Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　京懋頤和

資產情報 · Asset intelligence

京懋頤和

桃園市桃園區正光路、正光二街交叉口　·　181 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.5萬

中位 · 均 48.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

181戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00011, 121.29536

一段話摘要 · In one paragraph

京懋頤和坐落於桃園區，是一處 181 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由當捷建設股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 46.5 萬，成交區間 31.5–71.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 31.5–71.7 · 租賃 118 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	96.6	3,950	40.9	⊕
114/02	四層	104.5	4,720	49.4	⊕
113/10	十六層	114.3	5,000	46.7	⊕
113/09	一層	53.4	3,830	71.7	⊕
113/08	三層	106.5	5,138	52.9	⊕
113/07	三層	91.0	3,906	45.0	⊕
113/06	三層	104.5	4,430	46.2	⊕
113/04	五層	104.5	4,550	47.5	⊕
113/04	五層	106.5	4,620	47.2	⊕
113/03	四層	99.0	3,919	43.1	⊕
113/01	六層	104.5	4,310	44.8	⊕◷
113/01	三層	99.0	3,888	42.7	⊕◷
112/12	三層	99.0	3,918	43.1	⊕◷
112/11	二層	87.2	4,100	51.9	⊕◷
112/11	四層	90.1	3,579	43.4	⊕◷
112/11	七層	104.5	4,275	44.0	⊕◷
112/10	三層	90.1	3,555	43.4	⊕◷
112/06	十層	112.2	4,503	44.3	⊕◷
112/06	一層	70.8	3,820	63.6	⊕◷
112/06	一層	66.5	3,360	60.0	⊕◷
112/04	二層	112.0	4,460	43.8	⊕◷
112/04	一層	80.9	3,998	61.1	⊕◷
112/04	一層	88.5	5,088	65.3	⊕◷
112/03	五層	99.0	3,880	42.6	⊕◷
112/03	六層	99.0	3,875	42.1	⊕◷
111/12	九層	99.0	3,881	42.6	⊕◷
111/12	九層	89.0	3,870	43.5	◷
111/11	十四層	99.0	3,929	42.5	⊕◷
111/11	十五層	99.0	3,933	42.8	⊕◷
111/11	十七層	99.0	3,968	42.9	⊕◷
111/11	十一層	99.0	3,846	42.2	⊕◷
111/11	十一層	99.0	3,929	42.7	⊕◷
111/11	十三層	99.0	3,950	43.0	⊕◷
111/10	十四層	99.0	3,983	43.1	⊕◷
111/10	二十二層	97.9	3,871	43.3	⊕◷
111/02	四層	99.0	3,416	37.0	⊕◷
111/02	四層	98.7	3,310	36.2	⊕◷
111/02	二十一層	99.0	3,652	39.9	⊕◷
111/01	十一層	104.5	3,835	39.0	⊕◷
111/01	十四層	104.5	3,855	39.3	⊕◷
111/01	二層	96.3	3,520	39.3	⊕◷
111/01	十六層	99.0	3,465	37.2	⊕◷
110/12	十二層	104.5	3,758	38.6	⊕◷
110/12	十五層	104.5	3,828	38.8	⊕◷
110/12	六層	122.0	4,100	38.0	⊕◷
110/12	十四層	98.7	3,366	36.8	⊕◷
110/12	三層	96.6	3,368	37.8	⊕◷
110/12	十三層	112.2	3,988	38.6	⊕◷
110/12	十四層	96.6	3,408	38.3	⊕◷
110/12	十三層	90.1	3,198	37.8	⊕◷
110/11	八層	106.5	3,700	37.1	⊕◷
110/11	十三層	97.8	3,326	37.5	⊕◷
