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資產情報 · Asset intelligence

福德 ONE

新北市汐止區福德一路186號旁　·　322 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —福德里

每坪・近三年 3-yr median

56.5萬

中位 · 均 57.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

322戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0657567, 121.635359

一段話摘要 · In one paragraph

福德 ONE坐落於汐止區，是一處 322 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由英德建設股份有限公司興建。市場累積 260 筆實價成交，近三年每坪中位 56.5 萬，成交區間 12.7–69.9 萬。所在里「福德里」近十年人口成長 +11.1%，家戶所得中位 46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 260 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 39.5 萬/坪 · 區間 12.7–69.9 · 租賃 654 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 260）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十五層	17.1	1,080	63.2
114/09	十層	26.0	1,510	58.0	⊕
114/08	四層	15.7	858	54.7
114/08	四層	20.9	1,258	60.3
113/09	六層	39.1	2,150	55.0	⊕
113/07	五層	32.3	1,717	58.6	⊕
113/07	三層	24.5	1,380	65.3	⊕
113/05	二層	34.9	1,800	54.7	⊕
113/05	九層	35.5	2,155	66.4	⊕
113/04	十二層	26.0	1,400	53.8	⊕
113/03	十二層	36.9	1,750	47.4	⊕
113/03	六層	32.3	1,650	51.1	⊕
112/11	七層	15.7	900	57.4
112/11	十四層	15.8	930	58.9
112/10	十五層	15.7	900	57.4
112/09	九層	24.5	1,305	53.2	⊕
112/04	二層	33.1	1,500	48.6	⊕
112/04	九層	17.1	975	57.1
112/03	十層	15.7	868	55.3
112/01	五層	36.9	1,566	42.4	⊕
111/10	九層	15.8	890	56.4
111/10	九層	27.6	1,400	55.1	⊕
111/04	十層	15.7	770	49.1
111/04	三層	35.5	1,610	48.1	⊕
111/04	十三層	21.4	1,160	54.3
111/04	九層	35.5	1,650	48.8	⊕
111/03	十五層	26.4	1,245	47.2	⊕
111/02	十二層	28.1	1,350	48.0	⊕
111/02	八層	36.9	1,700	46.0	⊕
111/02	四層	24.5	1,030	42.0	⊕▲
111/01	五層	37.9	1,710	45.1	⊕
111/01	七層	36.9	1,690	45.8	⊕
110/12	二層	27.6	1,220	47.9	⊕
110/10	四層	24.5	1,030	42.0	⊕
110/10	五層	15.7	805	51.3
110/10	九層	39.4	1,653	44.6	⊕
110/10	十一層	32.3	1,477	49.2	⊕
110/09	十層	17.1	800	46.8
110/09	一層	19.5	1,360	69.9
110/09	二層	32.3	1,380	42.7
110/09	十四層	15.7	740	47.2
110/09	二層	26.4	1,145	48.3	⊕
110/09	五層	22.0	980	44.5	⊕
110/08	十層	39.1	1,650	42.2	⊕
110/08	十三層	32.3	1,350	45.0	⊕
110/08	七層	26.4	1,130	42.9	⊕
110/08	三層	15.8	735	46.6
110/08	五層	20.9	930	44.6
110/08	三層	36.9	1,500	42.1	⊕
110/08	十三層	15.8	745	47.2
110/08	十一層	20.9	1,005	48.2
110/07	五層	39.1	1,625	43.5	⊕
110/06	八層	27.1	1,150	42.4	⊕
110/03	三層	26.4	1,100	44.9	⊕
