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資產情報 · Asset intelligence
靜の境
新北市淡水區八勢一街39巷18號 · 34 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.9萬
中位 · 均 25.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
34戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下3層
位置 · Location
座標 25.157367, 121.4623994
一段話摘要 · In one paragraph
靜の境坐落於淡水區，是一處 34 戶的 RC造 社區（地上10層,地下3層），由益翔建設興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 21.5–30.4 萬。 所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 21.5–30.4 · 租賃 11 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 七層 | 70.1 | 1,768 | 27.3 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 69.8 | 1,700 | 24.4 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 70.8 | 1,700 | 24.0 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 70.4 | 1,700 | 24.2 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 82.5 | 1,900 | 26.5 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 71.4 | 1,680 | 23.5 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 69.8 | 1,788 | 25.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 71.4 | 1,818 | 27.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 82.5 | 1,850 | 28.0 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 82.5 | 1,900 | 28.2 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 82.5 | 1,800 | 26.9 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 82.5 | 1,790 | 26.7 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 81.2 | 1,908 | 29.3 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 69.8 | 1,750 | 25.1 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 71.4 | 1,800 | 27.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 81.2 | 1,800 | 27.8 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 70.6 | 1,660 | 25.2 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 70.1 | 1,658 | 26.1 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 71.4 | 1,800 | 27.5 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 70.4 | 1,750 | 27.5 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 70.8 | 1,450 | 21.9 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 71.4 | 1,650 | 25.2 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 70.8 | 1,650 | 25.6 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 71.4 | 1,520 | 23.4 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 70.1 | 1,642 | 26.0 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 69.8 | 1,520 | 23.8 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 70.1 | 1,558 | 24.0 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 71.4 | 1,595 | 24.1 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 69.5 | 1,408 | 21.5 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 70.4 | 1,478 | 22.2 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 69.8 | 1,700 | 26.3 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 71.4 | 1,550 | 23.4 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 71.4 | 1,600 | 23.9 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 69.8 | 1,615 | 25.2 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 71.4 | 1,580 | 23.6 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 70.8 | 1,434 | 21.8 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 70.4 | 1,452 | 22.1 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 70.1 | 1,450 | 22.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 70.4 | 1,940 | 30.4 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 69.8 | 1,700 | 26.7 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 70.8 | 1,945 | 29.7 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 70.7 | 1,890 | 29.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下3層
總戶數34 戶
棟戶規劃1棟，34戶住家
基地面積404 坪
建蔽率41.78%
公設比30.99%
車位規劃平面式40個（車位比 1:1.18）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
朝向朝西北
開發與治理 · Development & governance
投資興建益翔建設
營造廠商洛城營造
建築設計閤康聯合建築師事務所
建造執照101淡建字第00531-01號
使用執照105淡使字第00052號
使照配對✓ 34 戶 防空避難室兼停車空間,集合住
主要建材各戶大門採高級鑄鋁鋼木防爆門並搭配東隆三合一電子門鎖(卡片、密碼、鎖匙)。
鋁門窗採用錦鋐氣密式鋁窗，落地窗採用6+5mm膠合玻璃，其餘採用8mm強化玻璃。
廚具採用整體人造石檯面，水晶面板高級廚具、林內牌三口瓦斯爐、倒T型抽油煙機、三口瓦斯爐、下崁式烘碗機。
衛浴採用和成衛浴設備，搭配高級塘瓷浴缸及冷熱混合式水龍頭，馬桶採用和成免治馬桶，配置多功能暖風乾燥機。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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