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資產情報 · Asset intelligence

麗景江山Ｈ區

基隆市信義區深溪路36巷70弄19號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.5萬

中位 · 均 18.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.132471, 121.784018

一段話摘要 · In one paragraph

麗景江山Ｈ區坐落於信義區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由台勤ＯＯ興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 18.5 萬，成交區間 6.3–20.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 6.3–20.3 · 租賃 87 筆（397 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	44.6	810	18.2	⊕
114/07	七層	37.8	720	19.1
114/01	七層	38.9	750	19.3
113/12	一層	40.4	820	20.3
113/12	七層	39.6	770	19.4
113/07	五層	39.9	750	18.8
113/07	七層	37.8	700	18.5
113/05	七層	39.6	635	16.0
113/04	四層	39.9	730	18.3
113/03	二層	34.8	555	16.0
113/01	六層	37.8	625	16.5
112/10	六層	44.3	788	17.8	⊕
112/10	七層	39.9	630	15.8	▲
112/09	七層	39.9	630	15.8	▲
112/07	三層	37.8	600	15.9
112/07	六層	44.3	615	13.9	⊕
112/05	一層	40.6	750	18.5
112/05	四層	34.8	630	18.1
112/05	六層	37.8	610	16.1
112/03	七層	39.9	600	15.0
112/03	七層	39.9	600	15.0
111/12	七層	44.3	720	16.3	⊕
111/10	七層	39.6	610	15.4
111/08	三層	43.0	600	13.9	⊕▲
111/06	六層	39.9	480	12.0
111/03	七層	39.6	550	13.9
110/12	一層	39.8	665	16.7
110/11	三層	39.6	600	15.1
110/10	二層	39.6	570	14.4
110/07	六層	39.9	535	13.4
110/06	六層	38.9	530	13.6
110/04	一層	40.6	635	15.6
110/04	六層	39.9	541	13.6
110/04	三層	34.8	460	13.2
109/11	七層	39.6	610	15.4
109/09	六層	44.3	560	12.6	⊕
109/09	七層	39.9	520	13.0
109/08	四層	39.9	480	12.0
109/05	七層	39.6	450	11.4
109/04	二層	39.6	470	11.9
109/03	二層	39.6	470	11.9
109/03	四層	43.0	480	11.2	⊕
109/03	五層	44.6	630	14.1	⊕
108/07	六層	44.6	630	14.1	⊕
108/07	三層	44.6	630	14.1	⊕
108/07	二層	44.6	646	14.5	⊕
108/06	六層	33.8	410	12.1
108/05	三層	44.6	590	13.2	⊕
108/05	三層	39.9	490	12.3
108/04	六層	44.6	526	11.8	⊕
107/09	七層	39.6	400	10.1
107/08	六層	44.3	485	10.9	⊕
107/07	三層	39.9	480	12.0
107/04	七層	39.9	515	12.9
107/04	七層	39.9	500	12.5
107/03	七層	39.9	420	10.5
106/12	六層	39.9	510	12.8
106/08	三層	39.9	480	12.0
106/08	四層	34.8	420	12.1
106/07	三層	33.8	450	13.3
106/06	四層	43.0	400	9.3	⊕
106/05	五層	39.9	520	13.0
106/02	六層	44.3	420	9.5	⊕
105/10	六層	44.6	490	11.0	⊕
105/08	七層	39.6	300	7.6	▲
105/08	六層	44.3	420	9.5	⊕
105/07	六層	39.4	520	13.2	⊕
105/07	五層	39.9	450	11.3
105/06	四層	39.6	490	12.4
105/06	四層	28.6	320	11.2
104/06	二層	28.6	390	13.7
104/01	三層	44.6	350	7.9	⊕▲
103/12	六層	39.9	475	11.9
103/12	四層	39.9	440	11.0
103/11	二層	44.6	520	11.7	⊕
103/10	四層	44.6	525	11.8	⊕
103/08	六層	39.9	460	11.5
103/06	一層	40.4	535	13.3
103/06	二層	28.6	320	11.2
103/04	六層	39.9	480	12.0
103/03	三層	34.8	413	11.9
103/03	七層	44.3	520	11.7	⊕
103/03	一層	40.4	520	12.9
103/01	六層	38.9	395	10.2
102/12	四層	28.6	300	10.5
102/12	四層	34.8	367	10.6
102/11	六層	34.3	360	10.5
102/11	七層	43.0	435	10.1	⊕
102/10	一層	28.6	280	9.8
102/09	六層	44.3	380	8.6	⊕
102/08	一層	40.6	500	12.3
102/08	四層	39.9	398	10.0
102/08	三層	33.8	320	9.5
102/08	四層	34.8	300	8.6
102/07	三層	34.8	295	8.5
102/07	六層	39.4	460	11.7	⊕
102/06	一層	40.1	458	11.4
102/06	七層	44.3	445	10.0	⊕
102/05	七層	43.0	350	9.2	⊕
102/03	二層	44.6	380	8.5	⊕
101/12	三層	39.9	250	6.3
101/12	六層	39.4	350	8.9	⊕
101/11	七層	38.9	305	7.8
101/09	三層	37.8	280	7.4
101/09	七層	44.6	375	8.4	⊕
101/08	五層	39.9	350	8.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數203 戶

棟戶規劃7棟

基地面積5,212 坪

建蔽率55.64%

公設比14.53%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(39.76坪)/二房(38.91坪)/三房(28.55~44.56坪)/四房(34.13~44.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台勤ＯＯ

營造廠商九達營造工程股份有限公司

建築設計石卿明

建造執照—

使用執照(86)基使字第00136號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？