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資產情報 · Asset intelligence

鳳凰villa

高雄市橋頭區甲樹路(新莊段1300地號)　·　372 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.9萬

中位 · 均 30.0 萬 · 200 筆（24–26）

總戶數 Units

372戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 22.737548008068, 120.294478186769

一段話摘要 · In one paragraph

鳳凰villa坐落於橋頭區，是一處 372 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由隆大營建事業股份有限公司興建。市場累積 317 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 26.0–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 317 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 26.0–37.6 · 租賃 44 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 317）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	25.2	822	32.7
114/12	八層	24.2	780	32.3
114/11	八層	23.2	778	33.6
114/11	八層	42.3	1,400	33.4	⊕
114/10	一層	26.8	808	30.2
114/10	六層	32.9	1,082	33.2	⊕
114/10	八層	43.9	1,530	35.4	⊕
114/09	六層	27.3	1,020	36.4	⊕
114/09	一層	26.7	765	28.7
114/09	九層	25.2	855	34.0
114/08	三層	26.3	745	28.3	⊕
114/07	五層	43.9	1,560	36.1	⊕
114/07	十層	32.9	980	29.7	⊕▲
114/06	六層	43.9	1,500	32.7	⊕
114/05	六層	24.2	880	36.4
114/05	七層	41.6	1,300	31.3	⊕
114/04	六層	30.1	1,170	36.9	⊕
114/04	八層	41.1	1,462	36.3	⊕
114/04	七層	43.0	1,530	36.3	⊕
114/04	七層	26.3	1,000	37.0	⊕
114/03	八層	27.3	1,060	37.2	⊕
114/03	一層	26.8	790	29.5
114/03	九層	23.2	766	33.1
114/03	一層	26.7	810	30.4
114/03	二層	27.3	835	30.6	⊕
114/02	九層	41.1	1,440	35.7	⊕
114/02	九層	33.9	1,170	34.5	⊕
114/01	七層	41.1	1,420	35.1	⊕
114/01	九層	23.2	860	37.1
113/12	二層	24.4	768	31.5
113/11	五層	30.2	1,143	36.2	⊕
113/11	八層	26.5	1,035	37.3	⊕
113/11	六層	23.2	840	36.2
113/11	九層	27.3	1,070	37.6	⊕
113/09	二層	42.3	1,420	33.9	⊕
113/09	二層	43.9	1,520	35.1	⊕
113/09	三層	30.1	1,145	36.5	⊕
113/09	二層	30.3	1,128	35.1	⊕
113/08	五層	27.3	1,005	35.8	⊕◷
113/08	四層	30.2	1,158	36.8	⊕◷
113/07	二層	30.3	1,159	36.2	⊕◷
113/07	二層	43.0	1,460	34.4	⊕◷
113/07	三層	30.3	1,151	36.4	⊕◷
113/07	二層	42.3	1,427	34.1	⊕◷
113/07	三層	42.3	1,431	34.2	⊕◷
113/07	三層	30.1	1,142	36.4	⊕◷
113/07	三層	30.2	1,124	35.5	⊕◷
113/07	一層	45.1	1,600	36.1	⊕◷
113/07	四層	30.3	1,168	37.0	⊕◷
113/07	二層	30.2	1,115	35.2	⊕◷
113/07	二層	43.0	1,422	33.4	⊕◷
113/06	二層	42.3	1,460	35.0	⊕◷
113/06	二層	41.6	1,435	35.1	⊕◷
113/06	三層	30.2	1,122	35.5	⊕◷
113/06	四層	30.2	1,070	33.6	⊕◷
113/05	三層	41.1	1,220	29.4	⊕◷
113/05	三層	43.0	1,272	29.4	⊕◷
