Intel · Property　/　新竹縣　/　新豐鄉　/　大囍宴

資產情報 · Asset intelligence

大囍宴

新竹縣新豐鄉中崙327號　·　161 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.6萬

中位 · 均 16.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

161戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.895131, 120.999564

一段話摘要 · In one paragraph

大囍宴坐落於新豐鄉，是一處 161 戶的 RC造社區（地上7層），由將揚建設興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 5.3–18.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照新豐鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新豐鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新豐鄉

全期中位 9.2 萬/坪 · 區間 5.3–18.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	五層	31.6	394	12.5
113/11	二層	29.8	272	9.1	▲
113/09	五層	36.5	668	18.3	⊕
113/04	七層	28.6	485	16.9
113/01	一層	29.5	556	18.8
112/09	四層	29.4	320	10.9
112/06	三層	34.0	480	14.1	⊕
112/04	七層	29.4	280	9.5
112/03	一層	27.5	350	12.7
111/10	五層	30.1	375	12.5
111/05	一層	26.7	398	14.9
111/04	一層	35.8	368	10.3
111/03	三層	37.2	450	12.1	⊕
111/02	二層	29.4	378	12.9
111/02	四層	37.5	420	11.2	⊕
110/12	二層	30.1	250	8.3
110/10	四層	31.0	373	12.0
110/09	二層	38.3	385	10.0	⊕
110/09	一層	29.5	380	12.9
110/07	六層	28.6	295	10.3
110/07	七層	31.0	316	10.2
110/07	四層	25.1	260	10.4
110/06	五層	31.6	255	8.1
110/05	一層	33.1	360	10.9	⊕
110/04	七層	29.1	290	10.0
110/02	四層	25.1	230	9.2
109/12	四層	29.1	268	9.2
109/10	三層	22.9	210	9.2
109/10	三層	40.0	340	8.5	⊕
109/05	六層	29.8	260	8.7	▲
109/03	五層	40.0	345	8.6	⊕
109/03	五層	30.5	220	7.2
109/01	七層	29.1	285	9.8
108/12	五層	31.4	285	9.1	⊕
108/11	六層	36.2	311	8.6	⊕
108/10	五層	31.4	270	8.6	⊕
108/09	五層	29.2	272	9.3	⊕
108/04	五層	29.2	255	8.7	⊕
108/04	七層	31.0	300	9.7
108/02	七層	31.0	280	9.0
107/12	五層	31.0	170	5.5
107/12	一層	25.7	278	10.8
107/11	六層	38.3	320	8.4
107/10	六層	28.6	280	9.8
107/09	五層	34.9	300	8.6	⊕
107/06	五層	29.2	240	8.2
106/12	一層	30.5	285	9.3
106/11	七層	34.0	320	9.4	⊕
106/11	一層	22.8	235	10.3
106/09	三層	28.6	300	10.5
106/07	三層	30.2	230	7.6
106/07	三層	28.6	285	10.0
106/06	七層	25.1	250	10.0
106/03	五層	36.2	290	8.0
106/01	二層	29.8	261	8.8
105/08	五層	34.9	312	8.9	⊕
105/06	五層	23.2	235	10.1
105/05	五層	34.9	300	8.6	⊕
105/04	七層	25.1	250	10.0
105/03	七層	28.6	280	9.8
105/01	七層	25.1	270	10.8
105/01	二層	35.9	300	8.4	⊕
104/12	二層	23.8	238	10.0
104/09	三層	30.5	280	9.2
104/06	五層	31.6	200	6.3
104/05	四層	30.8	300	9.7	▲
104/04	三層	32.0	190	5.9
104/04	三層	30.5	250	8.2
104/04	七層	29.4	298	10.1
104/01	三層	22.9	170	7.4
103/11	七層	34.0	238	7.0
103/10	一層	26.7	260	9.7
103/10	二層	21.7	230	10.6
103/08	七層	31.0	190	6.1
103/08	一層	31.8	283	8.9	⊕
103/07	四層	19.9	238	12.0
103/03	四層	25.1	210	8.4
103/02	一層	27.1	210	7.8	⊕
102/11	三層	28.1	170	6.0
102/10	二層	30.1	188	6.2
102/10	四層	21.7	180	8.3
102/10	一層	33.4	245	7.3	⊕
102/07	七層	30.2	230	7.6
102/06	三層	22.5	190	8.4
102/06	一層	26.7	200	7.5
102/05	三層	40.0	210	5.3
102/05	三層	28.1	180	6.4
102/04	二層	37.5	220	5.9
102/04	五層	35.4	225	6.4	⊕
102/04	五層	36.2	230	6.4	⊕
101/07	一層	26.7	253	9.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數161 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.95%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(22.93~37.55坪)/三房(21.69~39.98坪)/四房(26.7~39.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建將揚建設

營造廠商進華營造

建築設計廖錦盈

建造執照—

使用執照(86)建都字第00522號

使照配對✓ 161 戶 other

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？