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資產情報 · Asset intelligence

大城吾界

台中市北屯區敦富十街、敦富十一街與敦富東街口　·　190 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 35.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.194068, 120.708937

一段話摘要 · In one paragraph

大城吾界坐落於北屯區，是一處 190 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由大城建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 17.5–42.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 17.5–42.6 · 租賃 20 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	47.1	1,580	33.5	⊕
114/10	六層	47.2	1,658	35.1	⊕
114/08	四層	38.2	1,295	33.9	⊕
114/06	四層	38.2	1,368	35.8	⊕
113/06	十層	47.1	1,775	37.7	⊕
113/05	十二層	38.2	1,410	36.9	⊕
112/12	十層	38.2	1,345	35.2	⊕
112/11	八層	38.2	1,336	35.0	⊕
112/11	十層	38.2	1,290	33.8	⊕
112/11	三層	38.2	1,230	32.2	⊕
112/08	十一層	38.2	1,300	42.6	⊕
112/03	二層	38.2	1,250	32.7	⊕
111/08	十層	38.2	1,188	31.1	⊕
111/07	八層	38.2	800	24.8	⊕▲
111/06	八層	38.2	1,200	31.4	⊕
111/04	十二層	47.2	1,540	32.6	⊕
111/03	三層	47.1	1,438	30.5	⊕
110/12	四層	47.1	1,280	27.2	⊕
110/11	三層	47.1	1,250	26.5	⊕
110/07	十一層	38.2	950	24.9	⊕
110/05	五層	47.1	1,200	25.5	⊕
110/04	六層	37.8	850	27.0	⊕
110/04	十層	38.2	860	22.5	⊕
110/04	十二層	38.2	930	24.4	⊕
110/01	一層，見其他登記	61.1	1,565	25.6	⊕
109/11	一層，見其他登記	72.2	1,600	22.2	⊕
109/11	二層	47.2	894	19.0	⊕
109/10	十層	38.2	780	24.1	⊕
109/10	十二層	47.1	1,112	23.6	⊕
109/09	六層	38.2	782	20.5	⊕
109/09	七層	38.2	765	20.0	⊕
109/09	十一層	38.2	850	22.3	⊕
109/08	九層	38.2	735	19.2	⊕
109/08	三層	47.1	968	20.5	⊕
108/07	一層，見其他登記	61.1	1,389	28.6	⊕◷
108/05	七層	38.2	621	18.5	⊕◷
108/05	一層，見其他登記	72.2	1,435	28.4	⊕◷
108/05	十層	47.2	803	18.7	⊕◷
108/05	一層，見其他登記	61.0	1,348	27.6	⊕◷
108/04	十層	47.1	858	20.0	⊕◷
108/03	十層	47.2	761	17.5	⊕◷
108/03	十二層	47.1	890	20.9	⊕
108/03	十二層	47.2	888	20.8	⊕◷
108/02	三層	47.1	850	20.0	⊕◷
108/02	十層	47.1	857	19.9	⊕◷
108/02	十一層	47.2	890	20.8	⊕◷
108/02	二層	47.2	825	19.0	⊕◷
108/02	九層	47.1	880	20.6	⊕◷
108/02	七層	47.1	882	20.6	⊕◷
108/02	十二層	47.2	970	23.1	⊕◷
108/02	十一層	47.1	880	20.6	⊕◷
108/02	十二層	47.1	888	20.8	⊕◷
108/02	十一層	47.1	870	20.3	⊕◷
108/02	七層	46.8	860	20.7	⊕◷
108/01	四層	47.2	803	18.7	⊕◷
108/01	五層	47.2	842	19.8	⊕◷
108/01	九層	38.2	642	19.3	⊕◷
108/01	五層	38.2	662	20.1	⊕◷
108/01	九層	47.2	879	20.8	⊕◷
108/01	八層	47.1	875	20.7	⊕◷
108/01	二層	47.1	826	19.4	⊕◷
108/01	十二層	38.2	690	20.7	⊕◷
108/01	四層	47.1	818	19.1	⊕◷
108/01	七層	38.2	665	20.2	⊕◷
108/01	六層	47.1	860	20.3	⊕◷
108/01	七層	38.2	677	20.3	⊕◷
108/01	十二層	38.2	690	20.4	⊕◷
108/01	五層	47.1	848	20.0	⊕◷
108/01	三層	47.2	833	19.5	⊕◷
108/01	十二層	38.2	700	21.1	⊕◷
108/01	三層	47.1	818	19.1	⊕◷
108/01	二層	47.1	826	19.4	⊕◷
108/01	五層	47.2	796	18.5	⊕◷
108/01	八層	47.1	846	19.6	⊕◷
108/01	八層	47.2	834	19.6	⊕◷
108/01	五層	47.1	848	19.7	⊕◷
108/01	九層	47.1	888	20.8	⊕◷
108/01	十一層	38.2	700	18.3	⊕◷
108/01	二層	47.2	836	19.8	⊕◷
108/01	八層	38.2	653	19.4	⊕◷
107/12	三層	38.2	650	19.6	⊕◷
107/12	六層	47.2	840	20.0	⊕◷
107/12	三層	47.2	794	18.7	⊕◷
107/12	三層	38.6	623	18.6	⊕◷
107/12	八層	38.2	698	21.4	⊕◷
107/12	十層	38.2	690	20.7	⊕◷
107/12	四層	47.5	813	19.1	⊕◷
107/12	五層	38.2	691	20.8	⊕◷
107/12	八層	38.2	770	23.7	⊕◷
107/12	四層	38.2	620	18.5	⊕◷
107/12	二層	38.2	655	19.8	⊕◷
107/12	六層	47.2	850	20.3	⊕◷
107/12	四層	38.2	629	18.8	⊕◷
107/12	十層	38.2	680	20.7	⊕◷
107/12	七層	58.3	980	20.3	⊕◷
107/12	二層	38.2	683	20.8	⊕◷
107/12	十層	38.2	700	21.5	⊕◷
107/12	二層	38.2	690	21.1	⊕◷
107/12	六層	38.2	700	20.7	⊕◷
107/12	八層	38.2	770	23.7	⊕◷
107/12	六層	38.2	685	20.9	⊕◷
107/12	九層	38.2	700	21.5	⊕◷
107/12	二層	38.2	625	18.7	⊕◷
107/12	十一層	38.2	686	20.9	⊕◷
107/12	九層	38.2	698	21.4	⊕◷
107/12	六層	37.8	663	20.1	⊕◷
107/12	三層	38.2	665	20.2	⊕
107/12	一層，見其他登記	85.1	1,730	34.1	⊕◷
107/12	七層	38.2	685	20.9	⊕◷
107/12	六層	47.1	850	20.0	⊕◷
107/12	四層	38.2	630	18.9	⊕◷
107/12	七層	47.2	850	20.0	⊕◷
107/12	十一層	38.2	694	21.2	⊕◷
107/12	十層	38.2	710	21.5	⊕◷
107/12	五層	38.6	670	19.7	⊕◷
107/12	八層	47.2	846	19.9	⊕◷
107/12	五層	38.2	650	19.6	⊕◷
107/11	九層	38.2	690	21.1	⊕◷
107/11	四層	38.2	650	19.6	⊕◷
107/11	六層	38.2	673	20.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數190 戶

棟戶規劃1幢，2棟，190戶住家

基地面積1,323 坪

建蔽率30.32%

公設比34.5%

車位規劃平面式234個（車位比 1:1.23）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(38~41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計趙英傑建築師事務所

建造執照111中都建字第02240號

使用執照—

使照配對✓ 92 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材大雅廚具、TOTO衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？