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資產情報 · Asset intelligence

亞昕昕世代

新北市林口區信義路368號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —湖南里

每坪・近三年 3-yr median

51.1萬

中位 · 均 50.9 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.082655402405, 121.374982763722

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕昕世代坐落於林口區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由亞昕國際開發股份有限公司興建。市場累積 242 筆實價成交，近三年每坪中位 51.1 萬，成交區間 28.5–70.6 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 242 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 28.5–70.6 · 租賃 584 筆（835 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 242）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	33.1	1,470	51.1	⊕
114/10	十一層	16.2	890	55.1
114/07	八層	33.1	1,468	44.4	⊕
114/07	六層	17.5	966	55.4
114/06	二層	18.3	1,000	54.5
114/05	九層	25.7	1,200	46.8	⊕
114/03	十層	17.5	950	54.4
114/03	五層	16.2	950	58.8
113/12	十層	24.4	1,000	50.1	⊕
113/11	十層	32.3	1,535	56.3	⊕
113/10	四層	33.1	1,470	44.5	⊕
113/06	三層	32.4	1,520	53.7	⊕
113/06	十一層	15.1	950	62.8
113/04	三層	32.4	1,350	41.6	⊕
113/04	五層	38.5	1,680	43.6	⊕
113/04	三層	17.5	600	34.4	▲
113/03	十二層	32.3	1,570	48.6	⊕
113/01	十二層	38.1	1,650	43.3	⊕
112/12	一層，見其他登記	42.1	2,540	70.6	⊕
112/12	八層	15.1	765	50.6
112/08	四層	37.9	1,050	27.7	⊕▲
112/07	九層	33.1	1,240	37.5	⊕
112/06	九層	25.7	950	37.0	⊕
112/06	十一層	17.5	615	35.2	▲
112/05	一層，見其他登記	56.0	2,818	50.3	⊕
112/05	六層	16.2	740	45.8
112/05	十一層	15.1	741	49.0
112/04	三層	18.3	858	46.9
112/04	四層	16.2	700	43.3
112/04	十一層	16.2	800	49.5
112/03	十一層	15.4	690	44.9
112/03	八層	17.5	800	45.8
112/02	十一層	16.2	720	44.5
111/12	三層	18.3	808	44.2
111/11	十四層	17.5	815	46.7
111/08	十層	15.1	705	46.6
111/08	七層	38.5	1,558	40.4	⊕
111/06	二層	28.0	1,170	41.8
111/04	一層，見其他登記	42.6	2,610	61.2	⊕
111/04	二層	15.0	650	43.3
111/02	十層	15.1	588	38.9
111/01	二層	31.9	1,075	33.7	⊕
110/12	二層	28.0	1,028	36.7
110/11	十四層	38.1	1,330	34.9	⊕
110/10	六層	15.4	602	39.2
110/10	十一層	16.2	660	40.8
110/08	九層	18.3	710	38.8
110/07	四層	33.1	1,040	31.5	⊕
110/05	六層	38.5	1,250	32.4	⊕
110/05	二層	15.2	570	37.5
110/04	九層	24.4	740	30.4	⊕
110/04	十四層	23.3	750	38.4	⊕
110/02	七層	23.0	760	36.4	⊕
110/01	五層	33.1	1,050	31.8	⊕
110/01	十層	15.4	553	36.0
109/12	十三層	23.6	735	31.2	⊕
109/11	二層	18.3	720	39.3
109/10	三層	38.1	1,160	30.5	⊕
109/10	九層	33.1	1,088	32.9	⊕
109/09	十二層	23.6	725	30.8	⊕
109/09	十三層	25.0	830	33.1	⊕
109/08	十二層	17.5	590	33.8
109/07	七層	38.5	1,180	30.6	⊕
109/07	三層	16.2	545	33.7
109/07	四層	15.1	522	34.6
109/05	三層	38.5	1,099	28.5	⊕
109/03	十二層	15.1	530	35.1
109/03	六層	23.8	700	29.5	⊕
108/12	七層	37.5	1,103	29.4	⊕
108/12	八層	15.1	540	35.7
108/12	三層	15.4	538	35.0
108/11	六層	15.1	518	34.3
108/11	十層	16.2	538	33.3
108/10	十四層	24.4	705	28.9	⊕▲
108/08	七層	16.2	570	35.3
108/07	七層	25.9	745	28.8	⊕
108/07	二層	17.2	600	34.8
108/06	六層	16.2	540	33.4
108/06	五層	15.4	515	33.5
108/05	八層	33.1	1,112	33.6	⊕
108/05	六層	15.4	512	33.3
108/05	九層	32.3	1,000	31.0	⊕
108/04	十四層	32.3	1,108	34.3	⊕
108/04	七層	33.1	1,090	33.0	⊕
108/03	四層	16.2	497	30.7
108/03	十二層	33.1	1,037	31.4	⊕
108/02	十三層	32.3	1,026	31.8	⊕
108/02	九層	33.1	1,020	30.9	⊕
108/01	十三層	15.1	455	30.1
108/01	十一層	33.1	1,037	31.4	⊕
108/01	三層	15.1	490	32.4
107/12	十三層	15.1	452	29.9
107/12	十層	15.1	500	33.1
107/12	十四層	23.3	800	34.3	⊕
107/12	一層，見其他登記	56.0	3,769	67.3	⊕
107/12	十三層	38.1	1,196	31.4	⊕
