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資產情報 · Asset intelligence

夢想之都

新北市林口區文化三路一段555巷2號　·　413 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —口南勢里

每坪・近三年 3-yr median

42.3萬

中位 · 均 42.7 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

413戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.076309086325, 121.369882124183

一段話摘要 · In one paragraph

夢想之都坐落於林口區，是一處 413 戶的 RC造社區（地上14層），由寶佳建設興建。市場累積 268 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 10.9–51.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 268 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 10.9–51.2 · 租賃 65 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 268）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	35.6	1,488	46.1	⊕
114/06	九層	39.9	1,800	45.1	⊕
114/05	十四層	40.2	1,558	38.7	⊕
114/03	五層	41.5	1,830	44.1	⊕
114/03	九層	41.1	1,600	38.9	⊕
113/12	三層	32.8	1,322	40.3	⊕
113/11	九層	40.6	1,780	43.9	⊕
113/10	十一層	43.9	1,486	37.3	⊕▲
113/07	十四層	39.9	1,818	45.5	⊕
113/07	六層	40.4	1,860	51.2	⊕
113/04	十一層	40.2	1,700	47.6	⊕
113/04	十四層	39.9	1,568	39.3	⊕
113/03	六層	44.5	1,176	26.4	⊕▲
113/03	二層	39.7	1,550	39.1	⊕
113/01	十三層	44.5	1,660	40.7	⊕
113/01	九層	47.1	1,735	36.8	⊕
112/12	七層	48.5	530	10.9	⊕▲
112/12	十二層	40.4	1,560	38.6	⊕
112/11	二層	44.5	1,480	33.2	⊕
112/10	八層	45.2	1,568	34.7	⊕
112/10	一層	60.6	1,788	35.8	⊕
112/08	九層	40.8	1,410	34.6	⊕
112/08	十三層	42.3	1,500	35.4	⊕
112/06	十三層	54.0	1,650	30.5	⊕
112/05	三層	39.7	1,168	29.4	⊕
112/04	七層	41.5	1,495	36.1	⊕
112/03	八層	34.7	1,180	34.0	⊕
112/03	十四層	39.9	990	24.8	⊕▲
112/03	三層	47.1	1,620	34.4	⊕
112/02	十一層	53.5	1,680	31.4	⊕
112/02	七層	37.7	1,365	36.2	⊕
111/10	十二層	39.8	1,140	31.4	⊕
111/08	四層	47.1	1,450	30.8	⊕
111/07	六層	34.7	1,170	36.9	⊕
111/07	十四層	40.8	1,310	35.0	⊕
111/06	七層	21.1	600	28.5	⊕▲
111/06	三層	39.2	1,330	33.9	⊕
111/06	二層	40.8	1,270	31.1	⊕
111/05	十四層	34.7	1,150	33.1	⊕
111/02	十二層	37.7	1,280	33.9	⊕
111/01	二層	41.5	1,300	31.3	⊕
110/12	十層	45.2	1,350	32.5	⊕
110/11	十二層	34.7	1,050	30.2	⊕
110/11	十三層	43.9	1,360	32.8	⊕
110/09	四層	41.5	1,178	28.4	⊕
110/08	七層	40.5	1,170	28.9	⊕
110/08	四層	40.4	1,168	28.9	⊕
110/05	十四層	40.8	1,150	28.2	⊕
110/04	六層	51.9	1,365	26.3	⊕
110/03	十二層	53.5	1,405	26.3	⊕
110/03	七層	39.3	950	24.2	⊕
110/01	四層	40.4	1,080	26.7	⊕
110/01	五層	39.0	1,000	25.6	⊕
109/12	十四層	46.5	1,308	28.2	⊕
