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資產情報 · Asset intelligence
傳佳藏毓第1期
桃園市龜山區楓樹三街 · 48 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
26.4萬
中位 · 均 26.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下3層
位置 · Location
座標 25.005027949933, 121.346533876683
一段話摘要 · In one paragraph
傳佳藏毓第1期坐落於龜山區，是一處 48 戶的 社區（地上9層,地下3層），由傳佳建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 16.0–31.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 16.0–31.2 · 租賃 16 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 七層 | 43.0 | 1,200 | 27.9 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 49.9 | 1,360 | 27.3 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 49.9 | 1,360 | 27.3 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 63.1 | 1,460 | 23.1 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 41.1 | 1,050 | 25.5 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 41.8 | 1,050 | 25.1 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 63.8 | 1,290 | 25.2 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 41.1 | 965 | 23.5 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 51.5 | 1,150 | 22.3 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 63.8 | 1,270 | 19.9 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 41.8 | 870 | 20.8 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 41.1 | 1,040 | 31.2 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 61.9 | 1,345 | 29.5 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 41.8 | 900 | 21.5 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 49.9 | 1,120 | 22.4 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 43.0 | 910 | 21.1 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 41.8 | 810 | 19.4 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 51.5 | 980 | 19.0 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 49.9 | 870 | 17.4 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 49.9 | 800 | 16.0 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 49.9 | 850 | 17.0 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 42.3 | 778 | 22.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 51.5 | 840 | 18.7 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 51.5 | 805 | 18.2 | ⊕ |
| 106/02 | 一層 | 61.9 | 1,050 | 23.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 62.5 | 990 | 19.5 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 63.8 | 925 | 18.9 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 63.8 | 928 | 19.0 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 62.2 | 890 | 19.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 43.0 | 672 | 18.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 41.1 | 660 | 18.9 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 63.1 | 994 | 18.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 41.8 | 680 | 16.3 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 62.2 | 900 | 19.1 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 51.5 | 817 | 18.2 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 51.5 | 813 | 18.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 41.8 | 680 | 18.8 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 41.1 | 700 | 19.6 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 62.2 | 1,000 | 20.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 43.0 | 700 | 18.7 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 43.0 | 710 | 18.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 41.8 | 693 | 19.2 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 43.0 | 705 | 18.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 63.8 | 958 | 18.5 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 63.1 | 1,040 | 20.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 43.0 | 720 | 19.0 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 43.0 | 765 | 20.8 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 43.0 | 755 | 20.3 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 51.5 | 855 | 18.6 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 41.1 | 720 | 20.0 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 41.1 | 715 | 20.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 49.9 | 875 | 19.9 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 43.0 | 724 | 19.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 43.0 | 720 | 19.3 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 62.2 | 957 | 19.6 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 51.5 | 880 | 19.1 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 49.9 | 875 | 19.7 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 49.9 | 820 | 18.3 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 63.8 | 981 | 19.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 41.8 | 710 | 19.8 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 51.5 | 830 | 18.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 41.8 | 766 | 21.4 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 49.9 | 890 | 20.2 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 43.0 | 718 | 18.9 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 49.9 | 890 | 20.2 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 41.8 | 703 | 19.4 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 41.8 | 679 | 18.8 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 49.9 | 865 | 19.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 49.9 | 875 | 19.9 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 41.8 | 660 | 18.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 49.9 | 865 | 19.5 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 41.8 | 680 | 19.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 51.5 | 924 | 20.3 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 63.8 | 1,045 | 19.7 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 43.0 | 765 | 20.6 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 62.2 | 1,005 | 19.8 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 43.0 | 755 | 20.3 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 49.9 | 882 | 20.0 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 43.0 | 785 | 21.4 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 43.0 | 775 | 21.1 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 50.9 | 902 | 19.8 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 41.8 | 715 | 20.0 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 49.9 | 865 | 19.5 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 49.3 | 880 | 20.1 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 41.1 | 680 | 19.0 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 49.9 | 875 | 19.8 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 43.0 | 700 | 18.7 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 61.5 | 1,000 | 19.8 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 41.8 | 700 | 19.5 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 41.8 | 725 | 20.1 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 41.8 | 710 | 19.6 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 41.8 | 715 | 20.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 43.0 | 755 | 20.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十二層 | 49.9 | 870 | 19.5 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 43.0 | 765 | 20.8 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 43.0 | 754 | 20.3 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 41.1 | 685 | 19.1 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 50.9 | 890 | 19.6 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 41.1 | 700 | 19.6 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 49.9 | 883 | 20.3 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 43.0 | 712 | 19.4 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 43.0 | 710 | 19.0 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 43.0 | 740 | 20.0 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 43.0 | 720 | 19.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 49.9 | 890 | 20.3 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 49.9 | 860 | 19.5 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 62.5 | 1,020 | 19.6 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 50.9 | 910 | 20.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上9層 / 地下3層
總戶數48 戶
棟戶規劃3棟，48戶住家，寓居48戶住家
基地面積477 坪
建蔽率60%
公設比32%
車位規劃平面式64個（車位比 1:0.67）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(29.53~30.78坪)/三房(37.65~41.78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建傳佳建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會龜01493-03號
使用執照(104)桃市都建使字第龜01682號
使照配對✓ 87 戶 集合住宅.店鋪
主要建材垃圾冷藏廚餘回收櫃體
電動機車充電站 (限傳佳藏毓社區)
YALE三合一電子密碼鎖
衛浴單層排氣
社區內外綠化植栽計畫
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？