93.8 | 4,065 | 48.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十七層 | 94.0 | 4,088 | 49.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十八層 | 94.0 | 4,168 | 50.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二十六層 | 172.0 | 8,640 | 55.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 二十層 | 172.1 | 8,299 | 53.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十二層 | 94.0 | 4,060 | 48.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 三十四層 | 303.4 | 16,660 | 65.6 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十九層 | 94.0 | 4,340 | 52.0 | ⊕◷ |
| 107/10 | 五層 | 93.8 | 4,300 | 52.0 | ⊕◷ |
| 107/08 | 十一層 | 94.0 | 4,095 | 49.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 七層 | 94.0 | 3,836 | 46.2 | ⊕▲◷ |
| 107/08 | 七層 | 93.8 | 3,752 | 45.3 | ⊕▲◷ |
| 107/07 | 三十層 | 94.0 | 5,100 | 62.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上34層 / 地下5層
總戶數185 戶
棟戶規劃1幢，2棟，174戶住家，11戶店面
基地面積1,931 坪
建蔽率33.62%
公設比35%
車位規劃平面式510個（車位比 1:2.76）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三之一種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝東南
格局開放格局(75~145坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建忠泰建設股份有限公司
營造廠商忠泰營造有限公司
建築設計卡爾拉格斐、林連璋建築師事務所
建造執照106中都建字第02647號
使用執照113中都使字第00093號
使照配對✓ 185 戶 店舖(G3)集合住宅(H2)
主要建材SC鋼骨造
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？