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資產情報 · Asset intelligence
仁愛A+
台北市大安區大安路一段202號 · 156 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
175.4萬
中位 · 均 176.3 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
156戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下4層
位置 · Location
座標 25.034943388326, 121.545900246848
一段話摘要 · In one paragraph
仁愛A+坐落於大安區，是一處 156 戶的 RC造 社區（地上12層,地下4層），由順達開發興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 175.4 萬，成交區間 95.3–227.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 150.2 萬/坪 · 區間 95.3–227.3 · 租賃 398 筆（1912 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 11.5 | 1,960 | 170.2 | |
| 114/10 | 六層 | 10.1 | 1,580 | 156.0 | ▲ |
| 114/06 | 十二層 | 10.1 | 1,920 | 189.7 | |
| 114/05 | 三層 | 10.7 | 1,928 | 179.9 | |
| 114/03 | 十一層 | 14.8 | 1,888 | 173.9 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 2.8 | 488 | 177.3 | ▲ |
| 113/12 | 二層 | 2.8 | 488 | 177.3 | ▲ |
| 113/10 | 九層 | 14.8 | 1,913 | 180.6 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 10.1 | 1,780 | 175.8 | |
| 113/07 | 八層 | 9.7 | 1,838 | 189.5 | |
| 113/07 | 七層 | 9.7 | 1,770 | 182.5 | |
| 113/07 | 二層 | 13.7 | 2,128 | 155.4 | |
| 113/07 | 三層 | 15.8 | 1,928 | 168.4 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 10.1 | 1,765 | 174.3 | |
| 113/06 | 三層 | 10.6 | 1,888 | 178.6 | |
| 113/05 | 四層 | 10.6 | 1,850 | 175.0 | |
| 113/04 | 六層 | 10.5 | 1,820 | 174.1 | |
| 112/10 | 九層 | 15.6 | 1,880 | 166.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 10.5 | 1,698 | 162.4 | |
| 112/09 | 二層 | 10.7 | 1,700 | 158.6 | |
| 112/08 | 十層 | 10.6 | 1,728 | 163.4 | |
| 112/07 | 四層 | 16.9 | 2,150 | 127.0 | |
| 112/04 | 五層 | 10.5 | 1,720 | 164.5 | |
| 112/01 | 三層 | 10.1 | 1,650 | 163.0 | |
| 111/11 | 三層 | 11.5 | 1,668 | 145.6 | |
| 111/07 | 十層 | 16.9 | 2,388 | 141.1 | |
| 111/06 | 七層 | 13.2 | 1,900 | 143.9 | |
| 111/01 | 三層 | 11.0 | 1,720 | 156.2 | |
| 111/01 | 七層 | 10.5 | 1,730 | 165.5 | |
| 110/12 | 七層 | 10.2 | 1,666 | 162.7 | |
| 110/12 | 十二層 | 10.1 | 1,522 | 150.4 | |
| 110/12 | 十二層 | 10.1 | 1,524 | 150.5 | |
| 110/12 | 十二層 | 10.1 | 1,522 | 150.4 | |
| 110/09 | 十二層 | 9.7 | 1,552 | 160.0 | |
| 110/01 | 五層 | 10.6 | 1,616 | 152.9 | |
| 110/01 | 五層 | 10.9 | 1,798 | 165.6 | |
| 109/12 | 四層 | 9.7 | 1,475 | 152.0 | |
| 109/07 | 二層 | 10.3 | 1,428 | 138.5 | |
| 109/07 | 八層 | 10.1 | 1,580 | 156.0 | |
| 109/06 | 七層 | 28.7 | 2,900 | 101.0 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 26.2 | 2,766 | 105.5 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 10.9 | 1,568 | 144.4 | |
| 109/04 | 四層 | 10.5 | 1,305 | 124.8 | |
| 109/02 | 六層 | 10.1 | 1,580 | 156.0 | |
