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資產情報 · Asset intelligence
宜誠快樂學園
桃園市桃園區大有路945巷27~29號 · 51 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.5萬
中位 · 均 23.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0183822, 121.3147825
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠快樂學園坐落於桃園區，是一處 51 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由宜誠機構-旺氣建設有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 14.4–23.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 14.4–23.5 · 租賃 17 筆（393 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 五層 | 51.3 | 730 | 14.2 | ⊕▲ |
| 113/09 | 八層 | 48.8 | 1,150 | 23.5 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 49.3 | 1,105 | 22.4 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 47.9 | 1,020 | 21.3 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 49.8 | 858 | 19.7 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 48.8 | 850 | 17.4 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 55.3 | 893 | 16.1 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 55.6 | 810 | 14.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 54.6 | 760 | 16.7 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 51.3 | 788 | 17.3 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 47.9 | 700 | 14.6 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 48.6 | 788 | 18.2 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 49.8 | 800 | 18.0 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 62.5 | 952 | 18.7 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 48.9 | 693 | 16.8 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 50.7 | 746 | 17.7 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 47.3 | 740 | 17.1 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 36.6 | 650 | 17.8 | |
| 107/11 | 九層 | 37.3 | 580 | 15.6 | |
| 107/11 | 二層 | 49.6 | 680 | 15.3 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 49.8 | 760 | 17.1 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 49.5 | 810 | 18.5 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 47.3 | 800 | 18.7 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 50.8 | 650 | 15.0 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 47.2 | 775 | 18.4 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 49.3 | 685 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 46.8 | 750 | 17.7 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 49.3 | 874 | 20.2 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 36.1 | 730 | 20.2 | |
| 106/11 | 六層 | 57.0 | 850 | 16.2 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 55.6 | 818 | 15.6 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 55.6 | 768 | 14.4 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 36.1 | 700 | 19.4 | |
| 106/09 | 一層 | 49.3 | 750 | 17.2 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 55.6 | 809 | 15.3 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 46.8 | 720 | 16.7 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 48.8 | 750 | 17.6 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 47.9 | 745 | 16.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 55.6 | 770 | 14.6 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 47.8 | 685 | 15.3 | ⊕ |
| 106/04 | 一層 | 55.3 | 863 | 17.1 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 57.0 | 766 | 14.4 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 37.3 | 560 | 15.0 | |
| 106/04 | 三層 | 45.9 | 810 | 19.4 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 48.5 | 793 | 17.9 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 48.7 | 735 | 16.3 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 55.4 | 791 | 15.0 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 55.6 | 822 | 15.6 | ⊕ |
| 106/02 | 一層 | 36.3 | 585 | 16.1 | |
| 106/02 | 三層 | 47.9 | 790 | 17.7 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 47.9 | 810 | 18.4 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 38.1 | 580 | 15.2 | |
| 105/12 | 四層 | 38.1 | 580 | 15.2 | |
| 105/11 | 五層 | 51.3 | 730 | 16.7 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 47.9 | 680 | 15.2 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 47.9 | 675 | 14.8 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 47.6 | 695 | 15.6 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 47.1 | 737 | 16.8 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 37.3 | 585 | 15.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數51 戶
棟戶規劃2棟，51戶住家
基地面積580 坪
建蔽率32.11%
公設比33%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.96）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(35.12~47.85坪)/四房(42.96~44.94坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宜誠機構-旺氣建設有限公司
營造廠商宜誠機構--人合營造
建築設計劉棕元建築師事務所
建造執照103桃縣工建執照字第會桃00851號
使用執照(105)桃市都施使字第桃01578號
使照配對✓ 51 戶 集合住宅
主要建材1、客餐廳中空樓板 2、白馬80*80拋光石英磚 3、櫻花牌三機 4、凱樂衛浴 5、國際牌四合一暖風機 6、當層排氣...等
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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