Intel · Property / 桃園市 / 楊梅區 / 宜誠朗朗
資產情報 · Asset intelligence
宜誠朗朗
桃園市楊梅區瑞溪路二段138號旁 · 58 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
中位 · 均 26.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
SRC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.90856, 121.1813
一段話摘要 · In one paragraph
宜誠朗朗坐落於楊梅區，是一處 58 戶的 SRC造 社區（地上15層,地下3層），由智耀建設有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 18.9–44.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 18.9–44.9 · 租賃 26 筆（481 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 51.7 | 1,005 | 19.4 | ⊕▲ |
| 114/06 | 十四層 | 51.7 | 1,350 | 26.1 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 60.9 | 1,200 | 19.7 | ⊕▲ |
| 112/05 | 十層 | 51.8 | 925 | 17.8 | ⊕▲ |
| 111/10 | 八層 | 60.9 | 1,262 | 20.7 | ⊕▲ |
| 111/06 | 十四層 | 73.0 | 1,530 | 21.0 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 61.6 | 1,330 | 23.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 61.6 | 1,470 | 26.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 60.9 | 1,252 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十四層 | 73.0 | 1,337 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 61.1 | 1,300 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 52.2 | 1,090 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 59.9 | 1,162 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 60.9 | 1,230 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十四層 | 51.7 | 1,030 | 22.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 61.1 | 1,265 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 60.9 | 1,240 | 22.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 60.9 | 1,268 | 22.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 60.9 | 1,193 | 21.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 七層 | 60.9 | 1,255 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 60.9 | 1,260 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 51.8 | 1,020 | 22.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 73.0 | 1,435 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 60.9 | 1,260 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 79.3 | 1,330 | 20.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 51.8 | 1,012 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 59.9 | 1,218 | 22.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 51.7 | 1,010 | 22.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 51.8 | 1,035 | 22.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 51.7 | 925 | 19.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 52.0 | 980 | 21.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 51.8 | 940 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 51.7 | 976 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 60.9 | 1,136 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 51.7 | 908 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 51.7 | 990 | 21.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 51.7 | 993 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 50.9 | 1,034 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 51.7 | 982 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 51.7 | 976 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 50.9 | 900 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 72.0 | 1,290 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 51.8 | 960 | 20.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 51.7 | 930 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 73.2 | 1,285 | 20.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 61.1 | 1,138 | 20.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 51.7 | 912 | 19.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 51.8 | 902 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 60.9 | 1,135 | 20.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 60.9 | 1,125 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 51.8 | 918 | 19.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 61.1 | 1,116 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 60.9 | 1,156 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 51.8 | 920 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 51.8 | 892 | 18.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 59.9 | 1,124 | 20.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 72.2 | 1,258 | 19.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 73.0 | 1,238 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 63.8 | 1,078 | 19.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 51.8 | 925 | 20.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 51.7 | 900 | 19.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 74.8 | 2,545 | 44.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 51.8 | 905 | 19.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 48.1 | 1,612 | 40.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數58 戶
棟戶規劃1幢，3棟，56戶住家，2戶店面
基地面積503 坪
建蔽率38.29%
公設比33%
車位規劃平面式67個（車位比 1:1.16）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(39坪)/3+1房(48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建智耀建設有限公司
營造廠商人合營造有限公司
建築設計陳永振建築師事務所
建造執照104桃市都建執照字第424-04號
使用執照111桃市都施使字第00053號
使照配對✓ 2 戶 店舖
主要建材結構B1~2F鋼柱結構，3F以上採RC構造
櫻花廚具、TOTO衛浴、TOTO五金、德國精工木地板、全熱交換器(日立)、5+5mm強化玻璃
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？