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資產情報 · Asset intelligence

璟都麗緻

桃園市大園區環區北路與航科路交叉口　·　173 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 28.7 萬 · 73 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.05858, 121.17925

一段話摘要 · In one paragraph

璟都麗緻坐落於大園區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由信都建設股份有限公司興建。市場累積 173 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 22.7–31.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 173 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 22.7–31.5 · 租賃 26 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 173）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	57.1	1,500	26.3	⊕
114/06	七層	50.1	1,433	29.5	⊕
114/06	二層	29.2	860	29.5	⊕
114/02	十一層	37.4	1,133	30.3	⊕
114/02	十五層	29.3	896	30.6	⊕
113/12	十四層	29.3	800	27.3	⊕
113/12	十二層	41.6	1,175	28.3	⊕
113/08	二層	49.9	1,330	27.8	⊕◷
113/08	七層	50.1	1,300	26.5	⊕▲◷
113/08	二層	49.4	1,260	25.7	⊕▲◷
113/07	十四層	53.3	1,515	31.5	⊕◷
113/07	六層	57.6	1,578	29.8	⊕◷
113/07	十五層	46.6	1,299	29.3	⊕◷
113/07	十四層	50.1	1,413	29.3	⊕◷
113/07	十一層	50.1	1,420	29.5	⊕◷
113/07	三層	57.0	1,560	29.3	⊕◷
113/07	十三層	46.6	1,280	28.6	⊕◷
113/07	十二層	50.1	1,430	29.7	⊕◷
113/07	十三層	50.1	1,466	30.3	⊕◷
113/07	十五層	50.1	1,423	29.3	⊕◷
113/07	十四層	57.6	1,623	30.3	⊕◷
113/07	十五層	54.0	1,510	30.3	⊕◷
113/07	十四層	50.1	1,450	30.2	⊕◷
113/07	四層	40.0	1,140	28.5	⊕
113/06	十一層	57.3	1,578	28.6	⊕◷
113/06	十五層	50.1	1,390	28.6	⊕◷
113/06	十一層	36.7	960	28.0	⊕◷
113/06	十四層	36.7	978	28.2	⊕◷
113/06	十四層	47.3	1,330	29.6	⊕◷
113/06	十一層	47.3	1,258	27.5	⊕◷
113/06	十二層	47.3	1,260	27.6	⊕◷
113/06	十二層	46.6	1,255	28.2	⊕◷
113/06	二層	50.3	1,320	27.3	⊕◷
113/06	二層	36.7	960	27.6	⊕◷
113/06	七層	60.4	1,548	27.3	⊕◷
113/06	十五層	51.0	1,460	30.0	⊕◷
113/06	十三層	50.1	1,360	28.3	⊕◷
113/06	五層	51.0	1,380	27.6	⊕◷
113/06	四層	51.0	1,330	27.3	⊕◷
113/06	二層	39.5	1,155	30.4	⊕◷
113/06	三層	46.6	1,286	28.2	⊕◷
113/06	十一層	57.6	1,696	31.1	⊕◷
113/06	十五層	41.6	1,185	30.0	⊕◷
113/05	二層	39.5	1,080	28.6	⊕◷
113/05	十四層	40.0	1,080	28.2	⊕◷
113/05	九層	46.6	1,240	27.1	⊕◷
113/05	十四層	57.3	1,660	30.7	⊕◷
113/05	十一層	40.0	1,076	28.1	⊕◷
