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資產情報 · Asset intelligence
東宮巨星二期
台中市東區東英十五街260巷1號 · 95 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.9萬
中位 · 均 19.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
95戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下1層
位置 · Location
座標 24.146499, 120.704881
一段話摘要 · In one paragraph
東宮巨星二期坐落於東區，是一處 95 戶的 RC造 社區（地上13層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 6.3–22.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 6.3–22.9 · 租賃 1 筆（314 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 70.3 | 1,335 | 19.0 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 70.3 | 720 | 10.2 | ⊕▲ |
| 114/02 | 四層 | 49.1 | 1,070 | 21.8 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 70.3 | 1,235 | 17.6 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 47.5 | 1,070 | 22.5 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，二層 | 91.6 | 1,724 | 18.8 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 49.1 | 920 | 18.7 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 47.5 | 1,085 | 22.9 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 55.3 | 1,070 | 19.3 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 47.5 | 1,080 | 22.8 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 51.6 | 1,100 | 21.3 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 46.2 | 1,050 | 22.7 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 70.3 | 1,213 | 17.3 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 70.3 | 950 | 13.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 70.3 | 1,200 | 17.1 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 46.2 | 950 | 20.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 70.3 | 1,180 | 16.8 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 49.2 | 860 | 17.5 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 49.2 | 810 | 16.5 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 70.3 | 985 | 14.0 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 49.2 | 780 | 15.9 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 47.7 | 665 | 13.9 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 70.3 | 883 | 12.6 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 49.2 | 663 | 13.5 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 70.3 | 828 | 11.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 70.3 | 948 | 13.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 70.3 | 873 | 12.4 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 53.4 | 636 | 11.9 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 46.2 | 630 | 13.6 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 70.3 | 815 | 11.6 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 92.5 | 1,350 | 14.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 70.3 | 835 | 11.9 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 49.1 | 610 | 12.4 | ⊕ |
| 107/11 | 八層，九層 | 87.6 | 1,100 | 12.6 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 70.3 | 830 | 11.8 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 51.6 | 680 | 13.2 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 46.2 | 600 | 13.0 | ⊕ |
| 106/04 | 一層 | 92.5 | 988 | 10.7 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 52.9 | 638 | 12.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 70.3 | 727 | 10.3 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 49.2 | 658 | 13.4 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 70.3 | 720 | 10.2 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 53.4 | 650 | 12.2 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 53.4 | 635 | 11.9 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 49.2 | 580 | 11.8 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 49.2 | 615 | 12.5 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 70.3 | 790 | 11.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 70.3 | 658 | 9.4 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 70.3 | 780 | 11.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 70.3 | 720 | 10.2 | |
| 103/05 | 二層 | 70.3 | 725 | 10.3 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 46.2 | 570 | 12.3 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 49.2 | 615 | 12.5 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 47.5 | 590 | 12.4 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，二層 | 98.0 | 1,110 | 11.3 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 70.3 | 600 | 8.5 | ⊕ |
| 103/02 | 七層，八層 | 77.1 | 660 | 8.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 70.3 | 618 | 8.8 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 47.5 | 486 | 10.2 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 53.4 | 530 | 9.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 70.3 | 530 | 7.5 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 46.2 | 435 | 9.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二層，一層 | 98.0 | 850 | 8.7 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 49.2 | 312 | 6.3 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 70.3 | 560 | 8.0 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 70.3 | 530 | 7.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下1層
總戶數95 戶
棟戶規劃3棟
基地面積3,180 坪
建蔽率48.64%
公設比27.58%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝南、朝北
格局二房(70.3~92.53坪)/三房(46.22~98坪)/四房(70.3~87.58坪)/五房(77.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照78中工建建字第01774號
使用執照81中工建使字第00457號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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