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資產情報 · Asset intelligence

允將大有

台中市西屯區朝馬路168號　·　180 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.2萬

中位 · 均 43.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 24.17022, 120.633134

一段話摘要 · In one paragraph

允將大有坐落於西屯區，是一處 180 戶的 RC造社區（地上28層,地下5層），由允將建設興建。市場累積 246 筆實價成交，近三年每坪中位 43.2 萬，成交區間 4.2–50.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 246 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 33.9 萬/坪 · 區間 4.2–50.2 · 租賃 14 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 246）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	二十七層	85.5	3,520	41.2	⊕
113/11	三層	79.2	3,450	43.6	⊕
113/11	七層	57.4	2,425	42.2	⊕
113/08	十一層	70.9	3,230	47.2	⊕
113/08	十六層	86.3	3,700	42.9	⊕
113/07	十九層	86.3	3,666	42.5	⊕
113/06	二十三層	70.7	3,546	50.2	⊕
113/06	九層	70.9	3,060	43.2	⊕
113/05	二十二層	88.1	3,880	44.0	⊕
113/04	二十層	73.5	3,150	42.9	⊕
113/04	九層	54.7	2,450	44.8	⊕
113/02	四層	69.8	2,950	42.2	⊕
113/02	二十層	86.3	3,750	43.4	⊕
112/12	十九層	68.5	2,850	41.6	⊕
112/11	二十一層	52.6	2,238	41.9	⊕
112/11	十七層	85.5	3,458	40.4	⊕
112/10	十二層	73.5	2,650	36.1	⊕
112/09	十四層	71.4	2,588	36.2	⊕
112/09	二十三層	65.6	2,792	42.6	⊕
112/08	十七層	56.8	2,150	37.9	⊕
112/07	十八層	54.7	2,150	39.3	⊕
112/07	二十二層	52.6	2,208	42.0	⊕
112/07	二十七層	69.4	2,878	42.2	⊕
112/03	二十一層	54.7	2,050	37.5	⊕
112/03	十四層	62.4	2,590	41.5	⊕
112/02	七層	35.4	700	19.8	⊕▲
112/02	三層	79.2	3,109	39.6	⊕
112/01	五層	88.7	3,388	37.9	⊕
111/12	十層	54.7	1,950	35.6	⊕
111/12	八層	86.3	3,060	35.4	⊕
111/10	三層	68.4	2,812	42.6	⊕
111/09	七層	68.5	2,700	40.2	⊕
111/09	二十六層	72.2	3,230	46.4	⊕
111/08	二十四層	57.6	2,425	42.3	⊕
111/07	五層	70.8	2,415	34.1	⊕
111/07	二十二層	70.9	2,700	38.3	⊕
111/06	八層	52.6	1,808	34.4	⊕
111/05	十四層	69.4	2,500	36.0	⊕
111/05	十一層	54.7	1,865	34.1	⊕
111/05	五層	63.7	2,130	33.4	⊕
111/05	二十層	86.3	3,500	41.6	⊕
111/04	四層	83.1	3,478	42.3	⊕
111/04	二十七層	55.5	2,278	41.2	⊕
111/03	二十八層	57.6	2,480	43.4	⊕
111/03	八層	69.4	2,960	43.8	⊕
111/03	二十七層	75.7	3,350	44.6	⊕
111/03	十層	88.1	3,120	35.4	⊕
111/02	九層	54.7	1,820	33.3	⊕
111/02	十六層	88.1	3,180	36.1	⊕
111/02	二十八層	55.5	2,345	43.7	⊕
110/12	七層	70.8	2,450	34.6	⊕
110/11	二十六層	76.4	3,190	42.8	⊕
110/11	二十四層	87.9	3,250	37.3	⊕
110/11	二十七層	88.9	3,600	40.5	⊕
110/09	二十四層	52.6	1,880	35.9	⊕
110/09	十六層	70.9	2,600	36.7	⊕
110/08	二十八層	71.5	3,056	42.8	⊕
110/07	二十八層	80.5	2,875	36.0	⊕
110/06	十六層	57.4	1,870	32.6	⊕