113/05	十五層	50.6	1,400	28.4	⊕◷
113/05	九層	50.6	1,346	27.7	⊕◷
113/05	十三層	57.3	1,555	28.1	⊕◷
113/05	十二層	50.1	1,458	30.4	⊕◷
113/04	十二層	57.3	1,671	30.7	⊕◷
113/04	十三層	51.0	1,458	29.3	⊕◷
113/04	三層	36.9	986	27.3	⊕◷
113/04	三層	46.7	1,190	27.0	⊕◷
113/04	十四層	41.6	1,139	28.6	⊕◷
113/04	三層	36.7	975	27.1	⊕◷
113/04	十五層	40.0	1,168	30.2	⊕◷
113/04	三層	49.9	1,300	26.8	⊕◷
113/04	十五層	39.5	1,167	30.7	⊕◷
113/04	十一層	46.1	1,276	28.0	⊕◷
113/04	三層	46.9	1,220	26.9	⊕◷
113/04	十層	46.6	1,250	27.3	⊕◷
113/04	九層	50.5	1,469	30.0	⊕◷
113/03	七層	47.3	1,230	26.9	⊕◷
113/02	十層	39.5	1,143	29.8	⊕◷
113/02	十四層	37.4	1,030	28.7	⊕◷
113/02	十五層	37.4	1,020	28.3	⊕◷
113/02	十二層	41.6	1,140	28.4	⊕◷
113/02	十三層	40.0	1,170	30.6	⊕◷
113/01	九層	33.3	915	27.4	◷
113/01	七層	50.6	1,310	26.9	⊕◷
113/01	十二層	40.0	1,045	27.5	⊕◷
113/01	四層	50.1	1,258	26.0	⊕◷
112/12	十五層	36.7	1,026	30.2	⊕◷
112/12	五層	54.0	1,300	26.3	⊕◷
112/12	五層	46.6	1,175	26.2	⊕◷
112/12	七層	50.1	1,265	26.4	⊕◷
112/12	十層	57.3	1,453	27.2	⊕◷
112/11	九層	50.1	1,280	26.7	⊕◷
112/11	六層	47.3	1,198	26.3	⊕◷
112/11	十三層	36.2	1,038	30.6	⊕◷
112/11	八層	50.1	1,282	26.8	⊕◷
112/11	七層	40.0	1,010	26.4	⊕◷
112/11	十三層	47.3	1,235	27.2	⊕◷
112/11	九層	56.3	1,460	26.9	⊕◷
112/11	十層	50.1	1,300	27.2	⊕◷
112/11	七層	46.6	1,178	26.5	⊕◷
112/11	六層	50.1	1,293	26.6	⊕◷
112/10	八層	46.6	1,218	26.8	⊕◷
112/09	十四層	39.5	1,043	27.9	⊕◷
112/09	八層	51.0	1,355	27.9	⊕◷
112/09	十三層	37.4	983	27.8	⊕◷
112/09	十三層	39.5	1,041	27.8	⊕◷
112/08	四層	50.1	1,260	26.0	⊕◷
112/08	十層	50.1	1,330	27.4	⊕◷
112/08	六層	50.1	1,265	26.4	⊕◷
112/08	三層	56.6	1,280	23.6	⊕◷
112/08	十二層	36.7	977	28.2	⊕◷
112/08	八層	50.1	1,273	26.6	⊕◷
112/08	十層	47.3	1,215	26.7	⊕◷
112/08	六層	46.6	1,175	26.4	⊕◷
112/08	四層	47.3	1,175	26.0	⊕◷
112/07	九層	47.3	1,212	26.7	⊕◷
112/07	十一層	39.5	1,020	27.5	⊕◷
112/07	十二層	39.5	1,038	27.7	⊕◷
112/07	十三層	48.3	1,201	27.3	⊕◷
112/06	十層	51.0	1,388	28.2	⊕◷
112/06	四層	57.3	1,388	25.9	⊕◷
112/06	二層	46.9	1,100	24.1	⊕◷
112/06	二層	41.2	940	23.4	⊕◷
112/05	八層	50.6	1,310	26.9	⊕◷
112/05	五層	50.6	1,290	26.4	⊕◷
112/05	五層	50.1	1,270	26.3	⊕◷
112/05	四層	41.1	1,025	25.9	⊕◷
112/05	二層	46.6	1,039	23.1	⊕◷
112/05	十一層	37.4	958	26.6	⊕◷
