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資產情報 · Asset intelligence

昌祐品觀

台中市南屯區保安五街19號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 37.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.145064, 120.611653

一段話摘要 · In one paragraph

昌祐品觀坐落於南屯區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由昌祐建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 17.3–44.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 21.7 萬/坪 · 區間 17.3–44.7 · 租賃 71 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	六層	38.6	1,000	25.9	⊕▲
113/06	五層	38.6	1,410	36.5	⊕
113/05	九層	38.6	1,368	44.7	⊕
113/04	四層	45.5	1,450	31.8	⊕
112/11	六層	38.6	1,250	32.4	⊕
112/11	十二層	38.6	1,226	37.7	⊕
112/10	十一層	45.6	1,450	31.8	⊕
112/10	二層	44.6	1,350	30.3	⊕
112/06	九層	38.6	1,270	32.9	⊕
111/10	三層	45.6	1,330	29.2	⊕
111/07	八層	45.5	1,328	29.2	⊕
111/07	十層	45.5	1,000	22.0	⊕
111/06	二層	38.0	1,090	28.6	⊕
111/06	四層	38.6	1,090	35.1	⊕
111/04	三層	45.5	1,320	29.0	⊕
111/03	八層	45.6	1,266	33.0	⊕
111/02	二層	44.6	1,245	27.9	⊕
110/12	五層	45.6	1,226	26.9	⊕
110/10	三層	56.5	1,250	22.1	⊕
110/08	八層	38.6	900	23.3	⊕
110/08	五層	38.6	952	24.6	⊕
110/07	七層	45.6	1,100	24.1	⊕
110/06	十層	38.6	880	22.8	⊕
110/06	六層	38.6	880	22.8	⊕
110/04	三層	38.6	863	22.4	⊕
109/11	十一層	45.6	1,025	22.5	⊕
109/10	十二層	45.5	1,080	23.7	⊕
109/10	十二層	56.5	1,200	21.2	⊕
109/10	十層	38.6	838	21.7	⊕
109/08	六層	45.6	993	21.8	⊕
109/07	三層	38.6	800	20.7	⊕
109/07	十層	45.5	988	21.7	⊕
109/06	五層	45.5	945	23.8	⊕
109/03	八層	38.6	790	20.5	⊕
109/01	六層	45.5	1,011	25.4	⊕
109/01	二層	38.0	680	17.9	⊕
108/12	七層	45.5	940	23.7	⊕
108/12	八層	45.6	950	23.9	⊕
108/11	六層	45.6	965	24.3	⊕
108/10	三層	45.6	910	20.0	⊕
108/09	六層	45.5	918	23.0	⊕
108/07	二層	27.1	598	22.0
108/07	二層	48.9	1,010	28.4	⊕
108/06	五層	45.6	890	19.5	⊕
108/06	二層	38.0	723	22.2	⊕
108/06	八層	45.6	910	20.0	⊕
108/06	三層	38.6	666	17.3	⊕
108/06	三層	38.6	739	22.3	⊕
108/05	十二層	38.6	810	24.6	⊕
108/04	五層	45.6	908	22.7	⊕
108/04	七層	38.6	752	22.4	⊕
108/04	十二層	38.6	820	24.9	⊕
108/04	十二層	38.6	850	26.0	⊕
108/04	六層	38.6	752	22.4	⊕
108/03	八層	38.6	720	21.6	⊕
108/02	五層	38.6	758	23.1	⊕
108/01	四層	45.6	932	20.4	⊕▲
108/01	五層	38.6	760	23.1	⊕
108/01	九層	45.5	945	20.8	⊕
107/12	七層	38.6	760	23.1	⊕
107/12	十一層	38.6	858	26.3	⊕
107/11	九層	38.6	730	21.6	⊕
107/11	十層	38.6	756	22.6	⊕
107/09	二層	44.6	850	21.7	⊕
107/09	十一層	38.6	770	23.1	⊕
107/08	六層	38.6	750	22.8	⊕
107/08	十一層	38.6	750	22.4	⊕
107/08	十層	38.6	750	22.4	⊕
107/07	四層	45.5	838	18.4	⊕
107/07	十二層	45.5	936	20.6	⊕
107/04	七層	45.5	948	20.8	⊕
107/01	五層	45.5	905	22.7	⊕
