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資產情報 · Asset intelligence

樺龍NO.11笙合

桃園市中壢區圓光路150號旁　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 34.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.99531, 121.1989

一段話摘要 · In one paragraph

樺龍NO.11笙合坐落於中壢區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由樺龍機構-鋒橋建設興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 26.8–39.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 26.8–39.5 · 租賃 53 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	35.8	1,290	36.0	⊕
113/11	一層	40.3	1,360	33.7	⊕
113/11	十一層	36.3	1,100	30.3	⊕
113/09	十層	35.8	1,280	35.7	⊕
113/06	一層	45.0	1,298	33.7	⊕◷
113/06	一層	40.3	1,109	33.7	⊕◷
113/05	十四層	39.0	1,380	35.3	⊕
113/05	一層	37.1	1,275	39.5	⊕◷
112/06	十二層	38.4	1,179	34.0	⊕◷
111/11	十四層	39.0	1,193	34.4	⊕◷
111/10	十三層	36.3	1,088	33.5	⊕◷
111/10	十五層	35.8	1,096	34.8	⊕◷
111/10	十二層	44.9	1,338	33.1	⊕◷
111/10	十三層	44.2	1,345	33.4	⊕◷
111/10	十四層	44.2	1,358	33.6	⊕◷
111/10	十二層	44.3	1,345	33.9	⊕◷
111/10	十三層	35.8	1,058	34.4	⊕◷
111/10	十三層	38.4	1,180	34.2	⊕◷
111/09	十四層	35.6	1,070	33.6	⊕◷
111/09	十層	35.8	1,040	33.1	⊕◷
111/09	十二層	35.8	1,055	34.1	⊕◷
111/09	十四層	35.8	1,100	34.6	⊕◷
111/09	八層	37.7	1,088	31.9	⊕◷
111/09	十一層	38.4	1,139	33.4	⊕◷
111/09	十四層	44.3	1,386	34.4	⊕◷
111/09	十一層	44.9	1,305	32.6	⊕◷
111/09	十一層	44.3	1,333	33.4	⊕◷
111/09	十三層	45.0	1,355	34.2	⊕◷
111/08	八層	27.2	846	31.1	◷
111/08	十二層	27.2	888	32.6	◷
111/08	十層	38.4	1,128	32.9	⊕◷
111/08	七層	26.8	846	31.6	◷
111/07	五層	27.2	776	28.5	◷
111/07	九層	44.2	1,280	31.6	⊕◷
111/07	二層	29.3	799	27.3	◷
111/07	二層	27.2	732	27.0	◷
111/07	六層	27.2	799	29.4	◷
111/07	十層	44.9	1,288	32.1	⊕◷
111/07	十一層	36.3	1,063	32.6	⊕◷
111/07	六層	35.8	970	29.9	⊕◷
111/06	十一層	35.2	1,059	33.6	⊕◷
111/06	六層	29.3	885	30.2	◷
111/05	九層	35.6	1,021	31.7	⊕◷
111/05	八層	44.2	1,254	31.1	⊕◷
111/05	七層	38.4	1,082	31.5	⊕◷
111/04	七層	36.3	989	30.7	⊕◷
111/04	九層	35.2	1,022	32.6	⊕◷
111/04	三層	44.2	1,138	28.1	⊕◷
111/04	四層	44.2	1,138	28.1	⊕◷
111/04	十層	44.3	1,309	32.9	⊕◷
111/04	十五層	44.5	1,512	38.2	⊕◷
111/04	十五層	44.5	1,491	37.6	⊕◷
111/04	二層	44.2	1,081	26.8	⊕◷
111/03	八層	35.2	999	32.1	⊕◷
111/03	三層	44.3	1,178	28.9	⊕◷
111/03	七層	44.2	1,226	30.6	⊕◷
111/03	九層	44.3	1,281	32.4	⊕◷
111/03	二層	44.3	1,130	27.5	⊕◷
111/02	四層	44.3	1,128	28.0	⊕◷
111/02	七層	43.7	1,246	31.4	⊕◷
111/02	四層	27.2	746	27.4	◷
111/02	五層	35.2	885	29.3	⊕◷
111/01	十層	36.3	1,035	32.2	⊕◷
111/01	十五層	36.3	1,102	34.6	⊕◷
111/01	五層	44.9	1,156	28.6	⊕◷
111/01	三層	37.7	928	28.2	⊕◷
111/01	九層	38.4	1,110	32.4	⊕◷
111/01	五層	44.3	1,150	29.8	⊕◷
111/01	八層	44.3	1,274	31.9	⊕◷
111/01	四層	38.4	977	28.2	⊕◷
111/01	六層	44.3	1,221	30.4	⊕◷
111/01	五層	29.3	862	29.4	◷
110/12	二層	35.2	885	27.8	⊕◷
110/12	六層	44.2	1,191	29.6	⊕◷
110/12	四層	35.8	908	28.3	⊕◷
110/12	三層	36.9	896	27.4	⊕◷
110/12	三層	35.8	908	28.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數36 戶

棟戶規劃1幢，1棟，36戶住家

基地面積386 坪

建蔽率34%

公設比32%

車位規劃平面式35個（車位比 1:0.97）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝西、朝東

格局三房(37坪)/四房(44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樺龍機構-鋒橋建設

營造廠商欣洋營造

建築設計梁忠權建築師事務所

建造執照104桃市工建執照字第會壢00160-02號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶農業設施(農業資材室)

主要建材林內廚具、TOTO衛浴、BLUM五金

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？