110/11	十層	106.8	3,680	37.3	⊕◷
110/11	十四層	90.1	3,088	37.1	⊕◷
110/11	十五層	99.0	3,555	38.0	⊕◷
110/11	十六層	99.0	3,470	37.0	⊕◷
110/11	七層	122.0	4,100	38.0	⊕◷
110/10	二層	104.1	3,780	40.8	⊕◷
110/10	二十一層	90.1	3,130	37.7	⊕◷
110/10	十一層	106.5	3,498	34.5	⊕◷
110/10	十九層	98.7	3,377	36.7	⊕◷
110/10	二十一層	98.7	3,384	36.8	⊕◷
110/10	十三層	96.6	3,329	37.1	⊕◷
110/10	二層	94.3	3,428	38.9	⊕◷
110/10	二十層	98.7	3,398	37.0	⊕◷
110/10	十五層	104.4	3,500	37.2	⊕◷
110/09	六層	90.1	2,991	36.1	⊕◷
110/09	十七層	106.4	3,525	36.0	⊕◷
110/09	十六層	96.6	3,348	37.3	⊕◷
110/09	十八層	98.7	3,338	36.3	⊕◷
110/08	八層	106.8	3,420	35.2	⊕◷
110/08	十四層	90.1	3,000	35.4	⊕◷
110/08	十八層	99.0	3,365	35.7	⊕◷
110/08	十二層	90.1	3,080	36.4	⊕◷
110/08	十層	96.6	3,230	35.9	⊕◷
110/08	十四層	114.3	3,890	37.4	⊕◷
110/08	十五層	98.7	3,280	35.6	⊕◷
110/08	十二層	99.0	3,350	35.8	⊕◷
110/08	二十二層	98.5	3,398	36.6	⊕◷
110/07	五層	97.8	3,080	34.0	⊕◷
110/07	二十二層	89.7	3,050	36.8	⊕◷
110/07	九層	106.5	3,618	35.8	⊕◷
110/07	十一層	96.6	3,200	35.0	⊕◷
110/06	二十一層	90.1	3,004	36.0	⊕◷
110/06	二十二層	121.1	4,068	37.1	⊕◷
110/06	二十二層	106.2	3,500	35.7	⊕◷
110/05	十層	106.5	3,630	35.8	⊕◷
110/05	五層	106.8	3,338	33.5	⊕◷
110/05	五層	96.6	3,142	34.4	⊕◷
110/05	二十二層	95.8	3,288	36.2	⊕◷
110/05	十七層	90.1	2,988	35.2	⊕◷
110/05	十層	106.8	3,305	33.9	⊕◷
110/05	十九層	96.6	3,237	35.9	⊕◷
110/05	二層	96.3	3,280	36.6	⊕◷
110/05	十九層	106.8	3,480	35.9	⊕◷
110/05	十七層	96.6	3,266	35.6	⊕◷
110/05	十七層	104.5	3,663	37.0	⊕◷
110/04	十一層	90.1	2,900	33.8	⊕◷
110/04	九層	99.0	3,186	33.8	⊕◷
110/04	十五層	90.1	2,899	34.6	⊕◷
110/04	二十二層	111.4	3,753	37.2	⊕◷
110/04	十八層	96.6	3,262	35.8	⊕◷
110/04	十七層	90.1	2,953	34.7	⊕◷
110/04	十八層	90.1	2,987	34.9	⊕◷
110/03	十七層	99.0	3,256	34.7	⊕◷
110/03	八層	99.0	3,066	32.9	⊕◷
110/03	二十一層	96.6	3,237	35.5	⊕◷
110/03	十六層	112.2	3,693	35.5	⊕◷
110/03	一層	93.4	5,700	69.0	⊕◷
110/03	二十層	96.6	3,172	35.3	⊕◷
110/03	十五層	90.1	2,909	34.2	⊕◷
110/02	十二層	90.1	2,813	33.4	⊕◷
110/02	十三層	106.5	3,532	35.3	⊕◷
109/12	七層	90.1	2,840	33.2	⊕◷
109/12	十八層	104.5	3,446	34.7	⊕◷
109/11	九層	90.1	2,779	33.0	⊕◷
109/11	七層	99.0	3,043	32.6	⊕◷
109/11	十二層	96.6	3,083	34.0	⊕◷
109/11	十二層	106.5	3,545	35.0	⊕◷
109/11	十三層	106.4	3,183	32.2	⊕◷
109/11	五層	90.1	2,811	32.6	⊕◷
109/10	十二層	98.7	3,116	33.1	⊕◷
109/10	六層	106.4	3,138	31.6	⊕◷