109/12	五層	43.9	1,100	25.1	⊕
109/11	十層	53.4	1,360	25.5	⊕
109/11	六層	44.5	1,120	25.2	⊕
109/11	八層	39.0	1,005	25.8	⊕
109/10	二層	39.9	980	24.5	⊕
109/10	十四層	52.6	1,200	22.8	⊕
109/09	四層	39.6	1,015	25.7	⊕
109/08	十三層	34.7	822	23.7	⊕
109/08	三層	32.8	860	26.2	⊕
109/08	十四層	39.1	940	24.0	⊕
109/07	十四層	44.5	1,088	26.2	⊕
109/06	十四層	40.2	930	25.4	⊕
109/05	三層	52.6	1,250	23.8	⊕
109/05	八層	39.9	970	24.3	⊕
109/05	五層	41.1	850	20.7	⊕
109/04	十二層	39.8	868	21.8	⊕
109/04	十二層	49.7	1,070	21.5	⊕
109/04	十三層	39.8	920	23.1	⊕
109/03	十一層	39.2	855	23.1	⊕
109/03	八層	40.4	1,005	24.9	⊕
109/03	十一層	40.4	990	24.5	⊕
109/02	十四層	40.4	940	23.2	⊕
109/02	二層	39.7	890	22.4	⊕
109/01	十層	47.1	1,160	24.6	⊕
108/12	十四層	42.9	990	23.1	⊕
108/11	六層	41.5	960	23.2	⊕
108/10	六層	41.5	970	23.4	⊕
108/09	七層	52.8	1,250	23.7	⊕
108/08	十三層	43.9	1,056	24.1	⊕
108/08	十四層	54.0	1,136	21.0	⊕
108/08	十層	33.5	810	24.2	⊕
108/08	十三層	44.5	1,035	23.2	⊕
108/07	十三層	53.5	1,235	23.1	⊕
108/07	五層	52.6	1,235	23.5	⊕
108/06	三層	41.7	924	22.2	⊕
108/06	十二層	54.0	1,168	21.6	⊕
108/05	五層	39.9	938	23.5	⊕
108/04	四層	52.8	1,200	22.7	⊕
108/03	九層	43.9	980	22.3	⊕
108/03	九層	39.9	960	24.0	⊕
108/03	十四層	38.5	850	22.1	⊕
108/03	十一層	41.5	893	22.4	⊕
108/02	十一層	40.2	1,030	27.5	⊕
108/01	四層	44.5	1,010	22.7	⊕
108/01	十三層	39.6	940	23.8	⊕
107/12	十三層	39.9	805	20.2	⊕
107/11	五層	46.5	1,040	22.4	⊕
107/10	十二層	40.8	935	22.9	⊕
107/09	十二層	53.5	1,185	22.2	⊕
107/07	十層	36.2	668	18.4	⊕▲
107/06	七層	47.1	1,030	21.9	⊕
107/06	三層	39.6	915	23.1	⊕
107/06	四層	44.1	1,010	22.9	⊕
107/05	十二層	47.1	1,045	22.2	⊕
107/05	六層	44.2	1,300	29.4	⊕
107/03	十層	40.5	870	21.5	⊕
107/03	十一層	36.2	880	24.3	⊕
107/03	三層	52.6	1,158	22.0	⊕
107/03	四層	51.9	1,106	21.3	⊕
107/02	九層	39.9	952	23.9	⊕
106/12	二層	39.9	900	22.6	⊕
106/10	三層	35.6	830	24.3	⊕
106/08	六層	61.8	1,330	21.5	⊕
106/07	十二層	54.1	1,220	22.6	⊕
106/07	十三層	43.9	1,150	26.2	⊕
106/07	十二層	39.8	846	21.3	⊕
106/07	十一層	47.1	1,135	24.1	⊕
106/07	十一層	42.1	1,000	25.1	⊕
106/06	二層	39.9	950	25.1	⊕
106/05	八層	61.8	1,400	22.7	⊕
106/03	十一層	54.0	1,283	25.0	⊕
106/03	七層	53.4	1,310	24.6	⊕
106/02	五層	35.6	834	25.2	⊕
105/12	三層	47.1	1,050	22.3	⊕
105/11	六層	40.4	1,040	25.7	⊕
105/10	五層	41.1	1,000	24.3	⊕
105/10	十三層	44.5	1,080	24.3	⊕
105/10	十三層	53.5	1,130	21.1	⊕
105/09	七層	51.9	1,200	23.1	⊕
105/09	九層	35.6	850	23.9	⊕
105/09	八層	45.2	1,070	23.7	⊕