113/05	七層	27.3	915	32.2	⊕◷
113/05	五層	30.1	965	30.1	⊕◷
113/05	三層	30.3	995	31.6	⊕◷
113/05	四層	30.3	930	28.6	⊕◷
113/05	二層	42.3	1,315	31.0	⊕◷
113/05	七層	27.3	854	29.8	⊕◷
113/05	三層	30.1	1,060	33.5	⊕◷
113/05	十層	43.6	1,220	28.9	⊕◷
113/05	二層	30.1	990	31.0	⊕◷
113/05	三層	41.6	1,305	31.4	⊕◷
113/05	五層	42.3	1,192	27.7	⊕◷
113/05	十層	26.4	898	31.8	⊕◷
113/05	三層	43.9	1,390	31.7	⊕◷
113/05	四層	42.3	1,270	29.8	⊕◷
113/05	二層	41.1	1,208	29.1	⊕◷
113/05	四層	42.3	1,175	27.2	⊕◷
113/05	三層	27.3	895	31.4	⊕◷
113/05	九層	26.3	952	34.2	⊕◷
113/05	三層	42.3	1,256	29.4	⊕◷
113/05	十層	41.1	1,260	30.6	⊕◷
113/05	三層	30.1	875	27.6	⊕◷
113/05	九層	41.6	1,392	33.8	⊕◷
113/05	五層	26.3	835	30.2	⊕◷
113/05	十層	24.4	843	34.6	◷
113/04	四層	41.1	1,145	27.3	⊕◷
113/04	六層	30.2	958	29.1	⊕◷
113/04	十層	33.9	1,025	30.1	⊕◷
113/04	十層	41.1	1,193	28.7	⊕◷
113/04	九層	41.1	1,210	29.1	⊕◷
113/04	四層	27.3	817	28.3	⊕◷
113/04	四層	42.3	1,189	27.6	⊕◷
113/04	三層	27.3	792	27.3	⊕◷
113/04	三層	27.3	792	27.3	⊕◷
113/04	八層	26.3	830	30.0	⊕◷
113/04	二層	41.1	1,125	26.8	⊕◷
113/04	九層	26.3	818	29.5	⊕◷
113/04	八層	26.3	810	29.2	⊕◷
113/04	十層	23.2	695	30.0	◷
113/04	七層	29.3	933	29.7	⊕◷
113/04	五層	42.3	1,167	27.0	⊕◷
113/04	十層	26.3	825	29.8	⊕◷
113/04	九層	23.2	685	29.6	◷
113/04	三層	43.0	1,170	26.6	⊕◷
113/04	七層	30.1	943	29.3	⊕◷
113/04	二層	41.1	1,125	26.8	⊕◷
113/04	四層	42.3	1,150	26.5	⊕◷
113/04	五層	30.3	932	28.1	⊕◷
113/04	七層	30.3	968	29.4	⊕◷
113/04	九層	33.7	975	28.5	⊕◷
113/04	六層	27.3	825	28.6	⊕◷
113/04	七層	27.3	834	29.0	⊕◷
113/04	十層	41.6	1,222	29.1	⊕◷
113/04	九層	27.3	865	29.4	⊕◷
113/04	四層	29.3	890	28.2	⊕◷
113/03	十層	41.1	1,200	28.9	⊕◷
113/03	五層	23.2	655	28.3	◷
113/03	九層	33.9	1,000	29.2	⊕◷
113/03	二層	41.6	1,125	26.4	⊕◷
113/03	四層	26.3	787	28.2	⊕◷
113/03	三層	42.3	1,161	26.8	⊕◷
113/03	七層	42.3	1,205	28.0	⊕◷
113/03	五層	29.3	890	28.2	⊕◷
113/03	五層	27.3	797	27.5	⊕◷
113/03	六層	30.1	925	28.6	⊕◷
113/03	九層	34.0	1,000	29.1	⊕◷
113/03	七層	43.9	1,275	28.7	⊕◷
113/03	三層	27.3	785	27.0	⊕◷
113/03	十層	41.6	1,221	29.1	⊕◷
113/03	九層	27.3	867	29.5	⊕◷
113/03	四層	26.4	770	27.4	⊕◷
113/03	七層	29.3	915	28.5	⊕◷
113/03	十層	42.3	1,230	28.7	⊕◷
113/03	三層	27.3	785	27.0	⊕◷
113/03	三層	41.1	1,137	27.1	⊕◷
113/03	十層	33.9	1,012	29.6	⊕◷
113/03	四層	27.3	790	27.2	⊕◷
113/03	四層	27.3	770	26.4	⊕◷
113/03	四層	41.1	1,165	27.9	⊕◷
113/03	三層	43.0	1,170	26.6	⊕◷
113/03	四層	27.3	799	27.6	⊕◷
113/03	二層	27.3	775	26.6	⊕◷
113/03	四層	27.3	792	27.3	⊕◷
