Intel · Property / 桃園市 / 龜山區 / 九揚吉品
資產情報 · Asset intelligence
九揚吉品
桃園市龜山區文化二路38號 · 142 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.5萬
中位 · 均 50.6 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
142戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.059083, 121.365226
一段話摘要 · In one paragraph
九揚吉品坐落於龜山區，是一處 142 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由九鼎建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 50.5 萬，成交區間 23.9–66.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 23.9–66.0 · 租賃 664 筆（810 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十層 | 28.6 | 1,168 | 40.8 | ⊕ |
| 114/08 | 十層 | 11.7 | 710 | 60.9 | |
| 114/02 | 十二層 | 23.2 | 1,200 | 51.7 | |
| 113/10 | 七層 | 11.7 | 770 | 66.0 | |
| 113/10 | 五層 | 19.6 | 990 | 50.6 | |
| 113/09 | 六層 | 31.5 | 1,500 | 50.8 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 24.9 | 1,260 | 50.5 | |
| 113/05 | 七層 | 33.0 | 1,450 | 43.9 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 23.5 | 1,158 | 49.3 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 33.0 | 1,600 | 48.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 27.2 | 1,200 | 44.0 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 28.7 | 1,200 | 41.8 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 15.3 | 860 | 56.1 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 26.6 | 1,250 | 47.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 22.8 | 1,070 | 46.9 | |
| 112/04 | 六層 | 19.5 | 950 | 48.7 | |
| 111/10 | 十二層 | 15.4 | 600 | 39.1 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 23.2 | 1,030 | 46.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 15.5 | 560 | 36.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 23.5 | 888 | 37.8 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 39.2 | 1,250 | 31.9 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 28.7 | 1,035 | 36.1 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 28.7 | 1,000 | 34.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 32.2 | 1,000 | 31.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 25.0 | 900 | 36.0 | |
| 110/05 | 三層 | 21.8 | 650 | 29.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 31.8 | 1,010 | 31.7 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 27.8 | 900 | 32.4 | |
| 109/09 | 四層 | 27.8 | 1,050 | 37.8 | |
| 109/07 | 二層 | 46.5 | 1,250 | 26.9 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 15.8 | 523 | 33.2 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 31.5 | 890 | 28.3 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 9.7 | 360 | 36.9 | |
| 108/04 | 十二層 | 31.8 | 950 | 29.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 28.6 | 930 | 32.5 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 19.8 | 663 | 33.5 | |
| 107/12 | 五層 | 15.3 | 800 | 52.1 | ⊕▲ |
| 107/06 | 六層 | 11.7 | 400 | 34.3 | |
| 106/08 | 八層 | 15.5 | 522 | 33.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 26.9 | 830 | 30.9 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 15.5 | 600 | 38.6 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 23.2 | 692 | 29.8 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 19.5 | 730 | 37.4 | |
| 104/06 | 十層 | 23.5 | 830 | 35.3 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 26.5 | 960 | 36.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 28.6 | 1,020 | 35.6 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 23.3 | 850 | 36.5 | |
| 102/10 | 三層 | 29.3 | 700 | 23.9 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 27.5 | 815 | 29.6 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 31.5 | 950 | 30.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 9.8 | 380 | 38.9 | |
| 102/07 | 二層 | 47.6 | 1,370 | 28.8 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 32.6 | 915 | 28.1 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 28.3 | 750 | 26.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 23.5 | 660 | 28.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 9.8 | 315 | 32.2 | |
| 101/08 | 七層 | 28.7 | 792 | 27.6 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 22.9 | 594 | 25.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數142 戶
棟戶規劃4棟
基地面積420 坪
建蔽率—
公設比26.54%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西南、朝北、朝東南、朝東北、朝東
格局一房(9.75~23.81坪)/二房(11.65~22.91坪)/三房(19.51~36.8坪)/四房(19.51~28.69坪)/五房(28.63~32.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建九鼎建設股份有限公司
營造廠商山木營造有限公司
建築設計林春龍
建造執照(084)建林字第057號
使用執照(88)使林字第011號
使照配對✓ 2 戶 補習班及課後照顧服務之場所。
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？