105/08	十四層	60.8	1,318	21.7	⊕
105/08	十二層	60.8	1,436	23.6	⊕
105/07	十二層	37.7	930	24.7	⊕
105/07	十四層	39.9	920	23.0	⊕
105/06	十三層	46.5	1,080	23.2	⊕
105/05	一層	48.9	6,800	139.0	⊕
105/05	二層	40.8	1,100	27.0	⊕
105/04	六層	35.6	830	23.3	⊕
105/04	三層	40.8	960	23.5	⊕
105/03	十二層	48.2	1,150	23.9	⊕
105/02	二層	41.5	1,000	24.1	⊕
105/02	八層	40.4	960	23.7	⊕
105/01	八層	39.0	833	21.4	⊕
104/12	十四層	42.9	1,013	23.6	⊕
104/09	十一層	44.5	1,200	27.0	⊕
104/06	二層	39.9	960	24.0	⊕
104/06	八層	49.1	770	15.7	⊕
104/05	七層	43.5	980	22.5	⊕
104/05	十四層	57.3	1,170	20.4	⊕
104/04	七層	38.5	950	24.7	⊕
104/03	二層	39.7	945	23.8	⊕
104/02	七層	54.7	1,280	23.4	⊕
104/02	十一層	45.2	1,100	24.4	⊕
104/01	十一層	41.5	1,135	27.3	⊕
103/12	六層	40.4	1,050	26.0	⊕
103/11	十四層	43.9	1,210	27.6	⊕
103/09	七層	35.6	900	25.3	⊕
103/09	七層	32.3	975	30.2
103/08	一層	50.2	1,250	24.9	⊕
103/08	三層	44.5	1,120	25.2	⊕
103/08	三層	39.2	1,050	26.8	⊕
103/07	三層	44.5	1,245	28.0	⊕
103/07	八層	40.9	1,213	29.7	⊕
103/06	三層	32.8	835	25.4	⊕
103/05	七層	32.3	898	27.8
103/05	十二層	40.2	1,130	28.1	⊕
103/05	四層	39.9	1,108	27.8	⊕
103/05	七層	44.1	1,128	25.6	⊕
103/05	七層	43.5	1,200	27.6	⊕
103/05	十層	45.2	1,190	26.3	⊕
103/04	六層	33.9	985	29.1
103/04	十三層	52.6	1,390	26.4	⊕
103/04	二層	55.4	1,255	22.7	⊕
103/04	十三層	43.9	1,100	25.1	⊕
103/04	二層	41.7	950	22.8	⊕
103/03	七層	41.5	1,120	27.0	⊕
103/02	五層	52.6	1,330	25.3	⊕
103/02	一層	60.6	1,420	23.4	⊕
102/12	八層	40.9	980	24.0	⊕
102/12	七層	43.5	1,085	25.0	⊕
102/12	十四層	48.0	1,125	23.4	⊕
102/12	五層	41.1	925	22.5	⊕
102/12	六層	44.5	1,200	27.0	⊕
102/11	十層	47.1	1,200	25.5	⊕
102/11	八層	61.6	672	10.9	⊕
102/11	十一層	39.8	970	24.4	⊕
102/11	十三層	46.5	1,300	28.0	⊕
102/11	三層	48.2	1,012	21.0	⊕
102/11	二層	47.1	1,130	24.0	⊕
102/10	十二層	34.7	870	25.0	⊕
102/10	八層	40.6	1,000	24.6	⊕
102/10	十三層	52.6	1,200	22.8	⊕
102/10	十二層	39.9	1,050	26.3	⊕
102/10	三層	47.1	1,150	24.4	⊕
102/10	十三層	39.2	920	23.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數413 戶

棟戶規劃12棟

基地面積0 坪

建蔽率42.67%

公設比27.05%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝北、朝東北、朝西北、朝東

格局一房(25.22坪)/二房(25.22~40.79坪)/三房(21.07~61.64坪)/四房(35.32~61.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設

營造廠商萬代福營造

建築設計陳朝雄

建造執照94林建字00050號

使用執照95林使字00142號

使照配對✓ 413 戶停車空間及供公眾停車空間店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPA兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？