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資產情報 · Asset intelligence
玉璽江山大樓
高雄市三民區興隆街69號 · 130 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.4萬
中位 · 均 22.8 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
130戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下1層
位置 · Location
座標 22.646617015193, 120.316519970222
一段話摘要 · In one paragraph
玉璽江山大樓坐落於三民區，是一處 130 戶的 RC造 社區（地上15層,地下1層），由玉璽建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 6.2–28.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 6.2–28.1 · 租賃 86 筆（531 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 一層，二層，騎樓 | 90.4 | 1,800 | 19.9 | |
| 113/09 | 十層 | 26.0 | 720 | 27.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 42.6 | 1,088 | 25.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 26.0 | 730 | 28.1 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 42.6 | 770 | 18.1 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 43.3 | 925 | 21.4 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，二層，騎樓 | 96.4 | 1,836 | 19.0 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 40.8 | 750 | 18.4 | |
| 112/08 | 四層 | 25.2 | 525 | 20.8 | |
| 112/05 | 一層，二層，騎樓 | 78.4 | 1,300 | 16.6 | |
| 112/03 | 十一層 | 34.9 | 800 | 22.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 26.0 | 550 | 21.2 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 42.9 | 780 | 18.2 | |
| 112/02 | 十三層 | 34.0 | 585 | 17.2 | |
| 111/10 | 十五層 | 34.0 | 560 | 16.5 | |
| 111/10 | 十五層 | 32.8 | 650 | 19.8 | |
| 111/10 | 三層 | 46.2 | 825 | 17.9 | ⊕ |
| 111/06 | 一層，二層，騎樓 | 47.2 | 1,070 | 22.7 | |
| 111/05 | 十層 | 34.9 | 865 | 24.8 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 34.9 | 460 | 13.2 | |
| 110/09 | 四層 | 25.2 | 396 | 15.7 | |
| 110/08 | 四層 | 34.9 | 660 | 18.9 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，二層，騎樓 | 47.2 | 850 | 18.0 | |
| 110/01 | 十一層 | 24.2 | 450 | 18.6 | |
| 110/01 | 四層 | 34.9 | 480 | 13.7 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，二層，騎樓 | 78.4 | 1,250 | 16.0 | |
| 109/12 | 八層 | 24.2 | 400 | 16.5 | |
| 109/11 | 十層 | 34.9 | 550 | 15.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 24.2 | 350 | 14.5 | |
| 109/04 | 一層，二層，騎樓 | 71.8 | 1,380 | 19.2 | |
| 109/01 | 十層 | 43.3 | 520 | 12.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 34.0 | 400 | 11.8 | |
| 108/10 | 十四層 | 41.5 | 490 | 11.8 | |
| 108/07 | 四層 | 25.2 | 370 | 14.7 | |
| 108/04 | 十五層 | 78.6 | 650 | 8.3 | ▲ |
| 107/12 | 十三層 | 26.0 | 363 | 14.0 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層，騎樓 | 47.2 | 666 | 14.1 | |
| 107/10 | 一層，二層，騎樓 | 63.6 | 1,200 | 18.9 | |
| 107/05 | 十四層 | 33.2 | 393 | 11.9 | |
| 107/03 | 四層 | 33.4 | 300 | 9.0 | ▲ |
| 106/11 | 十五層 | 25.5 | 380 | 14.9 | |
| 106/09 | 一層，二層，騎樓 | 56.8 | 890 | 15.7 | ⊕ |
| 106/09 | 一層，二層，騎樓 | 47.2 | 600 | 12.7 | |
| 106/07 | 四層 | 25.2 | 335 | 13.3 | |
| 106/03 | 一層，二層，騎樓 | 59.6 | 800 | 13.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 34.9 | 430 | 12.3 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 27.3 | 350 | 12.8 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 32.8 | 396 | 12.1 | |
| 105/06 | 十三層 | 35.0 | 480 | 13.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 78.6 | 650 | 8.3 | |
| 105/05 | 十五層 | 44.6 | 530 | 11.9 | ⊕ |
| 105/02 | 十四層 | 44.6 | 599 | 13.4 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 25.2 | 350 | 13.9 | |
| 104/09 | 十層 | 26.0 | 378 | 14.6 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 34.5 | 480 | 13.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 35.0 | 445 | 12.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 34.9 | 450 | 12.9 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 40.8 | 360 | 8.8 | |
| 104/02 | 八層 | 25.5 | 358 | 14.0 | |
| 104/02 | 十二層 | 43.3 | 520 | 12.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 25.5 | 412 | 16.1 | |
| 103/10 | 一層，二層，騎樓 | 56.8 | 820 | 14.4 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，二層，騎樓 | 63.6 | 1,170 | 18.4 | |
| 103/07 | 三層 | 46.2 | 585 | 12.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 25.5 | 280 | 11.0 | |
| 103/05 | 七層 | 44.6 | 650 | 14.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 44.6 | 527 | 11.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 44.6 | 403 | 9.0 | |
| 102/08 | 一層，二層，騎樓 | 96.4 | 1,235 | 12.8 | |
| 102/07 | 四層 | 25.2 | 280 | 11.1 | |
| 102/02 | 八層 | 35.0 | 350 | 10.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 78.6 | 485 | 6.2 | |
| 101/09 | 一層，二層，夾層 | 71.8 | 670 | 9.3 | |
| 101/09 | 十四層 | 25.5 | 270 | 10.6 | |
| 101/09 | 三層 | 61.8 | 398 | 6.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下1層
總戶數130 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,984 坪
建蔽率81.1%
公設比20.34%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西、朝東南、朝東、朝北
格局一房(47.22坪)/二房(24.19~90.41坪)/三房(25.2~78.62坪)/四房(25.2~96.39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建玉璽建設股份有限公司
營造廠商金泰華營造股份有限公司
建築設計王 國 泰
建造執照—
使用執照(84)高市工建築使字第00338號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？