110/02	十二層	15.8	730	46.3
110/01	十二層	28.1	1,055	37.5	⊕
109/01	一層	25.5	1,395	54.7	⊕◷
108/10	一層	19.5	1,265	65.0	◷
108/09	十層	15.7	700	44.6	◷
108/09	七層	33.1	1,245	37.6	⊕◷
108/09	十四層	15.8	697	44.2	◷
108/09	十二層	15.7	700	44.6	◷
108/08	十一層	21.4	910	42.6	◷
108/08	四層	15.8	681	43.2	◷
108/08	十三層	15.8	702	44.5	◷
108/08	三層	23.8	915	38.4	⊕◷
108/08	二層	17.1	750	43.9	◷
108/08	十二層	15.8	700	44.4	◷
108/08	七層	39.4	1,495	38.0	⊕◷
108/08	二層	23.9	888	37.1	⊕◷
108/08	九層	15.8	698	44.2	◷
108/08	二層	33.7	1,220	36.2	⊕◷
108/08	二層	17.1	750	43.9	◷
108/07	四層	17.1	745	43.6	◷
108/07	十層	15.8	695	44.0	◷
108/07	八層	15.8	699	44.3	◷
108/07	三層	39.4	1,470	37.3	⊕◷
108/07	四層	32.6	1,305	40.0	◷
108/07	五層	23.3	920	39.5	⊕◷
108/07	十二層	17.1	765	44.8	◷
108/07	八層	23.3	925	39.7	⊕◷
108/07	二層	39.4	1,465	37.2	⊕◷
108/07	三層	17.1	750	43.9	◷
108/07	七層	15.8	699	44.3	◷
108/07	十一層	15.8	699	44.3	◷
108/07	六層	17.1	755	44.2	◷
108/07	五層	17.1	750	43.9	◷
108/07	十一層	17.1	765	44.8	◷
108/07	四層	17.1	745	43.6	◷
108/06	三層	15.8	688	43.6	◷
108/06	十層	23.3	950	40.7	⊕◷
108/06	十層	17.1	758	44.4	◷
108/06	十四層	15.8	702	44.5	◷
108/06	二層	36.1	1,350	37.4	⊕◷
108/06	二層	15.8	698	44.2	◷
108/06	七層	17.1	758	44.4	◷
108/06	二層	15.6	683	43.6	◷
108/06	五層	22.0	880	40.0	⊕◷
108/06	十四層	29.0	1,062	36.6	⊕◷
108/06	八層	23.8	935	39.2	⊕◷
108/06	二層	32.3	1,318	40.8	◷
108/06	二層	28.1	1,030	36.6	⊕◷
108/06	六層	17.1	758	44.4	◷
108/06	十五層	15.7	700	44.6	◷
108/05	四層	33.1	1,223	36.9	⊕◷
108/05	九層	28.1	1,058	37.6	⊕◷
108/05	四層	15.7	680	43.3	◷
108/05	四層	37.9	1,418	37.4	⊕◷
108/05	五層	15.7	683	43.5	◷
108/05	七層	17.1	758	44.4	◷
108/05	十三層	22.5	885	39.2	⊕◷
108/05	三層	15.8	700	44.4	◷
108/05	十層	39.4	1,500	38.1	⊕◷
108/04	十五層	28.1	1,050	37.3	⊕◷
108/04	八層	15.7	696	44.4	◷
108/04	十三層	21.4	900	42.2	◷
108/04	十層	15.8	703	44.6	◷
108/04	十四層	28.1	1,058	37.6	⊕◷
108/04	五層	38.8	1,480	38.1	⊕◷
108/04	四層	15.8	685	43.4	◷
108/04	三層	20.9	898	43.0	◷
108/04	三層	20.9	880	42.2	◷
108/04	十層	27.6	1,048	38.0	⊕◷
108/04	二層	15.7	700	44.7	◷
108/04	十四層	15.7	699	44.6	◷
108/04	十四層	28.1	1,047	37.2	⊕◷
108/03	二層	27.6	1,030	37.3	⊕◷
108/03	十三層	15.7	715	45.6	◷
108/03	十二層	28.1	1,040	37.0	⊕◷
108/03	九層	15.7	695	44.3	◷
108/03	十一層	36.1	1,390	38.5	⊕◷
108/03	二層	27.6	1,050	38.1	⊕◷
108/03	九層	39.4	1,500	38.1	⊕◷
108/02	七層	27.6	1,048	37.9	⊕◷
108/02	八層	27.6	1,039	37.6	⊕◷
108/02	二層	27.6	1,033	37.4	⊕◷