110/05	十三層	65.8	2,200	33.4	⊕
110/05	二十三層	88.9	3,000	33.7	⊕
110/04	十四層	73.5	2,500	34.0	⊕
110/03	十七層	34.1	1,090	31.9	⊕▲
110/03	三層	84.1	2,650	31.7	⊕
110/03	二十五層	57.6	1,900	33.0	⊕
110/03	二十五層	88.7	3,400	39.6	⊕
110/03	二十五層	84.7	2,980	34.4	⊕
110/02	四層	82.6	2,578	31.2	⊕
110/02	二十三層	60.3	2,239	38.4	⊕
110/01	二十五層	66.6	2,450	37.5	⊕
110/01	二十層	54.7	1,750	32.0	⊕
109/12	十四層	94.9	3,030	30.9	⊕
109/12	十一層	70.9	2,200	31.0	⊕
109/12	二十六層	55.3	1,935	35.4	⊕
109/12	八層	86.3	2,664	30.2	⊕
109/12	二十三層	70.7	2,710	38.2	⊕
109/12	九層	66.7	2,258	33.9	⊕
109/12	二十八層	88.9	3,600	41.2	⊕
109/11	二十七層	69.5	2,750	39.5	⊕
109/11	三層	64.2	2,390	38.0	⊕
109/10	十八層	52.6	1,700	32.3	⊕
109/10	十六層	65.6	2,057	31.4	⊕
109/10	十四層	71.4	2,548	35.7	⊕
109/10	二十三層	70.9	2,550	36.0	⊕
109/08	六層	80.7	2,580	31.7	⊕
109/07	十八層	70.8	2,268	32.4	⊕
109/06	二十四層	80.5	2,900	36.4	⊕
109/05	二十五層	65.8	2,100	31.9	⊕
109/04	八層	71.4	2,478	34.7	⊕
109/04	九層	85.5	2,680	31.3	⊕
109/03	二十三層	65.6	2,484	38.1	⊕
109/02	二十八層	68.3	2,640	38.7	⊕
109/02	九層	52.6	1,380	26.2	⊕
109/01	四層	28.7	774	26.9	⊕
108/12	二十一層	68.3	2,300	33.7	⊕
108/11	十五層	94.6	3,100	32.8	⊕
108/10	九層	65.6	1,660	25.3	⊕
108/10	二十層	66.6	2,237	33.6	⊕
108/09	二十五層	52.6	1,850	35.3	⊕
108/09	十層	88.1	3,072	34.9	⊕
108/08	二十六層	80.7	2,782	34.9	⊕
108/08	十二層	86.3	3,000	34.8	⊕
108/07	二十二層	80.7	2,800	34.6	⊕
108/06	十三層	86.3	2,700	31.3	⊕
108/03	十八層	54.7	1,860	34.1	⊕
108/03	十七層	52.6	1,690	32.3	⊕
108/03	十九層	86.3	3,200	37.1	⊕
108/03	十六層	55.5	1,738	31.9	⊕
108/02	十五層	91.8	3,250	35.4	⊕
108/01	五層	82.6	2,600	31.5	⊕
107/12	二十層	65.8	2,300	34.9	⊕
107/12	二十二層	57.6	1,938	34.1	⊕
107/11	十八層	85.5	2,799	32.7	⊕
107/10	十七層	85.5	2,784	32.6	⊕
107/09	十一層	70.9	2,280	32.2	⊕
107/09	十二層	57.4	1,480	25.8	⊕
107/09	十八層	66.6	1,800	27.0	⊕
107/08	二十層	87.9	3,250	37.0	⊕
107/08	十九層	56.8	2,038	36.2	⊕
107/05	十六層	86.3	2,674	31.0	⊕
107/04	二十三層	54.7	2,060	38.0	⊕
107/01	二十層	86.3	2,616	30.3	⊕
106/12	二十三層	86.3	2,630	30.5	⊕
106/12	二十二層	52.6	1,880	35.9	⊕
106/10	十五層	76.5	2,596	33.9	⊕
106/10	七層	83.4	2,650	31.8	⊕
106/09	十層	83.4	2,600	31.2	⊕
106/09	十七層	88.1	2,938	33.7	⊕
106/09	二十三層	70.9	2,471	35.0	⊕
106/08	四層	19.1	80	4.2	⊕
106/08	十三層	88.7	3,143	35.4	⊕
106/07	十五層	52.6	1,670	32.1	⊕
106/06	九層	65.6	1,962	30.2	⊕
106/06	二十五層	70.8	2,615	37.2	⊕
106/06	二十二層	70.9	2,448	35.0	⊕
106/05	十層	88.1	3,036	34.3	⊕
106/04	二十五層	65.8	2,272	34.6	⊕
106/04	二十一層	66.7	2,193	33.4	⊕
