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資產情報 · Asset intelligence

佳元松江

台北市中山區松江路252巷　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

103.5萬

38 筆成交

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.05905, 121.53234

一段話摘要 · In one paragraph

佳元松江坐落於中山區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由佳元地產股份有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，每坪中位 103.5 萬，成交區間 60.3–145.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 103.5 萬/坪 · 區間 60.3–145.2 · 租賃 7 筆（2926 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
110/11	六層	17.9	1,448	103.8	⊕◷
110/11	五層	10.6	1,078	101.8	◷
110/11	五層	16.7	1,298	101.8	⊕◷
110/11	二層	12.6	1,210	96.0	◷
110/10	七層	10.6	1,128	106.5	◷
110/10	三層	23.9	2,426	101.5	◷
110/10	六層	16.7	1,340	104.8	⊕◷
110/09	五層	11.1	1,126	101.3	◷
110/09	九層	33.4	3,140	106.7	⊕◷
110/09	十層	33.5	3,166	107.3	⊕◷
110/09	七層	10.6	1,115	105.3	◷
110/09	六層	11.3	1,155	102.3	◷
110/09	五層	11.3	1,133	100.3	◷
110/09	二層	11.1	1,136	102.2	◷
110/09	四層	11.1	1,120	100.8	◷
110/09	四層	17.9	1,446	103.7	⊕◷
110/09	二層	11.3	1,110	98.3	◷
110/09	五層	11.7	1,222	104.1	◷
110/09	二層	10.6	1,083	102.2	◷
110/09	四層	21.2	2,186	103.2	◷
110/08	二層	11.7	1,218	103.8	◷
110/08	三層	27.3	2,390	101.9	⊕◷
110/08	四層	30.0	2,600	99.2	⊕◷
110/08	三層	11.1	1,125	101.3	◷
110/08	三層	11.7	1,218	103.8	◷
110/08	七層	11.7	1,230	104.8	◷
110/06	七層	17.2	1,350	100.8	⊕◷
110/06	十層	27.3	2,850	104.5	◷
110/06	六層	11.1	1,112	100.1	◷
110/06	一層	27.0	3,238	144.3	⊕◷
110/06	一層	15.8	1,630	145.2	⊕◷
110/05	六層	10.6	1,130	106.7	◷
110/05	八層	26.5	2,880	108.8	◷
110/04	九層	32.6	3,020	105.4	⊕◷
110/04	七層	11.3	1,188	105.2	◷
110/04	七層	12.6	1,420	112.7	◷
110/04	二層	10.6	1,068	100.8	◷
109/01	地下層	437.7	26,400	60.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數44 戶

棟戶規劃1幢，1棟，42戶住家，2戶店面

基地面積100 坪

建蔽率52.07%

公設比38.8%

車位規劃機械式14個（車位比 1:0.32）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(23、27坪)/套房(10、12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳元地產股份有限公司

建築設計陳克聚建築師事務所

建造執照109建字第0283號

使用執照114使字第0015號

使照配對✓ 40 戶 residential

主要建材Panasonic廚具、KOHLER、INNOCI 衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？