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資產情報 · Asset intelligence
臻美
桃園市蘆竹區南平街1號 · 259 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.1萬
中位 · 均 41.4 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
259戶
RC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.046522987562, 121.290576998745
一段話摘要 · In one paragraph
臻美坐落於蘆竹區，是一處 259 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由嘉景建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 14.2–41.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 14.2–41.2 · 租賃 25 筆（559 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 54.9 | 1,550 | 28.2 | ⊕ |
| 115/01 | 六層 | 21.9 | 900 | 41.2 | |
| 114/03 | 四層 | 32.8 | 1,210 | 36.9 | |
| 114/02 | 十二層 | 30.7 | 800 | 26.0 | ⊕▲ |
| 113/10 | 三層 | 54.5 | 1,765 | 32.4 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 31.9 | 1,120 | 35.1 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 54.1 | 1,250 | 23.1 | ⊕▲ |
| 113/08 | 四層 | 46.8 | 1,500 | 32.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 40.7 | 1,405 | 34.5 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 31.9 | 1,150 | 36.0 | ⊕ |
| 113/03 | 一層，騎樓 | 36.5 | 3,500 | 96.0 | |
| 112/12 | 六層 | 41.2 | 1,260 | 30.6 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 51.9 | 1,370 | 26.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 40.1 | 1,270 | 31.7 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層 | 40.5 | 1,243 | 30.7 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 40.7 | 1,298 | 31.9 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 46.9 | 1,265 | 27.0 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 44.7 | 1,200 | 26.8 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 41.4 | 1,271 | 30.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 28.7 | 950 | 33.1 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，騎樓 | 41.0 | 3,630 | 88.5 | |
| 110/07 | 十一層 | 33.1 | 888 | 26.8 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 54.9 | 1,300 | 23.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 36.3 | 910 | 25.1 | |
| 109/11 | 十一層 | 32.8 | 806 | 24.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 39.4 | 900 | 22.8 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 37.9 | 950 | 25.1 | |
| 109/10 | 三層 | 40.7 | 1,080 | 26.5 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 39.9 | 995 | 24.9 | |
| 109/09 | 二層 | 54.9 | 1,235 | 22.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 40.8 | 950 | 23.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 31.9 | 800 | 25.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 46.9 | 1,310 | 28.0 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 31.7 | 750 | 23.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 53.1 | 1,200 | 22.6 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 26.0 | 600 | 23.1 | |
| 108/10 | 十三層 | 45.7 | 1,090 | 23.9 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 39.4 | 950 | 24.1 | ⊕▲ |
| 108/08 | 八層 | 44.5 | 920 | 20.7 | |
| 108/08 | 六層 | 54.1 | 1,095 | 21.1 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 21.9 | 500 | 22.9 | |
| 108/04 | 六層 | 32.8 | 752 | 22.9 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 41.3 | 900 | 21.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 39.9 | 805 | 20.2 | |
| 107/12 | 十二層 | 44.7 | 1,108 | 24.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 40.1 | 910 | 22.7 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 33.3 | 720 | 21.6 | |
| 107/11 | 五層 | 33.0 | 740 | 22.5 | |
| 107/09 | 五層 | 40.5 | 850 | 21.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 54.1 | 1,100 | 20.3 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 35.6 | 656 | 18.4 | |
| 107/04 | 二層 | 48.0 | 900 | 18.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 33.9 | 730 | 21.5 | |
| 106/10 | 五層 | 22.8 | 150 | 6.6 | ⊕▲ |
| 106/09 | 九層 | 32.8 | 780 | 23.8 | |
| 106/08 | 六層 | 54.9 | 1,160 | 21.1 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 32.8 | 755 | 23.0 | |
| 106/03 | 九層 | 33.7 | 673 | 20.0 | |
| 106/01 | 十三層 | 40.8 | 810 | 19.9 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 33.0 | 708 | 21.5 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 33.0 | 800 | 24.2 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 43.5 | 850 | 19.6 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 31.7 | 720 | 22.9 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 39.9 | 750 | 18.8 | |
| 105/01 | 八層 | 44.5 | 950 | 21.3 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 21.9 | 486 | 22.2 | |
| 104/10 | 十三層 | 40.8 | 900 | 22.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 31.9 | 715 | 22.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 35.5 | 750 | 21.1 | |
| 104/09 | 四層 | 54.9 | 1,200 | 21.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 41.2 | 965 | 23.4 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 26.2 | 655 | 25.0 | |
| 103/11 | 十層 | 34.3 | 785 | 22.9 | |
| 103/11 | 十二層 | 45.7 | 1,052 | 23.0 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 33.0 | 780 | 23.7 | |
| 103/04 | 十一層 | 33.3 | 770 | 23.1 | |
| 102/12 | 二層 | 54.9 | 860 | 15.7 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 32.8 | 710 | 21.7 | |
| 102/10 | 二層 | 33.0 | 750 | 22.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 48.1 | 625 | 13.0 | ▲ |
| 102/06 | 八層 | 40.7 | 915 | 22.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 42.3 | 600 | 14.2 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 40.2 | 860 | 21.4 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，騎樓 | 36.5 | 3,310 | 90.8 | |
| 102/02 | 七層 | 37.9 | 789 | 20.8 | |
| 101/12 | 八層 | 46.9 | 920 | 19.6 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 35.6 | 765 | 21.5 | |
| 101/12 | 十三層 | 26.0 | 530 | 20.4 | ▲ |
| 101/12 | 一層，騎樓 | 36.5 | 3,383 | 92.8 | |
| 101/10 | 五層 | 40.2 | 780 | 19.4 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 39.9 | 750 | 18.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數259 戶
棟戶規劃9棟
基地面積938 坪
建蔽率56.67%
公設比25.40%
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝西、朝東北、朝東南、朝東
格局二房(21.86~39.45坪)/三房(22.84~54.08坪)/四房(39.91~54.94坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉景建設股份有限公司
營造廠商全勝營造股份有限公司
建築設計陳明徽
建造執照(88)桃縣工建執照字第會蘆01822號
使用執照(90)桃縣工建使字第蘆01628號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？