107/11	十二層	15.1	520	34.4
107/11	二層	31.9	998	31.3	⊕
107/10	八層	15.1	510	33.7
107/09	七層	37.5	1,203	32.1	⊕
107/09	八層	23.6	711	30.2	⊕
107/09	七層	23.0	720	31.4	⊕
107/08	十三層	23.6	715	30.3	⊕
107/08	十一層	32.3	997	30.9	⊕
107/08	七層	32.3	1,041	32.2	⊕
107/08	十二層	32.3	1,002	31.0	⊕
107/08	十四層	32.4	1,065	32.8	⊕
107/08	十三層	33.1	1,150	34.8	⊕
107/07	八層	16.2	542	33.5
107/07	十四層	23.6	718	30.5	⊕
107/07	八層	23.3	705	30.3	⊕
107/07	十層	32.3	995	30.8	⊕
107/07	八層	38.1	1,260	33.1	⊕
107/06	十一層	15.1	520	34.4
107/06	十三層	23.6	715	30.3	⊕
107/06	十二層	26.5	808	30.5	⊕
107/06	九層	23.6	702	29.8	⊕
107/06	十二層	38.5	1,211	31.4	⊕
107/06	二層	32.7	967	29.6	⊕
107/06	九層	38.5	1,201	31.2	⊕
107/06	九層	25.7	790	30.8	⊕
107/06	十四層	38.5	1,225	31.8	⊕
107/06	十四層	23.3	706	30.3	⊕
107/06	十四層	16.2	655	40.5
107/05	八層	16.2	577	35.7
107/05	七層	23.3	691	29.7	⊕
107/05	八層	38.5	1,246	32.3	⊕
107/05	十二層	23.6	718	30.5	⊕
107/05	七層	23.6	717	30.4	⊕
107/05	二層	14.2	600	42.3
107/05	十四層	38.1	1,236	32.5	⊕
107/05	八層	18.3	613	33.5
107/05	七層	24.4	735	30.2	⊕
107/05	九層	15.4	530	34.5
107/04	四層	15.1	500	33.1
107/04	六層	33.1	1,019	30.8	⊕
107/04	十二層	16.2	540	33.4
107/04	十三層	16.2	553	34.2
107/04	十四層	15.4	533	34.7
107/04	十二層	15.1	520	34.4
107/04	九層	15.1	500	33.1
107/04	九層	24.4	717	29.4	⊕
107/04	十二層	23.0	705	30.7	⊕
107/04	八層	15.4	530	34.5
107/04	九層	23.3	700	30.0	⊕
107/04	十四層	24.4	747	30.6	⊕
107/04	十三層	15.1	521	34.5
107/04	十三層	15.1	521	34.5
107/04	十一層	16.2	542	33.5
107/04	十一層	15.4	515	33.5
107/04	六層	15.1	515	34.1
107/04	十層	24.4	735	30.2	⊕
107/04	八層	32.3	1,050	32.5	⊕
107/03	十一層	15.4	660	42.9
107/03	十層	15.1	503	33.3
107/03	九層	37.5	1,169	32.8	⊕
107/03	十一層	15.1	520	34.4
107/02	十四層	18.3	628	34.3
107/02	三層	32.3	943	30.8	⊕
107/02	十層	15.1	510	33.8
107/01	十一層	18.3	616	33.7	◷
107/01	十三層	37.9	1,222	34.0	⊕◷
107/01	二層	14.1	480	33.9	◷
107/01	三層	15.1	465	30.8	◷
107/01	十三層	16.2	548	33.9	◷
107/01	十層	15.4	510	33.2
107/01	三層	15.1	471	31.2
107/01	十三層	26.5	820	34.2	⊕◷
107/01	六層	31.7	950	31.6	⊕
107/01	二層	18.3	768	41.9	◷
106/12	十層	18.3	614	33.6	◷
106/12	二層	15.0	484	32.3	◷
106/12	十一層	38.5	1,282	35.8	⊕◷
106/11	九層	18.3	620	33.9	◷
106/11	二層	15.0	480	32.0	◷
106/11	十層	15.4	527	34.3	◷
106/11	二層	28.0	933	33.3	◷
106/11	九層	16.2	545	33.7	◷
106/11	六層	38.1	1,164	32.1	⊕◷
106/11	十層	38.5	1,210	33.1	⊕◷
106/11	十二層	24.4	738	33.6	⊕◷
106/11	五層	23.6	695	32.5	⊕◷
106/11	十二層	38.1	1,260	35.3	⊕◷
106/11	十層	24.9	836	33.6	◷
106/10	四層	37.9	1,165	32.3	⊕◷
106/10	二層	15.2	485	31.9	◷
106/10	四層	16.2	522	32.3	◷
106/10	二層	17.2	562	32.6	◷
106/10	五層	24.1	752	31.2	◷
106/10	八層	17.5	588	33.7	◷
106/10	三層	32.4	976	31.8	⊕◷
106/09	五層	38.5	1,207	33.0	⊕◷
106/09	五層	16.2	517	32.0	◷
106/09	十四層	17.5	763	43.7	◷
106/08	七層	25.9	850	36.4	⊕◷
106/08	七層	17.5	642	36.8	◷
106/08	十層	16.2	555	34.3	◷
106/08	四層	32.3	962	31.8	⊕◷
106/08	三層	16.2	506	31.3	◷
106/08	七層	16.2	595	36.8	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數156 戶

棟戶規劃1幢，1棟，156戶住家，6戶日用品零售或服務

基地面積474 坪

建蔽率51.15%

公設比33.5–33.6%

車位規劃平面式86個（車位比 1:0.53）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局店面(33.83~39.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕國際開發股份有限公司

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照104林建字第00343號

使用執照107林使字第00027號

使照配對✓ 162 戶日用品零售或服務業、集合住宅

主要建材玄關大門防火鑄鋁門.義大利CISA防盜門鎖.車道地坪EPOXY.

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？