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資產情報 · Asset intelligence

印象之旅大廈

高雄市鼓山區厚德路158號　·　200 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 26.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.646358014385, 120.278809033464

一段話摘要 · In one paragraph

印象之旅大廈坐落於鼓山區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由台灣土地銀行股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 5.0–30.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 5.0–30.7 · 租賃 5 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	58.0	1,200	20.7	⊕
114/09	五層	51.4	920	17.9	⊕
114/07	九層	35.0	980	28.0
114/06	九層	41.9	1,150	27.5	⊕
114/05	十一層	41.9	1,280	30.6	⊕
114/03	九層	41.9	1,186	30.2	⊕
113/09	十四層	41.4	1,050	25.4	⊕
113/06	七層	25.5	700	27.5
113/05	十一層	42.8	1,315	30.7	⊕
113/03	二層	42.3	960	22.7	⊕
112/09	四層	41.9	950	22.7	⊕
112/09	九層	57.1	1,260	22.1	⊕
112/08	六層	24.4	570	23.4
112/05	十二層	31.3	720	23.0	⊕
111/11	三層	44.5	1,058	23.8
111/08	十一層	24.4	363	14.9
111/05	十一層	44.5	968	21.8
111/04	二層	44.5	845	19.0
111/03	十層	32.1	730	22.7	⊕
110/08	三層	44.5	630	14.2
110/07	十二層	31.2	600	19.2	⊕
110/06	六層	52.8	950	18.0	⊕
110/05	十層	41.9	790	18.9	⊕
110/03	八層	31.3	582	18.6	⊕
110/03	二層	42.3	720	17.0	⊕
110/02	二層	41.9	660	15.8	⊕
109/12	六層	42.8	665	14.7	⊕
109/09	五層	24.4	398	16.3
109/08	六層	31.2	520	16.7	⊕
109/06	十三層	42.8	675	15.8	⊕
109/06	七層	24.4	390	16.0
109/05	十四層	35.0	508	14.5
109/05	七層	41.9	630	15.0	⊕
109/03	四層	25.5	400	15.7
109/02	十二層	41.4	660	15.9	⊕
108/10	八層	25.5	350	13.7
108/10	四層	42.8	660	15.4	⊕
108/09	五層	24.4	400	16.4
108/09	五層	42.8	690	16.1	⊕
108/07	十層	32.4	525	16.2	⊕
107/11	十二層	42.8	605	14.1	⊕
107/11	四層	58.0	800	13.8	⊕
107/10	十一層	35.0	486	13.9
107/09	十三層	45.9	600	13.1
107/07	十一層	42.8	653	15.3	⊕
107/06	四層	24.4	250	10.3	▲
107/06	七層	43.8	676	15.4	⊕
107/01	十四層	24.4	316	13.0
106/11	十三層	43.8	420	9.6	⊕
106/09	八層	34.5	510	14.8
106/08	十層	52.8	920	17.4	⊕
106/07	七層	53.7	730	13.6	⊕
106/07	十二層	41.9	590	14.1	⊕
106/05	十層	32.4	523	16.1	⊕
106/02	三層	35.0	420	12.0
106/01	八層	31.3	430	13.8	⊕
105/12	五層	42.8	560	13.1	⊕
105/11	十一層	34.5	500	14.5
105/10	五層	42.8	530	12.4	⊕
105/10	三層	36.0	490	13.6
105/10	十一層	24.4	310	12.7
105/09	七層	42.8	590	13.8	⊕
105/07	八層	24.3	400	16.5
105/06	二層	24.3	350	14.4	⊕
105/04	十層	52.8	950	18.0	⊕
104/12	八層	36.0	470	13.0
104/10	十三層	31.3	570	18.2	⊕
104/09	十二層	41.4	570	13.8	⊕
104/05	十層	41.9	620	14.8	⊕
104/05	二層	42.8	525	12.3	⊕
104/04	三層	35.4	490	13.9
104/04	十二層	31.2	370	11.9	⊕
104/04	六層	52.3	690	13.2	⊕
104/03	八層	41.9	636	14.9	⊕
103/12	二層	44.5	550	12.4
103/12	十四層	35.0	485	13.9
103/12	七層	25.5	420	16.5	▲
103/08	九層	50.2	630	12.6
103/08	十一層	41.4	580	14.0	⊕
103/07	二層	42.8	600	14.0	⊕
103/06	二層	41.9	630	15.0	⊕
103/05	六層	41.4	525	12.7	⊕
103/05	二層	41.9	560	13.4	⊕
103/05	二層	42.3	690	16.3	⊕
103/04	三層	42.8	600	14.0	⊕
103/04	十層	34.5	200	5.8
103/04	七層	41.9	615	14.7	⊕
103/04	九層	41.9	580	13.8	⊕
103/04	十層	42.8	215	5.0	⊕
103/03	四層	31.2	395	12.7	⊕
103/03	八層	25.5	338	13.3
103/03	十二層	32.4	500	15.4	⊕
103/01		43.2	578	13.4	⊕
102/11	八層	41.4	580	14.0	⊕
102/10	七層	61.5	760	12.4	⊕
102/09	十二層	42.8	530	12.4	⊕
102/09	十二層	42.8	540	12.6	⊕
102/08	四層	41.9	625	14.9	⊕
102/08	二層	41.9	570	13.6	⊕
102/08	十一層	24.4	385	15.8
102/07	七層	41.9	515	12.3	⊕
102/06	四層	58.0	660	11.4	⊕
102/06	七層	35.0	420	12.0
102/05	六層	18.0	330	18.4	⊕
102/05	五層	43.2	570	13.2	⊕
102/05	四層	42.8	550	12.9	⊕
102/04	二層	42.3	505	11.9	⊕
102/01	十三層	31.3	465	14.9	⊕
101/11	四層	42.8	350	8.2	⊕▲
101/09	二層	24.4	268	11.0
101/09	九層	52.8	522	9.9	⊕
101/09	七層	41.9	426	10.2	⊕
101/09	十層	32.4	357	11.0	⊕
101/07	十三層	31.3	330	10.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數200 戶

棟戶規劃6棟

基地面積989 坪

建蔽率44.58%

公設比29.50%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝東、朝南、朝北、朝西

格局二房(17.98~32.4坪)/三房(24.36~52.27坪)/四房(44.47~57.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣土地銀行股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計張文懋

建造執照(89)高市工建築字第00904號

使用執照(92)高市工建築使字第02312號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？