113/03	三層	27.3	810	28.0	⊕◷
113/03	六層	26.5	810	28.9	⊕◷
113/03	六層	29.3	905	28.7	⊕◷
113/03	三層	41.1	1,117	26.6	⊕◷
113/03	二層	27.3	770	26.4	⊕◷
113/03	六層	42.3	1,161	26.8	⊕◷
113/03	四層	41.1	1,150	27.5	⊕◷
113/03	十層	34.0	1,030	30.2	⊕◷
113/03	四層	41.6	1,177	27.8	⊕◷
113/03	二層	41.1	1,116	26.5	⊕◷
113/03	八層	33.7	990	29.2	⊕◷
113/03	二層	26.3	740	26.3	⊕◷
113/02	八層	23.2	655	28.3	◷
113/02	五層	30.1	885	27.2	⊕◷
113/02	五層	27.3	812	26.7	⊕◷
113/02	四層	29.3	900	28.5	⊕◷
113/02	七層	42.3	1,170	27.1	⊕◷
113/02	四層	23.2	626	27.0	◷
113/02	五層	23.2	633	27.3	◷
113/02	八層	32.9	970	29.1	⊕◷
113/02	九層	33.7	965	28.1	⊕◷
113/02	七層	23.2	647	27.9	◷
113/02	八層	33.7	962	28.0	⊕◷
113/02	三層	41.6	1,135	26.6	⊕◷
113/02	八層	33.9	977	28.4	⊕◷
113/02	八層	41.6	1,180	27.9	⊕◷
113/02	八層	33.7	958	27.8	⊕◷
113/02	二層	25.2	669	26.6	◷
113/02	八層	48.7	1,380	27.4	⊕◷
113/02	六層	27.3	806	27.9	⊕◷
113/02	二層	41.6	1,127	26.4	⊕◷
113/02	五層	27.3	785	27.0	⊕◷
113/02	五層	42.3	1,150	26.5	⊕◷
113/02	七層	23.2	647	27.9	◷
113/02	四層	43.0	1,155	26.2	⊕◷
113/02	十層	33.7	980	28.6	⊕◷
113/02	二層	29.3	840	26.3	⊕◷
113/02	七層	26.3	786	28.2	⊕◷
113/01	十層	42.3	1,216	28.3	⊕◷
113/01	九層	43.9	1,250	28.0	⊕◷
113/01	四層	23.2	621	26.8	◷
113/01	四層	43.0	1,168	26.6	⊕◷
113/01	二層	25.3	718	26.5	⊕◷
113/01	六層	43.0	1,195	27.3	⊕◷
113/01	八層	26.4	815	28.4	⊕◷
113/01	五層	29.3	885	27.4	⊕◷
113/01	二層	27.3	774	26.6	⊕◷
113/01	七層	43.0	1,199	27.4	⊕◷
113/01	九層	32.9	972	29.1	⊕◷
113/01	四層	26.3	760	27.1	⊕◷
113/01	五層	27.3	797	27.5	⊕◷
113/01	四層	43.0	1,162	26.4	⊕◷
113/01	九層	32.9	947	28.2	⊕◷
113/01	七層	27.3	830	28.0	⊕◷
113/01	七層	26.5	808	28.0	⊕◷
113/01	二層	25.3	720	26.5	⊕◷
113/01	四層	41.6	1,141	26.9	⊕◷
113/01	四層	41.1	1,112	26.4	⊕◷
113/01	八層	25.2	710	28.2	◷
113/01	十層	32.9	980	29.4	⊕◷
113/01	十層	41.6	1,200	28.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數372 戶

棟戶規劃4幢，4棟，372戶住家

基地面積2,922 坪

建蔽率32.86%

公設比33.2%

車位規劃平面式174個、機械式167個（車位比 1:0.92）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~28坪)/三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建隆大營建事業股份有限公司

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(111)高市工建築字第01512-03號

使用執照(113)高市工建築使字第01575號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花，衛浴：Panasonic暖風機、HCG智慧型馬桶，其他：冠軍SPC靜音地板、大同氣密窗、5+5mm膠合玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房桌球室兒童遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？