107/01	十層	45.5	925	23.3	⊕
106/12	十一層	38.6	870	27.5	⊕
106/11	六層	38.6	791	24.6	⊕
106/10	八層	38.6	825	25.4	⊕
106/09	九層	45.6	935	23.5	⊕
106/06	一層，見其他登記	36.1	1,160	40.9	⊕
106/05	十層	45.6	900	19.7	⊕
106/05	十一層	45.5	984	21.6	⊕
106/04	一層，見其他登記	41.7	1,483	44.3	⊕
106/04	十層	45.6	940	20.6	⊕
105/12	八層	45.5	950	20.9	⊕
105/12	三層	38.6	763	19.8	⊕
105/12	八層	45.6	950	20.8	⊕
105/09	八層	45.6	950	20.8	⊕
105/04	七層	38.6	845	21.9	⊕
104/06	九層	38.6	828	21.5	⊕
104/03	五層	38.6	820	21.3	⊕
104/03	十一層	56.4	1,090	19.3	⊕
104/02	一層，見其他登記	35.6	1,196	33.6	⊕
104/02	十層	38.6	828	21.4	⊕
104/02	十一層	45.6	948	20.8	⊕
104/02	十二層	45.6	936	20.5	⊕
104/01	十層	45.6	956	21.0	⊕
104/01	一層，見其他登記	32.3	1,051	32.5	⊕
104/01	二層	44.5	905	20.4	⊕
103/12	十一層	45.5	957	21.0	⊕
103/12	十一層	45.6	948	20.8	⊕
103/12	十二層	45.5	945	20.8	⊕
103/12	十二層	45.6	938	20.6	⊕
103/12	十二層	45.5	960	21.1	⊕
103/12	四層	45.6	888	19.5	⊕
103/12	五層	38.6	812	21.0	⊕
103/12	九層	38.6	830	21.5	⊕
103/12	二層	44.5	891	20.0	⊕
103/12	七層	38.6	820	21.2	⊕
103/12	一層，見其他登記	32.3	1,052	32.5	⊕
103/12	四層	45.5	901	19.8	⊕
103/11	一層，見其他登記	32.3	1,100	34.0	⊕
103/11	三層	45.5	900	19.8	⊕
103/11	九層	45.6	938	20.6	⊕
103/11	三層	56.5	1,000	17.7	⊕
103/11	三層	38.6	796	20.6	⊕
103/11	四層	38.6	786	20.4	⊕
103/11	四層	45.6	880	19.3	⊕
103/11	五層	45.5	928	20.4	⊕
103/11	六層	38.6	818	21.2	⊕
103/11	八層	38.6	838	21.7	⊕
103/11	九層	45.5	948	20.8	⊕
103/11	九層	45.6	950	20.8	⊕
103/11	九層	45.5	970	21.3	⊕
103/11	十一層	38.6	838	21.7	⊕
103/11	四層	38.6	764	19.8	⊕
103/11	四層	38.6	758	19.6	⊕
103/11	六層	45.5	957	21.0	⊕
103/11	四層	38.6	745	19.3	⊕
103/11	四層	45.5	887	19.5	⊕
103/11	六層	45.5	938	20.6	⊕
103/11	七層	45.6	928	20.3	⊕
103/11	八層	45.5	966	21.2	⊕
103/11	八層	38.6	840	21.8	⊕
103/11	十層	38.6	848	22.0	⊕
103/11	三層	38.6	756	19.6	⊕
103/11	二層	44.6	885	19.9	⊕
103/11	七層	45.6	927	20.3	⊕
103/10	三層	45.6	906	19.9	⊕
103/10	五層	45.6	922	20.2	⊕
103/10	六層	45.6	922	20.2	⊕
103/10	一層，見其他登記	32.3	1,067	33.0	⊕
103/10	三層	45.5	918	20.2	⊕
103/10	九層	38.6	840	21.8	⊕
103/10	十層	45.5	965	21.2	⊕
103/10	六層	45.6	920	20.2	⊕
103/10	七層	45.5	936	20.6	⊕
103/10	七層	45.5	952	20.9	⊕
103/10	一層，見其他登記	38.5	1,365	35.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數96 戶

棟戶規劃2棟

基地面積667 坪

建蔽率46.72%

公設比33.22%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東、朝南、朝西南、朝西北、朝東南

格局二房(27.08~38.57坪)/三房(33.56~45.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌祐建設股份有限公司

營造廠商崧富營造股份有限公司

建築設計吳六合

建造執照—

使用執照105中都使字第02541號

使照配對✓ 96 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房會議室視聽室曬被區信箱區閱覽室交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？