Intel · Property　/　新北市　/　新莊區　/　歐洲之星

資產情報 · Asset intelligence

歐洲之星

新北市新莊區中港路576號　·　300 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中隆里

每坪・近三年 3-yr median

41.7萬

中位 · 均 45.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

300戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.053536, 121.451427

一段話摘要 · In one paragraph

歐洲之星坐落於新莊區，是一處 300 戶的 RC造社區（地上13層），由麗富都建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 26.6–57.2 萬。所在里「中隆里」近十年人口成長 +35.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 34.6 萬/坪 · 區間 26.6–57.2 · 租賃 538 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	39.9	1,662	41.7	⊕
114/08	五層	29.8	1,200	40.3	▲
114/03	六層	41.3	1,680	40.7	⊕
113/10	十三層	22.0	1,180	53.7
112/11	九層	22.0	1,130	51.4
112/08	四層	29.8	1,566	52.6
111/11	二層	47.0	1,400	29.8
111/04	十層	39.9	1,550	38.9	⊕
110/11	一層，地下一層	79.5	3,350	57.2	⊕
110/01	九層	22.0	830	37.8
109/08	八層	43.5	1,440	33.1	⊕
109/06	七層	44.8	1,360	30.4	⊕
108/09	十二層	41.3	1,337	32.4	⊕
108/07	三層	33.6	1,010	30.1	⊕
108/04	十層	23.4	938	40.1
107/11	二層	13.7	492	35.8
107/05	十一層	28.3	1,060	37.4
107/03	七層	44.8	1,300	29.0	⊕
106/11	十一層	33.6	938	27.9	⊕
106/10	二層	12.2	420	34.3
106/08	十三層	22.0	876	39.9
106/06	十層	28.3	990	34.9
106/03	四層	11.4	390	34.4
105/09	九層	22.0	365	16.6	▲
105/08	七層	22.0	780	35.5
105/05	七層	22.0	730	33.2
104/06	十層	44.8	1,300	29.0	⊕▲
104/04	九層	29.8	1,135	38.1
104/01	十一層	28.3	1,008	35.6
103/12	一層	30.9	1,300	42.1
103/11	六層	28.3	1,020	36.0
103/11	十三層	22.0	830	37.7
103/07	十層	28.3	990	35.0
103/06	二層	47.0	1,265	26.9
103/06	十三層	41.3	1,260	30.5	⊕
103/05	七層	44.8	1,250	27.9	⊕
103/03	十二層	29.8	1,038	34.8
103/03	二層	13.7	470	34.2
103/02	二層	47.0	1,250	26.6
103/01	十二層	41.3	1,270	30.7	⊕
102/08	一層	37.6	1,630	43.4	⊕
102/06	一層	28.2	955	33.9	⊕
102/01	七層	22.0	740	33.6
102/01	二層	11.4	355	31.3
101/12	三層	33.6	905	27.0	⊕
101/12	十層	29.8	875	29.4
101/08	十層	23.4	772	33.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數300 戶

棟戶規劃10棟

基地面積0 坪

建蔽率59.40%

公設比28.21%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西

格局一房(16.89~59.42坪)/二房(18.66~27.82坪)/三房(15.76~46.44坪)/四房(35.71~46.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗富都建設

營造廠商昇北營造

建築設計林春龍

建造執照88莊建字第00700-03號

使用執照97莊使字第00343號

使照配對✓ 300 戶商場,管理員室,社區活動中心

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？