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資產情報 · Asset intelligence

凱悅花園B區大樓區

新北市泰山區仁義路220巷10號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 42.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.053776016018, 121.432899032455

一段話摘要 · In one paragraph

凱悅花園B區大樓區坐落於泰山區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上13層），由敦陽建設興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 23.3–44.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 23.3–44.4 · 租賃 16 筆（607 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	八層	42.0	1,850	44.1	⊕
114/05	八層	52.3	2,000	38.3	⊕▲
114/01	五層	40.8	1,785	43.8	⊕
113/05	四層	39.9	1,550	38.8	⊕
113/04	五層	39.5	1,700	43.1	⊕
113/01	十二層	31.7	1,406	44.4
112/08	十三層	27.0	1,100	40.8	⊕
112/07	全	60.0	2,500	41.7	⊕
112/03	全	60.0	1,960	32.7	⊕
111/02	一層	25.6	1,040	40.5
111/01	六層	38.5	1,300	33.8	⊕
110/09	八層	38.9	1,410	36.2	⊕
110/09	全	64.7	1,700	26.3	⊕▲
110/07	五層	39.9	1,180	29.6	⊕
110/07	五層	26.6	820	30.9
110/01	十一層	46.6	1,500	32.2	⊕
109/11	四層	46.6	1,500	32.2	⊕
109/11	三層	46.6	1,450	31.1	⊕
109/10	二層	31.9	926	29.0
109/10	十三層	41.2	1,320	32.0	⊕
109/06	九層	37.4	1,050	28.1	⊕
109/06	五層	39.1	1,198	30.6	⊕
108/09	八層	39.1	1,090	27.9	⊕
107/06	二層	31.9	870	27.2
107/05	四層	36.3	1,040	28.7
107/03	四層	39.5	1,068	27.1	⊕
106/10	九層	37.4	1,080	28.9	⊕
106/09	十一層	37.4	1,028	27.5	⊕
106/08	五層	46.2	1,250	27.0	⊕
106/07	三層	38.3	990	25.9	⊕
106/03	四層	37.7	950	25.2	⊕
106/01	八層	38.7	1,000	25.9	⊕
105/12	六層	32.4	860	26.6
104/10	八層	38.7	1,000	25.9	⊕
104/09	十一層	32.7	925	28.3
103/09	全	64.7	1,960	30.3	⊕
103/09	十三層	41.2	1,238	30.1	⊕
103/05	四層	37.7	1,100	29.2	⊕
102/10	四層	32.4	930	28.7
102/08	六層	32.3	875	27.1	⊕
102/05	二層	33.0	920	27.9
101/08	二層	46.8	1,090	23.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數132 戶

棟戶規劃2棟

基地面積783 坪

建蔽率59.04%

公設比28.03%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局二房(26.57~26.97坪)/三房(25.65~46.57坪)/四房(34.7~52.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敦陽建設

營造廠商育英營造

建築設計許義明

建造執照91泰建字00092號

使用執照92泰使字第00037號

使照配對✓ 132 戶

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？