108/02	十五層	27.6	1,058	38.3	⊕◷
108/02	四層	20.9	876	42.0	◷
108/02	十二層	27.6	1,038	37.6	⊕◷
108/02	三層	29.4	1,208	41.1	◷
108/02	七層	22.5	880	39.2	⊕◷
108/02	十層	27.6	1,050	38.0	⊕◷
108/02	十一層	28.1	1,055	37.5	⊕◷
108/01	五層	20.9	888	42.6	◷
108/01	四層	25.5	1,068	41.8	◷
108/01	十三層	27.6	1,050	38.0	⊕◷
108/01	七層	27.6	1,050	38.0	⊕◷
108/01	四層	39.1	1,460	37.3	⊕◷
108/01	九層	15.8	700	44.4	◷
108/01	九層	27.1	1,050	38.7	⊕◷
108/01	三層	15.7	683	43.5	◷
108/01	十層	15.7	692	44.1	◷
108/01	八層	15.7	695	44.3	◷
108/01	五層	15.8	708	44.9	◷
108/01	十五層	15.7	708	45.1	◷
108/01	四層	27.6	1,027	37.2	⊕◷
108/01	二層	34.9	1,350	38.7	⊕◷
107/12	七層	15.7	698	44.5	◷
107/12	四層	36.1	1,351	37.4	⊕◷
107/12	三層	40.5	1,485	36.7	⊕◷
107/12	二層	26.4	988	37.5	⊕◷
107/12	三層	27.6	1,040	37.7	⊕◷
107/12	四層	26.4	988	37.5	⊕◷
107/12	三層	15.7	690	44.0	◷
107/12	八層	21.4	888	41.6	◷
107/12	三層	28.1	1,030	36.6	⊕◷
107/12	十五層	28.1	1,050	37.3	⊕◷
107/12	四層	15.7	682	43.5	◷
107/11	五層	15.7	683	43.5	◷
107/11	八層	39.4	1,496	38.0	⊕◷
107/11	七層	36.1	1,376	38.1	⊕◷
107/11	四層	28.1	1,030	36.6	⊕◷
107/11	八層	27.1	1,039	38.3	⊕◷
107/11	九層	23.8	930	39.0	⊕◷
107/11	六層	28.1	1,053	37.5	⊕◷
107/11	九層	27.6	1,041	37.7	⊕◷
107/11	九層	15.7	692	44.1	◷
107/11	十層	36.1	1,377	38.1	⊕◷
107/10	七層	28.1	1,031	36.7	⊕◷
107/10	二層	26.4	988	37.5	⊕◷
107/10	八層	26.4	990	37.6	⊕◷
107/10	十四層	32.6	1,261	38.7	⊕◷
107/10	三層	32.3	1,191	36.9	⊕◷
107/10	三層	24.5	895	36.5	⊕◷
107/10	十三層	26.4	1,008	38.3	⊕◷
107/10	十四層	39.1	1,507	38.5	⊕◷
107/10	八層	17.8	755	42.5	◷
107/10	九層	36.1	1,382	38.2	⊕◷
107/10	十一層	27.6	1,060	38.4	⊕◷
107/10	三層	37.9	1,413	37.3	⊕◷
107/09	四層	24.5	900	36.7	⊕◷
107/09	六層	24.5	895	36.5	⊕◷
107/09	十層	27.6	1,060	38.4	⊕◷
107/09	十四層	33.1	1,200	36.2	⊕◷
107/09	四層	28.1	1,040	37.0	⊕◷
107/09	二層	33.1	1,230	37.1	⊕◷
107/09	十一層	17.1	758	44.4	◷
107/09	十五層	26.4	1,014	38.5	⊕◷
107/09	十二層	24.5	906	36.9	⊕◷
107/09	十一層	39.4	1,497	38.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數322 戶

棟戶規劃3棟，305戶住家，17戶店面

基地面積1,139 坪

建蔽率30.86%

公設比32.5%

車位規劃平面式223個（車位比 1:0.69）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(15坪)/二房(17~26坪)/三房(28~32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建英德建設股份有限公司

營造廠商紹華營造股份有限公司

建築設計森峰聯合建築師事務所

建造執照106汐建字第00451-02號

使用執照110汐使字第00200號

使照配對✓ 322 戶 G3:店鋪、H2:集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？