112/04	七層	37.4	952	26.8	⊕◷
112/04	六層	50.6	1,300	26.6	⊕◷
112/04	十層	37.4	958	27.0	⊕◷
112/04	八層	47.3	1,218	26.6	⊕◷
112/04	四層	39.5	955	25.5	⊕◷
112/04	四層	40.0	992	25.9	⊕◷
112/04	八層	37.4	955	26.9	⊕◷
112/04	十二層	37.4	980	27.4	⊕◷
112/03	九層	36.7	942	27.4	⊕◷
112/03	七層	41.6	1,036	26.3	⊕◷
112/03	八層	40.0	1,034	26.5	⊕◷
112/03	二層	36.9	858	23.8	⊕◷
112/03	三層	57.1	1,268	23.1	⊕◷
112/01	十層	39.5	1,028	27.4	⊕◷
112/01	九層	41.1	1,058	26.9	⊕◷
111/12	五層	40.0	1,015	26.3	⊕◷
111/12	五層	47.3	1,202	26.2	⊕◷
111/12	六層	40.0	1,010	26.4	⊕◷
111/12	七層	39.5	1,012	26.9	⊕◷
111/12	五層	39.5	995	26.4	⊕◷
111/12	七層	28.8	712	26.2	⊕◷
111/11	六層	37.4	915	25.6	⊕▲◷
111/11	九層	37.4	933	26.2	⊕▲◷
111/11	三層	39.5	888	23.1	⊕◷
111/11	七層	36.7	942	27.0	⊕◷
111/11	五層	41.6	1,030	25.2	⊕◷
111/10	四層	46.1	1,174	26.2	⊕◷
111/10	六層	39.5	1,010	26.6	⊕◷
111/10	二層	29.2	727	26.6	⊕◷
111/10	三層	29.2	649	23.1	⊕◷
111/10	六層	36.7	951	27.0	⊕◷
111/10	十五層	29.3	755	27.7	⊕◷
111/10	三層	41.3	916	22.7	⊕◷
111/10	五層	36.7	930	26.6	⊕◷
111/10	十一層	41.6	1,087	27.1	⊕◷
111/10	四層	36.7	924	26.4	⊕◷
111/10	四層	37.4	938	26.3	⊕◷
111/10	五層	37.4	945	26.5	⊕◷
111/09	十一層	29.3	752	27.1	⊕◷
111/09	十層	41.6	1,081	27.0	⊕◷
111/09	十二層	28.8	747	27.3	⊕◷
111/09	五層	29.3	715	25.9	⊕◷
111/09	十層	28.8	730	27.0	⊕◷
111/09	十層	36.7	972	27.7	⊕◷
111/09	十四層	29.3	766	27.7	⊕◷
111/09	八層	36.7	958	27.2	⊕◷
111/09	六層	41.6	1,052	26.1	⊕◷
111/09	十三層	28.8	741	27.5	⊕◷
111/09	八層	29.3	730	26.6	⊕◷
111/08	八層	39.5	1,025	27.0	⊕◷
111/08	九層	39.5	1,032	27.2	⊕◷
111/08	八層	41.6	1,058	26.6	⊕◷
111/08	四層	29.3	710	25.7	⊕◷
111/08	六層	29.3	720	26.1	⊕◷
111/08	九層	29.3	735	26.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數173 戶

棟戶規劃1幢，3棟，168戶住家，5戶店面

基地面積1,128 坪

建蔽率36.58%

公設比33.89%

車位規劃平面式192個（車位比 1:1.11）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局二房(22坪)/三房(33~40坪)/2+1房(30~35坪)/3+1房(44坪)/店面(30~58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建信都建設股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會園00402-05號

使用執照(113)桃市都施使字第園00718號

使照配對✓ 173 戶集合住宅.店舖

主要建材櫻花廚具、INAX衛浴、東隆四合一電子門鎖、力霸氣密窗、5+5膠合玻璃、國際牌暖風機、德國BWT全棟淨水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？