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資產情報 · Asset intelligence

半九十

桃園市龍潭區渴望二路99巷131號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 32.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.84418, 121.18285

一段話摘要 · In one paragraph

半九十坐落於龍潭區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由三三築大建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 26.3–36.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 26.3–36.6 · 租賃 3 筆（750 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	50.6	1,620	32.0	⊕
114/07	一層	50.4	1,808	35.9	⊕
114/05	七層	60.1	2,080	34.6	⊕
113/10	二層	66.6	1,983	31.6	⊕
113/06	三層	60.1	1,800	32.2	⊕
113/06	三層	71.1	1,830	30.9	⊕
113/04	五層	68.6	1,958	33.0	⊕◷
113/04	四層	60.0	1,715	30.8	⊕◷
113/02	二層	50.6	1,420	30.7	⊕◷
113/02	六層	60.0	1,810	32.4	⊕◷
112/12	一層	59.1	1,805	36.6	⊕◷
112/12	九層，十層，見其	95.6	2,650	31.9	⊕◷
112/11	八層，九層	93.6	2,750	32.3	⊕◷
112/11	二層	59.0	1,475	28.8	⊕◷
112/11	三層	59.0	1,500	29.4	⊕◷
112/10	三層	50.6	1,340	28.8	⊕◷
112/09	四層	50.6	1,320	28.3	⊕◷
112/08	五層	59.2	1,510	29.5	⊕◷
112/08	九層，十層，見其	86.7	2,500	31.9	⊕◷
112/07	八層	50.6	1,358	29.0	⊕◷
112/07	八層	50.6	1,412	30.3	⊕◷
112/02	三層	50.4	1,350	29.2	⊕◷
112/01	二層	50.6	1,315	28.2	⊕◷
111/12	三層	50.6	1,350	29.1	⊕◷
111/11	七層	60.1	1,745	31.4	⊕◷
111/11	五層	59.0	1,620	29.5	⊕◷
111/10	六層	50.6	1,315	28.2	⊕◷
111/10	四層	50.6	1,280	27.2	⊕◷
111/05	七層	50.6	1,328	28.5	⊕◷
111/05	六層	67.6	1,770	29.5	⊕◷
111/03	五層	50.4	1,320	28.2	⊕◷
111/03	九層，十層，見其	86.7	2,450	30.9	⊕◷
111/02	五層	50.4	1,330	28.5	⊕◷
110/12	四層	50.4	1,230	26.3	⊕◷
110/11	七層	53.8	1,320	27.7	⊕◷
110/10	六層	50.6	1,290	27.4	⊕◷
110/09	一層	50.4	1,415	30.7	⊕◷
110/07	七層	50.4	1,300	28.0	⊕◷
110/05	五層	50.6	1,259	26.4	⊕
109/11	六層	50.4	1,300	27.5	⊕
109/11	七層	59.0	1,645	29.6	⊕
109/11	四層	50.4	1,277	27.0	⊕
109/11	七層	50.6	1,270	26.7	⊕
109/11	八層	50.4	1,320	28.0	⊕
109/11	一層	50.6	1,600	34.5	⊕
109/11	八層	50.4	1,320	28.0	⊕
109/10	四層	59.1	1,670	30.1	⊕
109/10	六層	50.4	1,320	28.0	⊕
109/10	八層	60.0	1,678	29.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數50 戶

棟戶規劃3幢，6棟，50戶住家

基地面積1,262 坪

建蔽率20.64%

公設比31.5%

車位規劃平面式68個（車位比 1:1.36）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝西

格局三房(40~41坪)/四房(50坪)/4+1房(56~76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三三築大建設股份有限公司

營造廠商寬立堡營造有限公司

建築設計汪新丑建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00903-02號

使用執照(113)桃市都施使字第龍00382號

使照配對✓ 50 戶集合住宅

主要建材歐式廚具、義大利GLEM多功能烤箱、喜特麗烘碗機、衛浴:TOTO、五金:德國GROHE、崇友智慧電梯。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區LoungeBar宴會廳戶外烤肉區SUNKEN鯉魚池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？