109/10	二十三層	134.5	4,882	38.2	⊕◷
109/10	三層	82.4	2,660	33.2	⊕◷
109/10	十層	98.7	3,050	32.9	⊕◷
109/10	十八層	106.8	3,327	33.7	⊕◷
109/10	十八層	82.4	2,734	34.4	⊕◷
109/10	二層	102.7	3,387	37.7	⊕◷
109/10	八層	90.1	2,827	33.3	⊕◷
109/10	七層	90.1	2,785	32.8	⊕◷
109/10	十二層	99.0	3,182	34.0	⊕◷
109/10	二十層	99.0	3,289	35.1	⊕◷
109/10	十一層	90.1	2,793	33.1	⊕◷
109/10	十一層	98.7	3,068	33.0	⊕◷
109/10	十層	90.1	2,786	33.0	⊕◷
109/10	二十層	106.5	3,551	35.0	⊕◷
109/10	六層	90.1	2,756	32.4	⊕◷
109/09	十九層	99.0	3,093	32.9	⊕◷
109/09	八層	104.4	3,164	32.7	⊕◷
109/09	八層	90.1	2,721	31.9	⊕◷
109/09	六層	99.0	3,055	32.5	⊕◷
109/09	四層	96.6	2,962	32.3	⊕◷
109/09	一層	78.6	4,138	65.0	⊕◷
109/09	二十二層	89.6	2,809	33.3	⊕◷
109/09	七層	96.6	2,976	32.6	⊕◷
109/09	十九層	112.2	3,730	35.8	⊕◷
109/09	十九層	114.3	3,783	35.8	⊕◷
109/08	四層	90.1	2,693	31.5	⊕◷
109/08	十九層	90.1	2,791	33.1	⊕◷
109/08	二十層	120.0	3,780	35.0	⊕◷
109/08	八層	98.7	2,983	31.8	⊕◷
109/08	六層	96.6	2,979	32.5	⊕◷
109/08	十六層	90.1	2,811	33.1	⊕◷
109/08	二十層	82.4	2,645	33.3	⊕◷
109/08	一層	88.8	4,933	67.0	⊕◷
109/08	九層	90.1	2,762	32.5	⊕◷
109/08	一層	53.4	3,080	63.5	⊕◷
109/08	十六層	90.1	2,776	32.6	⊕◷
109/07	十層	90.1	2,789	32.6	⊕◷
109/07	二十層	90.1	2,840	33.8	⊕◷
109/07	二十層	99.0	3,109	33.1	⊕◷
109/07	五層	98.7	2,994	32.1	⊕◷
109/07	七層	106.4	3,176	31.7	⊕◷
109/07	八層	104.5	3,332	33.6	⊕◷
109/07	二十一層	104.5	3,497	35.2	⊕◷
109/07	二十一層	106.5	3,569	35.2	⊕◷
109/07	二十三層	134.5	4,769	37.2	⊕◷
109/07	十六層	98.7	3,047	32.5	⊕◷
109/07	十五層	106.5	3,482	34.3	⊕◷
109/07	十七層	114.3	3,679	34.5	⊕◷
109/07	十六層	114.3	3,670	34.4	⊕◷
109/06	七層	99.0	3,240	34.5	⊕◷
109/06	十九層	90.1	2,826	33.6	⊕◷
109/06	二十一層	99.0	3,145	33.3	⊕◷
109/06	二十三層	147.7	5,220	37.8	⊕◷
109/06	九層	106.4	3,191	31.9	⊕◷
109/06	九層	96.6	3,021	32.8	⊕◷
109/06	十八層	106.5	3,517	34.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數181 戶

棟戶規劃1幢，2棟，172戶住家，8戶店面，1戶管委會空間

基地面積2,438 坪

建蔽率48.3%

公設比31.5–33.3%

車位規劃平面式415個（車位比 1:2.29）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(80~90坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建當捷建設股份有限公司

營造廠商京騰營造股份有限公司

建築設計林永發建築師事務所/P&T

建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00866-05號

使用執照(113)桃市都建使字第桃00194號

使照配對✓ 181 戶集合住宅、店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？