106/04	八層	88.7	3,058	35.2	⊕
106/04	八層	76.4	2,579	34.5	⊕
106/04	七層	70.8	2,221	31.7	⊕
106/04	二十七層	69.4	2,712	39.7	⊕
106/04	二十七層	57.6	2,150	38.7	⊕
106/04	十三層	55.3	1,830	33.3	⊕
106/04	二十一層	52.6	1,700	32.7	⊕
106/04	十一層	71.2	2,112	30.6	⊕
106/04	二十二層	66.7	2,300	34.6	⊕
106/04	十層	70.9	2,255	32.2	⊕
106/04	十五層	72.3	2,510	35.7	⊕
106/04	四層	52.6	1,500	28.7	⊕
106/04	十四層	73.5	2,430	33.4	⊕
106/04	十四層	69.4	2,239	32.7	⊕
106/04	二十一層	79.9	2,738	34.5	⊕
106/04	五層	56.8	1,805	31.6	⊕
106/04	六層	52.6	1,580	30.1	⊕
106/04	二十四層	87.9	3,170	36.1	⊕
106/04	二十四層	70.8	2,558	36.4	⊕
106/04	二十層	54.7	1,715	31.5	⊕
106/04	二十八層	85.5	3,268	39.3	⊕
106/04	二十八層	88.9	3,479	39.3	⊕
106/04	二十八層	70.9	2,778	39.3	⊕
106/03	十一層	70.9	2,210	31.5	⊕
106/03	十三層	70.8	2,228	31.7	⊕
106/03	五層	65.8	2,011	31.1	⊕
106/03	二十三層	92.0	2,782	30.3	⊕
106/03	十八層	88.7	2,987	34.3	⊕
106/03	十六層	65.6	2,057	31.8	⊕
106/02	六層	66.6	2,150	32.7	⊕
106/02	六層	57.4	1,697	29.8	⊕
106/02	九層	88.9	2,935	33.8	⊕
106/02	十二層	55.3	1,720	31.5	⊕
106/02	十三層	65.8	2,041	31.3	⊕
106/02	十六層	69.4	2,305	34.1	⊕
106/02	二十二層	88.1	3,047	35.1	⊕
106/02	十六層	70.9	2,370	33.8	⊕
106/02	十七層	68.3	2,198	32.6	⊕
106/02	十二層	57.4	1,720	30.2	⊕
106/02	九層	70.9	2,255	32.2	⊕
106/02	十八層	70.8	2,300	32.8	⊕
106/02	十五層	57.4	1,775	31.3	⊕
106/02	十一層	86.2	2,458	28.3	⊕
106/02	十四層	62.4	1,748	27.7	⊕
106/02	二十六層	56.8	1,975	35.6	⊕
106/02	十層	54.7	1,680	31.0	⊕
106/02	十一層	54.7	1,690	31.2	⊕
106/02	十七層	56.8	1,776	31.8	⊕
106/02	九層	52.6	1,618	31.1	⊕
106/02	十一層	52.6	1,627	31.2	⊕
106/02	十九層	66.6	2,120	32.3	⊕
106/02	二十層	73.5	2,498	34.2	⊕
106/02	五層	70.8	2,230	32.1	⊕
106/02	五層	63.7	2,098	33.1	⊕
106/02	八層	54.7	1,675	30.9	⊕
106/02	十層	54.7	1,650	30.6	⊕
106/02	十三層	65.8	2,178	33.3	⊕
106/02	十五層	65.6	2,036	31.5	⊕
106/02	十七層	66.7	2,225	34.0	⊕
106/02	十層	72.3	2,312	31.6	⊕
106/02	十二層	71.4	2,087	30.7	⊕
106/02	十九層	70.8	2,385	34.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數180 戶

棟戶規劃2棟，177戶住家，3戶店面，1戶辦公室

基地面積788 坪

建蔽率48.9%

公設比33%

車位規劃平面式198個、機械式80個（車位比 1:1.54）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(50坪)/四房(60~75坪)/店面(68.67~87.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允將建設

營造廠商東霙營造

建築設計黃郁文

建造執照102中都建字第02098號

使用執照106中都使字第00547號

使照配對✓ 181 戶 G3店舖、G2辦公室(廳)、

主要建材TOTO衛浴 BOSCH洗碗機 SVAGO蒸烤爐

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳視聽室健身房LoungeBar宴會廳室內籃球場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？