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資產情報 · Asset intelligence

翠林珍寶

新北市五股區御史路79號　·　127 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 31.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.094753, 121.440701

一段話摘要 · In one paragraph

翠林珍寶坐落於五股區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上14層），由珍寶事業興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 10.2–32.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 10.2–32.6 · 租賃 183 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	56.0	1,600	28.6	⊕▲
114/10	十二層	54.6	1,688	32.6	⊕
114/08	十二層	54.0	1,500	28.8	⊕
113/10	八層	63.4	1,930	31.8	⊕
111/11	八層	53.6	1,500	28.0	⊕
110/11	九層	63.5	1,680	26.5	⊕
110/10	十二層	54.0	1,308	24.2	⊕
110/10	二層	44.7	1,090	24.4
110/08	九層	53.6	1,320	24.6	⊕
110/08	一層，地下一層	154.8	1,860	12.0	⊕
110/05	十三層	44.7	1,100	24.6
109/04	十二層	54.6	1,210	22.2	⊕
109/01	六層	63.5	1,300	20.5	⊕
108/08	九層	55.4	1,080	21.1	⊕
108/08	九層	64.9	1,100	18.4	⊕
108/03	一層，二層	114.8	2,435	21.2	⊕
107/12	十三層	63.6	1,250	19.6	⊕
107/11	十三層	45.6	800	17.5
107/10	三層	55.1	1,200	21.8	⊕
107/08	十二層	63.6	1,320	20.7	⊕
106/08	十二層	63.4	1,350	21.3	⊕
106/05	六層	63.5	1,325	20.9	⊕
105/12	十一層	64.8	1,230	19.0	⊕
105/08	五層	63.6	1,225	19.3	⊕
105/07	八層	53.6	1,090	20.3	⊕
105/01	八層	63.6	1,320	20.7	⊕▲
104/12	九層	55.1	1,100	20.0	⊕
104/12	十二層	63.6	1,350	21.2	⊕
104/10	十二層	63.6	1,138	17.9	⊕
104/10	八層	63.6	1,360	21.4	⊕
104/09	十二層	63.4	1,336	21.1	⊕
104/07	十二層	44.7	1,050	23.5
104/06	十二層	54.6	1,070	19.6	⊕
104/06	六層	62.2	1,320	21.2	⊕
104/01	四層	64.8	1,403	21.6	⊕
103/05	五層	54.6	1,300	23.8
103/04	四層	63.5	1,400	22.1	⊕
103/01	四層	63.5	1,200	18.9	⊕
103/01	四層	64.8	1,285	19.8	⊕
102/12	十三層	44.7	980	21.9
102/10	九層	63.6	1,350	21.2	⊕
102/04	十層	45.1	920	20.4
101/12	三層	63.6	1,250	19.6	⊕
101/12	十二層	63.4	1,150	18.1	⊕
101/07	一層，地下一層	269.6	2,758	10.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數127 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率34.84%

公設比23.30%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局三房(44.7~63.62坪)/四房(53.26~64.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建珍寶事業

營造廠商立民營造

建築設計章聖雄

建造執照91股建字00175號

使用執照94股使字00518號

使照配對✓ 127 戶補習班、辦公室、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？