Intel · Property / 臺北市 / 大安區 / 遠企之戀
資產情報 · Asset intelligence
遠企之戀
台北市大安區和平東路三段106號 · 159 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
126.3萬
中位 · 均 117.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
159戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.024275488697, 121.551451413683
一段話摘要 · In one paragraph
遠企之戀坐落於大安區，是一處 159 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由昌軒建設興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 126.3 萬，成交區間 58.9–184.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 99.0 萬/坪 · 區間 58.9–184.7 · 租賃 640 筆（1296 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 九層 | 19.4 | 1,700 | 129.3 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 12.3 | 1,598 | 129.7 | |
| 114/05 | 十一層 | 27.9 | 1,700 | 110.0 | ⊕▲ |
| 114/03 | 十層 | 11.6 | 1,430 | 123.3 | |
| 114/01 | 二層 | 10.1 | 1,300 | 128.9 | ▲ |
| 113/10 | 九層 | 9.8 | 1,270 | 130.1 | |
| 113/10 | 六層 | 12.5 | 1,360 | 109.1 | |
| 113/10 | 六層 | 35.5 | 2,988 | 84.2 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 10.9 | 1,275 | 116.7 | |
| 112/11 | 二層 | 20.2 | 1,670 | 82.5 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 10.1 | 1,000 | 99.2 | ▲ |
| 112/10 | 二層 | 19.7 | 1,606 | 114.2 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 8.9 | 1,068 | 120.3 | |
| 112/08 | 二層 | 19.4 | 1,580 | 81.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 27.9 | 1,650 | 106.0 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 11.6 | 1,355 | 116.8 | |
| 112/03 | 二層 | 8.9 | 992 | 111.7 | |
| 112/03 | 七層 | 11.6 | 830 | 71.6 | ▲ |
| 111/07 | 二層 | 12.3 | 1,385 | 112.4 | |
| 111/05 | 五層 | 9.8 | 1,100 | 112.7 | |
| 111/01 | 七層 | 11.6 | 1,375 | 118.6 | |
| 111/01 | 七層 | 10.9 | 1,080 | 98.9 | |
| 110/11 | 七層 | 19.8 | 1,953 | 98.5 | |
| 110/10 | 十二層 | 8.9 | 1,000 | 112.6 | |
| 110/10 | 六層 | 35.5 | 2,860 | 80.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 38.9 | 2,635 | 98.5 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 10.1 | 1,075 | 106.6 | |
| 110/02 | 八層 | 11.6 | 1,188 | 102.4 | |
| 110/02 | 五層 | 11.6 | 1,200 | 103.5 | |
| 110/01 | 四層 | 8.9 | 810 | 91.2 | |
| 109/12 | 五層 | 10.9 | 999 | 91.5 | ▲ |
| 109/12 | 十層 | 12.3 | 880 | 71.4 | ▲ |
| 109/12 | 九層 | 11.9 | 1,200 | 101.1 | |
| 109/09 | 九層 | 9.8 | 968 | 99.1 | |
| 109/08 | 十二層 | 36.9 | 2,350 | 96.4 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 8.9 | 762 | 85.8 | |
| 109/07 | 二層 | 11.6 | 1,055 | 91.0 | |
| 109/04 | 七層 | 9.8 | 915 | 93.7 | |
| 109/04 | 四層 | 12.3 | 1,088 | 88.3 | |
| 109/03 | 七層 | 11.9 | 1,170 | 98.5 | |
| 108/12 | 五層 | 12.3 | 1,139 | 92.4 | |
| 108/12 | 二層 | 12.3 | 1,133 | 91.9 | |
| 108/09 | 十一層 | 21.3 | 2,100 | 98.8 | |
| 108/09 | 二層 | 11.6 | 1,050 | 90.5 | |
| 108/07 | 二層 | 9.8 | 1,000 | 102.4 | |
| 108/03 | 十二層 | 35.5 | 2,088 | 58.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 10.1 | 950 | 94.2 | |
| 107/11 | 十二層 | 12.3 | 1,310 | 106.3 | |
| 107/09 | 八層 | 10.9 | 290 | 26.5 | ▲ |
| 107/05 | 三層 | 9.8 | 900 | 92.2 | |
| 106/10 | 八層 | 11.6 | 1,125 | 97.0 | |
| 105/12 | 一層，騎樓 | 90.6 | 15,500 | 171.1 | |
| 105/12 | 一層，騎樓 | 81.2 | 15,000 | 184.7 | |
| 105/01 | 十二層 | 55.9 | 3,500 | 62.6 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 11.6 | 770 | 66.4 | |
| 104/03 | 五層 | 11.9 | 1,246 | 104.9 | |
| 104/02 | 九層 | 12.5 | 1,328 | 106.6 | |
| 104/01 | 二層 | 9.8 | 1,110 | 113.7 | |
| 104/01 | 十層 | 19.4 | 1,800 | 92.9 | ⊕▲ |
| 103/12 | 三層 | 11.6 | 1,220 | 105.2 | |
| 103/12 | 五層 | 9.8 | 1,086 | 111.2 | |
| 103/11 | 六層 | 35.5 | 2,600 | 73.3 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 8.9 | 940 | 105.8 | |
| 103/07 | 十層 | 12.5 | 1,432 | 114.9 | |
| 103/06 | 五層 | 11.6 | 1,360 | 117.3 | |
| 103/03 | 十二層 | 11.6 | 1,320 | 113.8 | |
| 103/02 | 八層 | 11.6 | 1,270 | 109.5 | |
| 102/12 | 二層 | 9.8 | 1,013 | 103.7 | |
| 102/09 | 八層 | 8.9 | 980 | 110.3 | |
| 102/09 | 十層 | 12.5 | 1,096 | 88.0 | |
| 102/08 | 七層 | 19.8 | 1,850 | 93.3 | |
| 102/06 | 五層 | 12.3 | 1,280 | 103.9 | |
| 102/05 | 三層 | 10.1 | 999 | 99.0 | |
| 102/04 | 六層 | 8.9 | 860 | 96.8 | |
| 102/03 | 二層 | 10.1 | 940 | 93.2 | |
| 102/02 | 九層 | 10.1 | 988 | 97.9 | |
| 102/01 | 五層 | 10.1 | 920 | 91.2 | |
| 101/12 | 二層 | 11.6 | 951 | 82.0 | |
| 101/12 | 八層 | 11.6 | 1,090 | 94.0 | |
| 101/12 | 十一層 | 21.3 | 1,950 | 91.7 | |
| 101/11 | 四層 | 11.9 | 1,100 | 92.6 | |
| 101/10 | 三層 | 10.1 | 830 | 82.3 | |
| 101/10 | 三層 | 12.5 | 1,088 | 87.3 | |
| 101/08 | 二層 | 11.6 | 950 | 81.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數159 戶
棟戶規劃1棟
基地面積255 坪
建蔽率56.93%
公設比34.74%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區住宅區、第三種商業區
朝向朝西、朝東
格局一房(8.88~21.26坪)/二房(10.08~35.48坪)/三房(11.6~23.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昌軒建設
營造廠商炬曄營造有限公司
建築設計簡俊卿(簡俊卿建築師事務所)
建造執照087建字第0060號
使用執照093使字第0113號
使照配對✓ 159 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？