| 109/01 | 三層 | 10.7 | 1,385 | 129.2 | |
| 108/09 | 二層 | 10.7 | 1,420 | 132.5 | |
| 108/07 | 二層 | 10.5 | 1,588 | 151.9 | |
| 108/07 | 八層 | 10.6 | 1,500 | 141.9 | |
| 108/06 | 四層 | 13.2 | 1,730 | 131.0 | |
| 108/05 | 十層 | 16.9 | 2,200 | 130.0 | |
| 108/05 | 五層 | 13.8 | 1,794 | 130.1 | |
| 108/03 | 八層 | 10.1 | 1,450 | 143.1 | |
| 107/11 | 七層 | 11.5 | 1,500 | 130.3 | |
| 107/10 | 四層 | 10.7 | 800 | 74.9 | ▲ |
| 107/10 | 四層 | 13.8 | 1,780 | 129.0 | |
| 107/05 | 十二層 | 13.0 | 1,808 | 139.5 | |
| 107/05 | 六層 | 18.0 | 1,950 | 108.1 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 10.9 | 1,588 | 146.2 | |
| 107/01 | 六層 | 10.6 | 1,420 | 134.3 | |
| 106/12 | 三層 | 9.7 | 1,225 | 126.3 | |
| 106/12 | 三層 | 10.9 | 1,438 | 132.0 | |
| 106/08 | 三層 | 11.5 | 1,518 | 132.5 | |
| 105/12 | 四層 | 13.2 | 1,782 | 135.0 | |
| 105/11 | 四層 | 10.9 | 1,388 | 127.8 | |
| 105/10 | 五層 | 10.9 | 1,330 | 122.5 | |
| 105/08 | 五層 | 10.1 | 1,480 | 146.1 | |
| 105/04 | 十二層 | 13.0 | 1,560 | 120.3 | |
| 105/03 | 八層 | 9.7 | 1,368 | 141.0 | |
| 105/03 | 十層 | 10.5 | 1,515 | 144.9 | |
| 104/07 | 十層 | 10.1 | 1,630 | 160.9 | |
| 104/05 | 五層 | 11.5 | 1,615 | 140.2 | |
| 104/04 | 八層 | 10.5 | 1,568 | 150.0 | |
| 104/03 | 二層 | 10.9 | 1,480 | 135.9 | |
| 104/01 | 五層 | 10.6 | 1,592 | 150.6 | |
| 103/12 | 四層 | 10.6 | 1,600 | 151.3 | |
| 103/12 | 五層 | 10.5 | 1,568 | 150.0 | |
| 103/12 | 十一層 | 9.7 | 1,586 | 163.5 | |
| 103/09 | 二層 | 30.7 | 3,500 | 113.9 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 10.1 | 1,600 | 158.0 | |
| 103/08 | 四層 | 13.2 | 1,700 | 128.8 | |
| 103/05 | 二層 | 10.5 | 1,540 | 147.3 | |
| 103/04 | 三層 | 10.6 | 1,691 | 159.9 | |
| 103/04 | 十二層 | 9.7 | 1,520 | 156.7 | |
| 103/01 | 六層 | 20.7 | 3,050 | 147.4 | |
| 102/11 | 九層 | 10.1 | 1,638 | 161.8 | |
| 102/08 | 八層 | 10.1 | 1,688 | 166.6 | |
| 102/07 | 六層 | 10.6 | 1,700 | 160.8 | |
| 102/06 | 三層 | 10.1 | 1,650 | 163.0 | |
| 102/05 | 四層 | 13.0 | 2,138 | 164.9 | |
| 102/01 | 一層 | 45.6 | 10,375 | 227.3 | |
| 101/12 | 二層 | 10.1 | 1,458 | 144.0 | |
| 101/09 | 十層 | 10.1 | 1,450 | 143.2 | |
| 101/09 | 十層 | 10.5 | 1,370 | 131.0 | |
| 101/08 | 二層 | 10.3 | 1,300 | 126.1 | |
| 101/08 | 九層 | 15.6 | 1,490 | 95.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 14.8 | 1,640 | 111.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下4層
總戶數156 戶
棟戶規劃1棟
基地面積304 坪
建蔽率49.41%
公設比35.65%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第四種住宅區
朝向朝南、朝東、朝西、朝北
格局一房(2.75~20.69坪)/二房(10.12~26.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建順達開發
營造廠商億東營造股份有限公司
建築設計張國章(台北國際聯合建築師事務所)
建造執照94建字第0520號
使用執照097使字第0422號
使照配對✓ 156 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？